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| 2007-11-26 本報記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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自2006年天津濱海新區納入國家整體發(fā)展戰略以來(lái)，開(kāi)發(fā)熱潮持續升溫，商品住宅價(jià)格隨之快速上漲，國內的房地產(chǎn)商已經(jīng)把目光集聚到濱海新區這塊土地上。業(yè)內專(zhuān)家分析，未來(lái)濱海新區房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加活躍。
數據顯示，濱海新區商品住宅每平方米均價(jià)從2005年1月的2217元一直持續上漲到2007年7、8月間的5756元，兩年半均價(jià)增幅達到3539元。今年以來(lái)，濱海住宅價(jià)格上升尤其明顯，半年時(shí)間內每平方米價(jià)格上漲了1499元，7月、8月住宅價(jià)格同比上漲45.58%。
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析，隨著(zhù)土地供應面積逐年增加，天津濱海新區房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加活躍。至2010年，天津濱海新區樓市未來(lái)發(fā)展走勢將呈現如下特點(diǎn)：
首先是響螺灣商務(wù)區板塊的價(jià)值將顯著(zhù)提升。2007年，塘沽區第三次土地掛牌，出讓土地七塊，面積達到了45.56萬(wàn)平方米，均位于響螺灣區域內及其附近。隨著(zhù)這些地塊的成交，響螺灣商務(wù)區的大規模建設將拉開(kāi)帷幕，板塊內的住宅市場(chǎng)也蓄勢待發(fā)。響螺灣商務(wù)區主要為各省市駐天津濱海新區辦事機構、中央企業(yè)和大型企業(yè)集團總部、科技研發(fā)中心提供建設用地。商務(wù)區域必將帶來(lái)大量的商務(wù)人口，而這些人大部分是以外地人口為主，他們對住房的需求為響螺灣商務(wù)區板塊的價(jià)值提升帶來(lái)了豐富的需求量。
其次是新河地區拆遷將提升塘沽中心區區域價(jià)值。2006年新河地區的拆遷正式進(jìn)入實(shí)施階段。目前，該區域已經(jīng)有小部分新蓋和再建小區，占總面積的10%左右，90%的未來(lái)供給量將為該區域的升級提供強有力的保障。首批拆遷的范圍占地20萬(wàn)平方米，這些地主要是由實(shí)力雄厚的知名開(kāi)發(fā)商所獲取，如港通置業(yè)開(kāi)發(fā)津塘路南部地塊、泰達建設集團獲取津塘路北部地塊等。未來(lái)兩三年，此區域土地供應將進(jìn)一步增加。知名開(kāi)發(fā)商的介入，對提升板塊熱度有極大的催化作用，此區域必將是未來(lái)又一熱點(diǎn)板塊，區域板塊價(jià)值將得到提升。
此外，從未來(lái)住宅量增長(cháng)情況看，一個(gè)區域的住房需求量很大程度上決定于人口數量的多少。濱海新區“十一五”規劃預計，2010年和2020年，濱海新區人口規模將增加為180萬(wàn)人和300萬(wàn)人。人口變動(dòng)和居住面積改善帶來(lái)對新增住宅的需求。按照濱海新區目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和前景，到2010年，濱海新區人均住宅建筑面積預計將達到35平方米，2020年為40平方米。以此推算，到2010年，濱海新區新增住房面積為2679.74萬(wàn)平方米，到2020年，新增住房面積將達8394萬(wàn)平方米。 |
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