當北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高企，珠三角“盤(pán)整”之態(tài)已經(jīng)顯現之時(shí)，以南京為代表的一批二線(xiàn)城市，正在受到投資者的青睞。受房地產(chǎn)調控政策的影響，投資者在這一波投資潮中已悄然改變了自己的投資方向，寫(xiě)字樓取代住宅成為投資者的首選。

投資者眼中的新價(jià)值洼地

　　“在北京買(mǎi)住宅的錢(qián)，幾乎可以在南京買(mǎi)寫(xiě)字樓了�！北本┑鸟R先生剛剛完成在北京的“高位套現”，手持大筆現金的他，看南京的什么房子都“便宜”，他將這里作為自己下一個(gè)“安營(yíng)扎寨”的地點(diǎn)。
　　從“價(jià)值洼地”的理論中，像馬先生這樣的投資者看到了南京以及其他二線(xiàn)城市樓市的未來(lái)。在北京的多年中，馬先生手中持有的資產(chǎn)全都是住宅，因為北京天價(jià)的寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)，雖然在城區擁有無(wú)可比擬的價(jià)值，但是卻令他難以企及，不過(guò)在南京，他手中的現金游刃有余。
　　“首先是建筑綜合體，其中的寫(xiě)字樓、商業(yè)，甚至高檔公寓都可以投資，這是可以用于經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)，顯然比那些只能等著(zhù)漲價(jià)升值的普通住宅更有價(jià)值�！瘪R先生在南京第一次出手的是一個(gè)名為“長(cháng)發(fā)中心”的項目。在南京城市核心的這個(gè)高端商務(wù)樓的價(jià)格僅僅相當于北京的住宅價(jià)格，而租金已經(jīng)能夠達到四元至五元/平方米/天，投資回報率可觀(guān)。
　　“從目前國內各個(gè)城市的情況看，南京確實(shí)是價(jià)值洼地，尤其是南京城市中心區的物業(yè)，價(jià)值恐怕被嚴重低估了�！遍L(cháng)發(fā)地產(chǎn)總經(jīng)理助理李進(jìn)對記者說(shuō)，“現在，南京城市核心區的新建項目基本都集中在品牌開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)形態(tài)比較合適，品質(zhì)也還都不錯�！倍�馬先生也向記者分析說(shuō)：“我在北京房產(chǎn)變現的錢(qián)，全都用在南京的城市核心區都沒(méi)有問(wèn)題，畢竟這里的價(jià)格水平比北京低很多，而無(wú)論在任何市場(chǎng)階段之下，城市核心區永遠是最具不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的地區，這是我投資的第一原則�！�

寫(xiě)字樓投資出現罕見(jiàn)熱潮

　　據南京房管局統計數據顯示，今年上半年，南京市寫(xiě)字樓的成交均價(jià)逐月走勢較為平穩，總體呈穩中有升的態(tài)勢。記者在采訪(fǎng)中了解到，近期有大量寫(xiě)字樓項目推向市場(chǎng)，加速了南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，令寫(xiě)字樓投資出現了罕見(jiàn)的熱潮。
　　南京長(cháng)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理吳建平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近年來(lái)，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求量一直處于上升態(tài)勢。在2005年之前，南京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)可以說(shuō)是不溫不火，甚至是低迷。寫(xiě)字樓產(chǎn)品整體品質(zhì)較低，高品質(zhì)的商務(wù)樓更是鳳毛麟角。其市場(chǎng)價(jià)格遠遠低于同地段的住宅價(jià)格，呈非常反常的價(jià)格倒掛現象。從2005年開(kāi)始，南京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現了質(zhì)的變化。除了舊有的新街口CBD商圈，形成了大行宮CBD、奧體中心CBD等新的板塊。同時(shí)，為了促進(jìn)“樓宇經(jīng)濟”的加速發(fā)展，除了新建地鐵、停車(chē)場(chǎng)等基礎硬件設施外，政府相關(guān)部門(mén)還制定一系列扶持優(yōu)惠政策，鼓勵、引導樓宇業(yè)主參與“樓宇經(jīng)濟”發(fā)展。
　　近年來(lái)，跨國企業(yè)在中國的布局逐漸由沿海向內地遷移，南京對企業(yè)總部、辦事機構的吸引力，在“長(cháng)三角”內僅次于上海。最近兩年內申請設立的駐寧機構已有四五百家。駐寧機構為南京引來(lái)了3000多個(gè)項目，實(shí)際到賬投資360億元。種種跡象表明，包括金融、外貿、高科技、咨詢(xún)、影視等行業(yè)的國內外各類(lèi)企業(yè)、公司都開(kāi)始選擇在二線(xiàn)城市落腳，改變了以往只在北京、上海等一線(xiàn)城市設立總部的慣例。

外資轉戰二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓

　　“盡管每天都可以收到別人給我們的信息，但是我們真正想收購的是超甲級寫(xiě)字樓、具有國際水準的甲級寫(xiě)字樓�！被ㄆ煦y行中國區副總裁姚蔚表示，二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓和購物中心是花旗想投資的方向，“像南京我們也在考慮投地段非常好的寫(xiě)字樓和酒店。在二線(xiàn)城市，我們認為有價(jià)值的項目是中心地段、中心區域的資產(chǎn)�！�
　　姚蔚告訴記者，基金投資對宏觀(guān)數據重視比較多，根據宏觀(guān)的數據，區分中國的一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，目前投資考慮的是在一二線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市是北京、上海、廣州、深圳；二線(xiàn)城市是省會(huì )城市，總共有21個(gè)，目前，沈陽(yáng)、天津、西安、成都是二線(xiàn)城市中花旗投資的重點(diǎn)。
　　“目前，外資青睞的項目更多的是寫(xiě)字樓以及以零售為主的商業(yè)項目，而非是樓價(jià)日益飆升的住宅產(chǎn)品�！敝倭柯�(lián)行大中華區研究部主管李偉烈表示，雖然由于市場(chǎng)對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競爭加劇，令外資對投資回報的要求持續降低。但市場(chǎng)的一個(gè)新動(dòng)向是，很多外資投資商轉向了商業(yè)地產(chǎn)的合作開(kāi)發(fā)或者是二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。據李偉烈透露，目前外資看好的二線(xiàn)城市都具有相當好的發(fā)展前景，以廣東省的珠海市為例，因為得益于澳門(mén)的經(jīng)濟發(fā)展，令珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。又比如廈門(mén)、福州等城市，因GDP的不斷增長(cháng)而受到外資的青睞。而西部大開(kāi)發(fā)的推行，使重慶、成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)直接升溫。
　　李偉烈認為，從長(cháng)期來(lái)看，二線(xiàn)城市能夠容納非常多的房地產(chǎn)投資。在調控政策風(fēng)聲趨緊之時(shí)，無(wú)論是為了規避風(fēng)險，還是挖掘潛在的商機，外資地產(chǎn)移師二線(xiàn)中心城市，都是合理的選擇。另外，二線(xiàn)城市市民收入提高、城市化進(jìn)程加快造就了足夠巨大的房地產(chǎn)潛在需求。二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前泡沫相對較小，這些都是吸引外資的重要原因。