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| 上海開(kāi)征土地使用稅對房?jì)r(jià)影響可忽略不計 |
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| 2007-12-10 記者:徐壽松 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
免征多年的城鎮土地使用稅日前在上海正式開(kāi)征。盡管這一稅負會(huì )給囤積巨量土地的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)負擔，但由于稅額標準不高，最多不過(guò)每平方米30元，業(yè)內人士預計這對樓市影響不大。
根據上海市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的通告，在12月20日前，上海市2007年度城鎮土地使用稅須申報繳納完畢。城鎮土地使用稅根據不同區域，分為六個(gè)納稅等級。各納稅等級區域的稅額標準分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元。
為加強土地調控，國務(wù)院在去年年底修改、頒布了城鎮土地使用稅暫行條例，將城鎮土地使用稅稅額標準提高兩倍。修改后的城鎮土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。但具體實(shí)施方法由省級人民政府制定。
上海市稅務(wù)部門(mén)的實(shí)施辦法規定，城鎮土地使用稅征收主要針對單位以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)業(yè)商業(yè)用房用地，區域內直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮土地使用稅。
分析人士指出，城鎮土地使用稅從免征到開(kāi)征，對于囤積巨量土地的開(kāi)發(fā)商而言，意味著(zhù)成本有所增加，這對提高存量土地的開(kāi)發(fā)進(jìn)度理論上會(huì )有正面影響。但是，由于每平方米1.5元至30元不等的稅負，相對于現時(shí)狂飆的地價(jià)而言，幾乎可以忽略不計，其對土地市場(chǎng)的影響也就不言而喻了。
此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )公布的《2007年第三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》顯示，全國地價(jià)加速上漲，70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲15%，環(huán)比增加1.5%，其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%。
城鎮土地使用稅對房?jì)r(jià)的影響也不會(huì )大。以城區土地使用稅按一等即每平方米30元計算，容積率按平均1.5至3計算，每平方米的房?jì)r(jià)不過(guò)增長(cháng)10元至20元，一套90平方米的住宅總價(jià)增加約在900元至1800元之間。 |
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