吉林省長(cháng)春市的房地產(chǎn)江湖上，從來(lái)沒(méi)有像2007年這樣熱鬧。中海、綠地、和黃、保利……房地產(chǎn)大腕云集，攻城掠地。隨著(zhù)新地王一個(gè)個(gè)橫空出世，長(cháng)春房?jì)r(jià)也如脫韁野馬，漲幅在全國70個(gè)大中城市中幾度靠前。本地老百姓抱怨“跳著(zhù)腳都夠不著(zhù)房?jì)r(jià)了”，蜂擁而至的開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)“還有上漲空間”。

“飛漲”還是“補漲”？

　　說(shuō)起房子，28歲的小董很受傷。他2005年交的房款，等著(zhù)住新房迎接即將出世的孩子�，F在孩子兩歲了，房子還沒(méi)有蹤影。今年6月長(cháng)春房交會(huì )期間，小董和幾十位業(yè)主曾跑到會(huì )場(chǎng)打條幅抗議。逼得急了，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)“給你退錢(qián)”。而小董買(mǎi)房時(shí)才2600元/平方米，現在周邊樓盤(pán)都漲到每平方米4000多元了�！霸瓋r(jià)退款，我上哪兒買(mǎi)去？”小董打定主意，“死了都不退。我就是要我的房子�！�
　　在很多長(cháng)春市民的印象中，長(cháng)春的房?jì)r(jià)好像是一夜之間突然漲了起來(lái)。兩三年前，2000多元/平方米能買(mǎi)到不錯的房子，到了2007年，2000元以下的房子根本就沒(méi)有了。
　　據長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局統計，今年1月至9月，長(cháng)春市商品住房平均價(jià)格2869元/平方米，同比上漲14.5%，創(chuàng )歷史最高水平。小董說(shuō)，現在的房?jì)r(jià)太高了，高得讓普通老百姓跳著(zhù)腳都夠不著(zhù)；房?jì)r(jià)漲得太快了，一年辛苦掙點(diǎn)血汗錢(qián)，都不夠開(kāi)發(fā)商一天漲的。
　　長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局副局長(cháng)劉東偉認為，長(cháng)春房?jì)r(jià)不是“飛漲”，而是“補漲”。前幾年長(cháng)春市房?jì)r(jià)低，其中原因很多，一是政策性因素，主要表現在土地價(jià)格不高；二是市場(chǎng)性因素，主要原因是一些單位集資建房將全市房?jì)r(jià)整體拉低�，F在經(jīng)過(guò)調整土地政策，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴格控制單位集資建房，長(cháng)春房?jì)r(jià)的真實(shí)面目逐步展露出來(lái)了。而且，與全國同類(lèi)城市，即使與東北的沈陽(yáng)、大連、哈爾濱相比，長(cháng)春的房?jì)r(jià)目前仍是最低的。

“洼地效應”引開(kāi)發(fā)商趨之若鶩

　　“想當年，因為房?jì)r(jià)低，上門(mén)請人都不來(lái)，現在不請自來(lái)�！遍L(cháng)春市某開(kāi)發(fā)區的負責人深切地體會(huì )到長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。長(cháng)春市的低房?jì)r(jià)曾經(jīng)令許多開(kāi)發(fā)商沮喪甚至望而生畏，現在卻成了吸引開(kāi)發(fā)商的最大籌碼。因為房?jì)r(jià)低，所以升值空間大。
　　2007年前三季度，長(cháng)春市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資198.7億元，同比增長(cháng)25.5%。外埠開(kāi)發(fā)商在其中“功不可沒(méi)”。據統計，最近兩年間，進(jìn)入長(cháng)春的外埠房地產(chǎn)企業(yè)49家，計劃投資300多億元。目前已投資110億元。這些外埠企業(yè)幾乎都是國內的品牌地產(chǎn)或者有雄厚財力支持的企業(yè)集團。另外有消息說(shuō)，還有幾家未到場(chǎng)的地產(chǎn)大鱷最近也有投資長(cháng)春的意向。
　　“連李嘉誠都來(lái)了”，長(cháng)春柴油機廠(chǎng)地塊拆遷時(shí)，搬遷的人們好奇地議論著(zhù)。對于這些地產(chǎn)大鱷的到來(lái)，人們的心態(tài)十分復雜�！皠傞_(kāi)始挺高興的，覺(jué)得只有大盤(pán)才能提升城市的品質(zhì)；現在看來(lái)，大盤(pán)到哪兒，哪兒的房?jì)r(jià)水漲船高�！辟彿空咧芘�士說(shuō)。
　　今年7月，綠地和中海在長(cháng)春雙雙高調拿地，單價(jià)均超過(guò)6000元/平方米，創(chuàng )造了迄今為止長(cháng)春市凈地拍賣(mài)單價(jià)之最�！斑@么高的地價(jià)，蓋出來(lái)的房子價(jià)格肯定不會(huì )低�！遍L(cháng)春地產(chǎn)策劃人顧永超說(shuō)。

漲到多少才到頭？

　　“這房?jì)r(jià)漲到多少才是個(gè)頭呢？”已經(jīng)觀(guān)望了兩年的長(cháng)春市民周女士十分迷惑。其實(shí)這也是很多人的困惑。
　　繼去年的宏觀(guān)調控以來(lái)，今年國家陸續出臺了房地產(chǎn)方面的各項調控政策，但是對長(cháng)春幾乎沒(méi)有產(chǎn)生任何影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，房?jì)r(jià)仍然頑強上漲。長(cháng)春房地產(chǎn)管理局出臺的房地產(chǎn)報告認為，根據今年前九個(gè)月商品住房?jì)r(jià)格指數測算，預計到年末還將有三個(gè)百分點(diǎn)左右的漲幅。
　　這份報告同時(shí)指出，除去地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本加大等普遍因素，棚改造成的被動(dòng)需求增加也是房?jì)r(jià)上漲的重要因素。2006年以來(lái)，長(cháng)春市對108個(gè)棚戶(hù)區進(jìn)行改造，涉及居民近10萬(wàn)戶(hù)，貨幣安置戶(hù)占拆除總戶(hù)數的46%，如其中有50%購房，按每戶(hù)70平方米計算，即增加了175萬(wàn)平方米左右的購房需求，相當于上年登記銷(xiāo)售商品住房總量的55%。被動(dòng)購房需求的明顯增加，使房源略顯緊張，也刺激了房?jì)r(jià)走高。
　　但是，就像股市上沒(méi)有永遠只漲不跌的股票一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)上也沒(méi)有永遠只漲不跌的房?jì)r(jià)。2008年，長(cháng)春市棚改進(jìn)入收尾階段，剛性需求將明顯減弱；另外，長(cháng)春市還將完善多層次的住房保障體系，除加大廉租房建設力度，還將建設一部分政策保障性用房，即廉價(jià)房。這對購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。