已在高位上的房?jì)r(jià)仍在“高燒”。國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局最新的數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%。這個(gè)幅度是2005年7月擴大月度房?jì)r(jià)調查范圍以來(lái)的最大單月漲幅。
　　此前不久，央行發(fā)布的第三季度貨幣政策執行報告中提出警示：目前，我國“住房抵押消費貸款增長(cháng)很快，違約風(fēng)險已有抬頭趨勢，一旦房?jì)r(jià)大幅波動(dòng)，容易引發(fā)商業(yè)銀行不良貸款的激增”。
　　綜合分析不無(wú)擔憂(yōu)，高位房?jì)r(jià)再“高燒”蘊涵的經(jīng)濟風(fēng)險不容忽視。此時(shí)入市的貸款買(mǎi)房人應警惕未來(lái)可能不斷加重的房貸壓力。

“追高買(mǎi)漲”非理性

　　與10月房?jì)r(jià)“高燒”數據相對應的，是人民銀行貨幣政策分析小組日前發(fā)布的一份報告。報告稱(chēng)，今年以來(lái)，在非金融性公司及其他部門(mén)貸款增速有所下降的同時(shí)，我國居民戶(hù)貸款的增速卻在逐季加快。
　　根據央行的數據，9月末，我國居民戶(hù)貸款同比增長(cháng)30.4%，增速比上年同期高11.8個(gè)百分點(diǎn)，比年初增加1.1萬(wàn)億元，同比多增5164億元。其中，居民戶(hù)消費性貸款比年初增加6873億元，主要是中長(cháng)期消費性貸款比年初增加5837億元。對中長(cháng)期消費性貸款數據，央行的明細解釋是，“受部分地區住房?jì)r(jià)格明顯攀升、居民收入預期改善等因素影響，居民貸款需求有很大提高，主要是以住房貸款為主的中長(cháng)期消費性貸款增加較多�！�
　　央行的貨幣政策報告明確指出，“部分地區房?jì)r(jià)上漲較快，存在明顯的非理性因素”是當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題之一。的確，一面是高位上的房?jì)r(jià)仍在“高燒”，一面是利率不斷走高下的房貸需求持續旺盛。房?jì)r(jià)漲勢與房貸需求的表象，折射出典型的“追高買(mǎi)漲”的非理性態(tài)勢。

房?jì)r(jià)不會(huì )永遠上漲

　　當前，這種非理性主要體現在兩個(gè)方面：其一，人們對房?jì)r(jià)仍然抱有很強的上漲預期。中國企業(yè)家調查系統日前發(fā)布的調查報告顯示，超過(guò)九成的被調查者預期未來(lái)一年本地區房地產(chǎn)價(jià)格將上漲，預期下降的被調查者只有1.5%。在如此強烈的上漲預期支持下，不少買(mǎi)房人抱著(zhù)“晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”的消費心理，盲目追高。其二，盡管加息預期強烈，但由于利率一直處于微漲狀態(tài)，因此很多貸款買(mǎi)房人對利率上調的敏感度不高，對未來(lái)可能持續加重的還貸壓力沒(méi)有理性預期。
　　誠然，城市化、人民幣升值、人口結構以及流動(dòng)性過(guò)剩等基本因素，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)短期供應不足的現狀，仍將支持房?jì)r(jià)可能在未來(lái)一段時(shí)間內維持繼續上行的態(tài)勢。但是，從來(lái)沒(méi)有理由支持房?jì)r(jià)將永遠如此毅然決然地上漲。
　　數據顯示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)進(jìn)一步加快，前三季度共完成16814億元，同比增長(cháng)30.3%，增速比1月到8月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)。這一數據顯示的信息是，樓市的供給正在加大，這種持續加大供給的滯后效應，將必然在市場(chǎng)價(jià)格中體現出來(lái)。
　　同時(shí)，還應該看到，從成交量看，前三季度主要城市均出現增長(cháng)放緩或下滑的現象，其中深圳下降比較明顯，隨著(zhù)房貸新政效用逐步顯現，預計短期交易量將進(jìn)一步萎縮。貸款買(mǎi)房人對這一信號不可漠視。
　　其實(shí)，國際市場(chǎng)的經(jīng)驗也表明，房?jì)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的邏輯。正備受次級抵押貸款危機困擾的美國，危機起因正是漲了10多年的房?jì)r(jià)，在2006年年中首次下跌。
　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)以舊房銷(xiāo)售為主，其銷(xiāo)售量占住房總銷(xiāo)量的85%，因此舊房的價(jià)格水平就是美國房市的“晴雨表”。美國房?jì)r(jià)從1995年至2006年夏天出現“拐點(diǎn)”前持續上漲了111%。由于房?jì)r(jià)多年不斷上漲，吸引了大量資金逐鹿樓市，其結果是埋下了目前遠未結束的次貸危機“禍根”，引起美國金融市場(chǎng)的急劇動(dòng)蕩，連財大氣粗的花旗銀行、美林證券也難逃一劫。

警惕“溫水煮青蛙”

　　房?jì)r(jià)的持續“高燒”，房貸的不斷增長(cháng)，使有人懷疑宏觀(guān)調控，特別是房地產(chǎn)調控的政策效應。事實(shí)上，房地產(chǎn)調控政策正日趨完善，調控手段由行政手段向金融手段過(guò)渡，土地、金融政策可能會(huì )繼續收緊�？梢灶A期的是，宏觀(guān)調控的累積效應將逐步顯現，隨著(zhù)時(shí)間的推移，這種累積效應會(huì )更加明顯。因此，貸款買(mǎi)房人應警惕調控政策不斷累積可能帶來(lái)的“溫水煮青蛙”的市場(chǎng)效應。
　　當前一直采取微調策略的宏觀(guān)調控，就如同一鍋正在不斷加熱的溫水。比如，每次幅度很小的利率上調，對貸款買(mǎi)房人不過(guò)增加每月百元乃至數百元的還貸壓力，程度的確不大。但是，處在利率上行通道中，對屬于中長(cháng)期貸款的房貸而言，貸款買(mǎi)房人不能不估算遠期可能大量增加的還貸壓力。
　　此外，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其流動(dòng)性風(fēng)險也是貸款買(mǎi)房人不能不考慮的。在房?jì)r(jià)持續上漲時(shí)，房地產(chǎn)交易可能很容易完成。一旦樓價(jià)出現漲幅趨緩或者下跌，人們對房?jì)r(jià)的上漲預期發(fā)生改變時(shí)，房地產(chǎn)交易將變得困難重重，市場(chǎng)的冷酷無(wú)情將會(huì )體現出來(lái)。屆時(shí)，這種市場(chǎng)風(fēng)險是必須由買(mǎi)房人自己承擔的。
　　住房是安居樂(lè )業(yè)的必要條件，貸款買(mǎi)房人應充分考慮自身的承受能力，理性地結合家庭遠期收入進(jìn)行投資理財，切莫一味地“追高買(mǎi)漲”，影響未來(lái)的生活質(zhì)量。對于商業(yè)銀行而言，更應未雨綢繆，密切關(guān)注房貸違約風(fēng)險抬頭的不良趨勢，抑制放貸沖動(dòng)，切不可圖一時(shí)之快，造成“放貸容易收貸難”。