經(jīng)濟參考報

法官提示：需要警惕房產(chǎn)中介騙取差價(jià)行為

2007-11-26 本報記者:李京華來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司日前被一購房人起訴：隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)，擅自轉委托，并把房?jì)r(jià)一再加價(jià)，使購房人受到經(jīng)濟損失。購房人訴至法院，要求退還差價(jià)款2.5萬(wàn)元，并賠償2.5萬(wàn)元。
　　北京市通州區人民法院新近認定，北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在居間服務(wù)的過(guò)程中未遵守誠實(shí)信用的原則，存在欺詐行為，損害委托人的利益，應承擔違約責任。一審判決：被告給付原告韓某4.5萬(wàn)元。
　　審理法官吳連啟在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷攀升，近年來(lái)北京出現了大量房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，其中有不少屬于房主一房?jì)少u(mài)案件，而此案是一起少見(jiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司居間騙取差價(jià)案件，這種新出現的房產(chǎn)中介公司騙取差價(jià)案件，應引起人們的警覺(jué)。
　　此案經(jīng)法院審理查明：2006年9月，馬先生與北京興天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂房屋出售委托協(xié)議，將馬先生的一處房屋以48萬(wàn)元出售。之后，興天置地又找到中大恒基尋找買(mǎi)主，中大恒基把原房屋價(jià)格提高到50.5萬(wàn)元介紹給原告韓某。雙方在合同簽字時(shí)，原告看到賣(mài)房人是鄭某代馬先生，便詢(xún)問(wèn)被告，被告說(shuō)鄭某是業(yè)主的親戚代替他簽合同，實(shí)際上鄭某是興天置地公司的工作人員。
　　通州法院審理后認為，被告在居間服務(wù)的過(guò)程中，隱瞞事實(shí)，把不是業(yè)主的代理人說(shuō)成是業(yè)主的代理人，把自己定下的房屋價(jià)格說(shuō)成是業(yè)主出售的房屋價(jià)格，應認定被告在居間服務(wù)的過(guò)程存在欺詐行為。同時(shí)，被告在居間服務(wù)的過(guò)程中和興天置地公司一起確有“吃差價(jià)”行為，所以其應當按照允諾的內容，對原告進(jìn)行賠償。
　　在采訪(fǎng)中，審理法官告訴記者，審理此案還有一個(gè)重要依據是“適用單方允諾原則”，即：2006年11月10日包括中大恒基在內的220家房產(chǎn)中介公司為響應北京市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介機構“不賺差價(jià)”的倡議書(shū)》，承諾如有賺取差價(jià)行為，將按照消費者權益保護法規定雙倍退賠差價(jià)。此允諾系中大恒基對服務(wù)者作出的單方允諾，現出現允諾中“吃差價(jià)”問(wèn)題，所以中大恒基應向服務(wù)者履行允諾，承擔“雙倍退賠差價(jià)”責任。