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| 專(zhuān)業(yè)人士提醒：購買(mǎi)商品房應注意六大問(wèn)題 |
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| 2007-12-17 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社電
內蒙古自治區包頭市近期關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)方面的糾紛有上升趨勢。專(zhuān)家就購買(mǎi)商品房合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的問(wèn)題，給購房者提出以下建議：
交付訂金。建議購房者購買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應樓盤(pán)的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。比如包頭市房管局就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須將商品房預售許可證懸掛在售樓部的醒目位置，如沒(méi)有商品房預售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預售條件，千萬(wàn)不可貿然交付訂金。
交房時(shí)間。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。國家相關(guān)法律法規規定，“不可抗力”是指不能預見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)情況，如：地震、水災、戰爭等。但在房產(chǎn)交易中，有的開(kāi)發(fā)商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然災害和其他事故，及銷(xiāo)售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷(xiāo)售方不承擔責任�！边@樣的約定顯然是銷(xiāo)售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。開(kāi)發(fā)商不能把自身的過(guò)錯歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時(shí)，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
房屋面積。對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過(guò)合理的范圍。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購房者應注意開(kāi)發(fā)商對面積誤差的約定。
房屋質(zhì)量。商品房特別是購買(mǎi)預售的期房，各種復雜因素往往使購房者在簽約時(shí)難以辨清所購商品房的虛實(shí)，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)。消費者在簽訂合同時(shí)要注意質(zhì)量要求、交房標準等是否寫(xiě)清楚了。
違約條款。在簽訂商品房預售合同中，有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì )列出許多有關(guān)購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開(kāi)賣(mài)方違約責任的約定；或雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時(shí)，買(mǎi)方應要求在合同中明確賣(mài)方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
房產(chǎn)證辦理。購房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意合同中是否有陷阱，將辦證的條件和期限進(jìn)行約定。 |
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