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| 青島市擬提高住房買(mǎi)賣(mài)最低計稅限價(jià) |
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| 2007-12-10 劉大正 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近日，青島市財政局、地稅局、國土資源和房屋管理局聯(lián)合對外發(fā)布公告，擬于2008年1月1日起正式調高市內四區住宅(不含別墅)最低計稅價(jià)格，減少二手房交易偷稅現象，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。同時(shí)，這意味著(zhù)房產(chǎn)交易中通過(guò)壓低評估價(jià)格少繳稅費，甚至利用“陰陽(yáng)合同”逃稅的不規范行為將得到遏制。
以往，青島市二手房交易最低計稅價(jià)格標準分為七類(lèi)，最高的一類(lèi)區每平方米為4160元，最低的七類(lèi)區每平方米為950元。在原二手房?jì)r(jià)格方面，青島市市內四區劃定的七類(lèi)地區的最低計稅限價(jià)標準與目前青島市二手房實(shí)際交易價(jià)格明顯背離，導致二手房交易稅收流失。像被劃為一類(lèi)區的市南區部分小區二手房成交價(jià)格高達每平方米一萬(wàn)多元，是最低限價(jià)的兩倍以上。
按照新的標準，青島市按位置將全市劃分為七類(lèi)區域，最低計稅價(jià)格最高的一類(lèi)區域為7505元/平方米，最低的七類(lèi)區域為3013元/平方米。同時(shí)，根據具體位置和市場(chǎng)成交價(jià)格不同，青島市還分住宅小區給出了最低計稅價(jià)格，如屬于一類(lèi)區的位于東海西路的大公海岸小區，最低限價(jià)為每平方米13127元；位于東海中路28號的僑園新村為每平方米13600元。作為房產(chǎn)交易環(huán)節計征契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等計稅價(jià)格的最低限價(jià)，凡是納稅申報低于同小區最低計稅價(jià)格的，一律按最低計稅價(jià)格計征。
最低限價(jià)調高以后，對房屋交易雙方而言，直接的影響就是交易稅費的上漲。對此，青島市地稅局有關(guān)專(zhuān)家表示，提高市內四區住宅(不含別墅)最低計稅價(jià)格，目的就是為了加強二手房交易環(huán)節的稅收征管，控制納稅人低報計稅價(jià)格，偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)稅收宏觀(guān)調控政策。過(guò)去在二手房交易過(guò)程中，個(gè)別購房者為了少繳稅，房屋過(guò)戶(hù)時(shí)故意壓低房屋交易價(jià)格，甚至利用“陰陽(yáng)合同”(使評估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠)，達到逃稅的目的。標準調高后，將會(huì )進(jìn)一步增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。 |
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