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| [年終報道] 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)入調整期 |
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| 2007-12-19 本報記者:洛濤 王民 李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“現在房?jì)r(jià)的虛高成分太大了，我不想成為最后一撥高位接盤(pán)的人�！痹诒本┠呈聵I(yè)單位工作的彭小宇認為，開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力將住房需求變?yōu)楝F實(shí)的人沒(méi)有那些研究報告估算的那么多，加上近年來(lái)一系列調控政策對投資性需求的遏制，他相信房?jì)r(jià)很可能會(huì )在近兩年回歸。目前，持有與彭小宇類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)的購房人不在少數，加上不少購房人面對高房?jì)r(jià)而“望房興嘆”，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃重。
在此背景下，成交量萎縮就成為樓市自“金九銀十”這一傳統銷(xiāo)售旺季遭遇尷尬以來(lái)的最顯著(zhù)特征。深圳樓市繼續著(zhù)8月份以來(lái)的市場(chǎng)成交低迷狀況，10月份深圳新房市場(chǎng)日均成交較9月下降一半以上，11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。而與深圳相鄰的廣州同樣是樓市成交低迷。據當地媒體報道，以往只升不降的房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，不少高端樓盤(pán)已暗自降價(jià)，消失許久的打折、送車(chē)位、贈裝修費、送70年物業(yè)管理費等促銷(xiāo)方式再次粉墨登場(chǎng)。北京、上海的成交萎縮狀況也有加劇之勢，兩地上周住宅交易環(huán)比跌幅均超過(guò)20%。北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉認為，整體成交走勢的持續疲軟側面反映出政府連續調控舉措之后的實(shí)際影響效力，未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅趨緩是肯定的。
深圳、廣州樓市的變化極具代表意義，預示著(zhù)其調整信號已經(jīng)釋放�！斑@預示著(zhù)房?jì)r(jià)增長(cháng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對價(jià)格回落的趨勢已經(jīng)開(kāi)始�！痹诮张e辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上，國家發(fā)改委經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任王小廣如此表示。他認為，在整個(gè)房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動(dòng)機是用于投資，“這部分需求不是說(shuō)沒(méi)房人買(mǎi)房，而是富人因為投資才買(mǎi)房，所以不是真實(shí)需求。正是房地產(chǎn)投資性需求過(guò)熱造成了房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)”。市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應求，而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過(guò)增加房屋持有成本等多種措施來(lái)促進(jìn)賣(mài)房。因此，從政策角度來(lái)說(shuō)，不是增加供給，而是抑制過(guò)熱投資需求�！巴ㄟ^(guò)提高首付、利率抑制購買(mǎi)第二套住房的政策，將對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠影響”。
王小廣近日發(fā)表的最新研究報告指出，目前我國各項經(jīng)濟指標顯示，經(jīng)濟已進(jìn)入周期性繁榮的頂部區，頂部可能出現在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調整期。研究報告分析指出，房地產(chǎn)特別是住宅繁榮已經(jīng)持續10年，估計在2008年奧運會(huì )之前，房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長(cháng)態(tài)勢，處于中期繁榮的頂部區域；但奧運會(huì )后，受多重因素影響，房地產(chǎn)可能步入中期調整，這些因素是：持續過(guò)高的房?jì)r(jià)對住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應，以及人們對奧運會(huì )后房?jì)r(jià)上漲預期的變化等。房地產(chǎn)調整將明顯地帶動(dòng)鋼鐵、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調整，整體投資增長(cháng)將會(huì )逐步放慢。另外，受出口政策調整和世界經(jīng)濟增長(cháng)可能逐步放慢的影響，出口增長(cháng)將趨于放慢，對投資增長(cháng)也將起到一定的抑制作用。
盡管調整期可能到來(lái)，但王小廣提醒依然要認識到繼續抑制投資增長(cháng)的重要性。報告指出，抑制投資增長(cháng)是解決內部失衡和外部失衡的關(guān)鍵。要通過(guò)繼續小幅升息和發(fā)行中長(cháng)期公共債券的措施抑制房地產(chǎn)和工業(yè)的投資；完善信貸結構性調整政策，加大對房地產(chǎn)及相關(guān)高耗能產(chǎn)業(yè)的信貸收縮力度，同時(shí)增加對中小企業(yè)的信貸投放。另?yè)䦂蟾骘@示，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)主要是要調整房地產(chǎn)政策，建議從三方面著(zhù)手調整。包括明確住房基本政策是只鼓勵家庭擁有一套住房，而對投資性住房采取較嚴厲的抑制政策，同時(shí)限制外籍人員購買(mǎi)住房；加大稅收調節作用，促進(jìn)“賣(mài)房”；對購買(mǎi)第二套以上住房采取嚴厲的金融抑制政策，抑制住房的投資需求。
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