2007年的中國樓市，北海成為引人注目的焦點(diǎn)之一：從3月到8月，北海市商品住房?jì)r(jià)格上漲幅度持續居首，10月份同比上漲17.7%，仍然名列全國第四。
　　盡管北海市并非省會(huì )城市，人口尚不足30萬(wàn)，但北海市上個(gè)世紀90年代初就曾遭遇一場(chǎng)狂飆突進(jìn)的“房地產(chǎn)熱”。這場(chǎng)熱潮轉瞬即逝，使北海市背上沉重的房地產(chǎn)遺留問(wèn)題的包袱。因為隨處可見(jiàn)的“爛尾樓”，北海被一些人稱(chēng)為“泡沫經(jīng)濟博物館”。今年房?jì)r(jià)再次飆升，北海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否泡沫再現，成為人們關(guān)注的話(huà)題。

政府說(shuō)法：房?jì)r(jià)屬于“恢復性增長(cháng)”

　　對于備受關(guān)注的房?jì)r(jià)上漲，北海市給建設部的一份報告稱(chēng)，這是“走出上世紀90年代初房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷的恢復性增長(cháng)”。有關(guān)數據顯示，上一輪“房地產(chǎn)熱”給城市建成區僅30余平方公里的北海留下130多個(gè)“爛尾樓”，面積達120多萬(wàn)平方米，而且多分布在城市主干道兩側和重點(diǎn)區域。正是因為這些“爛尾樓”，北海曾被中央某部門(mén)前來(lái)視察的領(lǐng)導稱(chēng)之為“全國最沒(méi)有生氣的沿海城市”。
　　2003年4月起，在財政部和國家稅務(wù)總局給予處置房地產(chǎn)遺留問(wèn)題的優(yōu)惠政策引導下，北海市全面啟動(dòng)對“爛尾樓”的處置盤(pán)活，眾多“爛尾樓”通過(guò)法院拍賣(mài)或市場(chǎng)置換，每平方米價(jià)格從200多元到五六百元不等進(jìn)行確權，續建完工后以千元左右價(jià)格銷(xiāo)售。到2006年底，“爛尾樓”基本處置完畢。隨著(zhù)這些“存量”舊房的逐漸消化，陸續新建的商品住房?jì)r(jià)格開(kāi)始“復蘇”。
　　今年上半年，北海市商品住房均價(jià)1787元/平方米，到8月份升至2302元/平方米，目前約2500元/平方米左右。業(yè)內人士認為，基數低，總量小，也是北海市房?jì)r(jià)“異動(dòng)”明顯的原因。2007年上半年1787元/平方米的均價(jià)與2006年的1639元/平方米相比，增幅達9%，但實(shí)際增加金額不到150元/平方米。

業(yè)內看法：投資性購房是房?jì)r(jià)上漲主因

　　房?jì)r(jià)恢復性增長(cháng)只是一種現象，業(yè)內普遍認為，廣西確定將北部灣地區作為重點(diǎn)發(fā)展的決策，使北海市再度受到關(guān)注。來(lái)自福建、浙江等地的開(kāi)發(fā)商陸續進(jìn)入北海，而市民感受最突出的是外地購房者明顯增多。
　　從事銷(xiāo)售策劃的王立說(shuō)，北海市外地購房者中，來(lái)自福建、黑龍江、浙江、上海等地的較多，此外，還有西北、華北及廣西區內其他城市。實(shí)際上，外地人購房熱在2003年就開(kāi)始出現，價(jià)格低廉的續建“爛尾樓”成為上海、浙江等地投資者炒作的對象，一個(gè)人購買(mǎi)數套甚至數十套房子的為數不少。統計表明，今年上半年，北海市外地人購房占個(gè)人購房總量的57%，首次突破五成，目前保持在60%左右。
　　業(yè)內人士認為，外地人到北海投資購房，緣于北海房?jì)r(jià)的“洼地”效應，尤其是隨著(zhù)北部灣經(jīng)濟區的概念被全國媒體廣為宣傳，對市場(chǎng)機會(huì )敏感的浙江、福建商人將北海作為房產(chǎn)投資的重點(diǎn)。此外，北海當地的旅行社經(jīng)理、律師、個(gè)體老板及一些薪酬較高行業(yè)的人士也加入了“炒房”行列。
　　除此以外，其他一些因素對房?jì)r(jià)起了助漲作用。一是土地價(jià)格升值，今年以來(lái)，北海市拍賣(mài)的土地價(jià)格連創(chuàng )新高，每畝從數十萬(wàn)元到逾百萬(wàn)元，最高超過(guò)200萬(wàn)元，強化了人們對房?jì)r(jià)上漲的心理預期。二是一些開(kāi)發(fā)商在房?jì)r(jià)持續走高的情況下，采取表面高開(kāi)價(jià)，暗中大優(yōu)惠的做法。三是市場(chǎng)違規行為推波助瀾，特別是一些銷(xiāo)售人員利用預售到辦理房地產(chǎn)證的時(shí)間差，自己將房子“買(mǎi)下”后倒賣(mài)吃差價(jià)，造成供應緊張的假象，刺激房?jì)r(jià)上漲。

房地產(chǎn)泡沫是否重現？

　　隨著(zhù)9月下旬提高第二套住房按揭首付比例等調控措施出臺，北海樓市初顯頹勢，“十一”黃金周銷(xiāo)售寥寥無(wú)幾，但11月出現反彈跡象，新購住房成交量近6萬(wàn)平方米，而目前除偏遠地段及尾樓，新房銷(xiāo)售價(jià)都在3000元左右，部分樓盤(pán)超過(guò)4000元。
　　一些業(yè)內人士認為，從目前情況看，北海不會(huì )重現上一輪房地產(chǎn)“泡沫”，主要原因是房地產(chǎn)業(yè)不再是一花獨放，旅游與工業(yè)的發(fā)展，將促使房市由“虛”轉“實(shí)”。北�？諝馇逍�，氣候溫暖，有“城市氧吧”之稱(chēng)，吸引眾多北方人遷居或成為“候鳥(niǎo)型”居民，一些住房會(huì )由“投資”轉為“養老度假”。此外，記者了解到，今年以來(lái)，北海市房屋租賃價(jià)格上漲明顯，普通三房一廳由原先每月三四百元升至六七百元，主要租戶(hù)為落戶(hù)工業(yè)企業(yè)的職工。一些以東部產(chǎn)業(yè)轉移企業(yè)員工為對象的樓盤(pán)，也出現較為旺銷(xiāo)跡象。
　　然而，對于北海這樣樓市總量較小的城市，外地人大量購房蘊涵較大風(fēng)險，價(jià)格上漲過(guò)快后，使得以居住為目的的購房者“廢然而退”，甚至城市也被炒房者“綁架”。此外，由于住房的區域性特點(diǎn)，如果上漲幅度過(guò)高，與收入落差過(guò)大，就會(huì )成為敏感的社會(huì )問(wèn)題。
　　2007年10月，一個(gè)占地930畝的廉租房項目在北海動(dòng)工。北海市房地產(chǎn)交易中心一位負責人說(shuō)，政府加快廉租房的和經(jīng)濟適用房建設，是對房?jì)r(jià)間接但卻是最有效的調控措施。任何一個(gè)城市的廉租房或經(jīng)濟適用房，都是那個(gè)城市的房?jì)r(jià)標尺，在解決困難群眾“住無(wú)所居”問(wèn)題的同時(shí)，將打破開(kāi)發(fā)商漲價(jià)無(wú)譜的局面。