新華社記者:張明 攝

　　大規模的門(mén)店關(guān)閉，全行業(yè)虧損，裁員自�！�…自從“中天置業(yè)事件”發(fā)生后，深圳地產(chǎn)行業(yè)就出現了一股中介寒流，而且大有向其他房地產(chǎn)一線(xiàn)城市擴散的勢頭。業(yè)內人士呼吁，購房者在“寒流期”應提高風(fēng)險意識，盡量選擇資金監管或者銀行資金托管模式進(jìn)行二手房交易的資金劃轉。

深圳中介“寒流”向全國擴散

　　華強北商圈是深圳主要的商業(yè)區，日客流量超過(guò)50萬(wàn)人次，因此成為中介門(mén)店扎堆的地方。記者在振興路不到300米的街道上，發(fā)現了12家中介門(mén)店，然而其中10家已是“鐵將軍”把門(mén)，玻璃門(mén)上貼著(zhù)“旺鋪招租”的廣告。剩下的兩家中介也是慘淡經(jīng)營(yíng)，幾乎沒(méi)有什么顧客上門(mén)，員工坐在一排電腦面前無(wú)所事事，有些人忙著(zhù)整理客戶(hù)資料。
　　這就是深圳中介目前的真實(shí)場(chǎng)景。根據深圳兩大中介公司——中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)的消息，兩家公司經(jīng)營(yíng)自10月起均首次出現虧損，虧損額達數百萬(wàn)元。同時(shí)，10月深圳市地產(chǎn)中介已呈全行業(yè)性虧損，據統計，目前深圳已經(jīng)有20%的房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。
　　深圳中介寒流開(kāi)始向周邊城市擴散。記者從珠海市多家房地產(chǎn)中介公司了解到，目前珠海很多中小型中介已開(kāi)始減少經(jīng)營(yíng)店鋪以降低成本�！吧习肽陿鞘谢鸨�的時(shí)候，公司單個(gè)門(mén)店的平均傭金收入大約在五六萬(wàn)元�，F在成交量大幅萎縮，利潤空間已越來(lái)越小。如果成交量再降，還有沒(méi)有利潤就難說(shuō)了�！庇佬诺禺a(chǎn)常務(wù)副總卿毅說(shuō)。
　　與珠海出現的情況相似，記者從北京多家房產(chǎn)中介了解到，今年以來(lái)，一些大的、知名房產(chǎn)中介公司“跑馬圈地”的步伐明顯放緩，同時(shí)一些房產(chǎn)中介還出現了關(guān)閉部分店面的情況。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)部分城市樓市出現的新變化和相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)一步加大行業(yè)的監督管理，房產(chǎn)中介行業(yè)可能會(huì )面臨新一輪行業(yè)大洗牌。

“中天置業(yè)事件”的兩大誘因

　　接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士認為，“中天置業(yè)事件”暴發(fā)絕非偶然。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松分析認為，房?jì)r(jià)持續上漲，中介盲目擴張是“中天置業(yè)事件”暴發(fā)的內部誘因。
　　金育松說(shuō)，今年以來(lái)，全國主要大中城市房?jì)r(jià)保持了持續快速的上漲，而深圳的漲幅尤其大。房?jì)r(jià)的持續上漲不僅使投資性購房大行其道，大量的消費者也因恐慌而加入購房大軍，這給中介公司提供了極好的發(fā)展機遇。在對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢充滿(mǎn)信心的情況下，部分中介公司不顧自身財力、管理能力的限制，盲目擴張，中天置業(yè)就是其中的典型。
　　“在市場(chǎng)環(huán)境良好時(shí)，中介公司還能靠成交量來(lái)維持資金庫，以繼續拓展店面或應對客戶(hù)資金需求，拆東墻補西墻。而一旦政策趨緊，成交量下滑，資金鏈就會(huì )出現斷裂，由于根基薄弱，自身管理不善，必然無(wú)力應付追討房款的源源不斷的客戶(hù)。最后只能鋌而走險，把剩余資金卷走�！苯鹩�松說(shuō)。
　　與此同時(shí)，國家宏觀(guān)調控趨緊、成交量大幅下滑是“中天置業(yè)事件”發(fā)生的外部誘因�！叭绻麅H僅是中天置業(yè)自身盲目擴張，管理不善，還不至于造成這家擁有上百家分行，上千名員工的企業(yè)轟然倒塌，外部宏觀(guān)調控趨緊的環(huán)境也成為‘中天置業(yè)事件’的重要誘因�！苯鹩�松說(shuō)，8月深圳市二手房交易開(kāi)始正式征收個(gè)稅，這對于投資比例較高的深圳樓市是較大的打擊，從下半年開(kāi)始，深圳二手房交易量出現了連續的萎縮，加上銀行今年以來(lái)數次加息，不斷緊縮房貸，特別是對第二套房提高首付款，使得投資門(mén)檻提高、投資風(fēng)險放大，投資需求受到了明顯的抑制。相關(guān)數據顯示，10月深圳二手房成交量環(huán)比下降了24.5%�！俺山涣看蠓�下降也使得深圳的房產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)績(jì)舉步維艱，總部設在深圳的中天置業(yè)公司，由于其資金對成交量的依賴(lài)極大，一旦成交量上不去，公司的各種風(fēng)險就會(huì )集中暴發(fā)，從而引發(fā)了此次的卷款逃跑事件�！�

如何在寒流期規避資金風(fēng)險

　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監常淑娟告訴記者，此前政府主管部門(mén)曾出臺相關(guān)文件，明確要求二手房購房款應當委托予第三方監管機構，但仍然有一些中介沒(méi)有嚴格執行，購房人期待中的強制性法規也遲遲沒(méi)有出現。由于該文件不具備實(shí)質(zhì)性的監管力度和強制性效力，在市場(chǎng)行情樂(lè )觀(guān)時(shí)中介公司還會(huì )執行，但到了樓市擠壓期，很多公司挪用房款填補資金漏洞，這成了引發(fā)資金風(fēng)險的導火索。
　　常淑娟說(shuō)，以北京為例，雖然政府出臺了交易資金監管的相關(guān)規定，但執行細則仍未出臺，大多數二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對于資金監管的重要性并沒(méi)有清醒的認識，交易市場(chǎng)仍然存在著(zhù)較為明顯的疏漏和灰色地帶。她認為，政府應當就資金監管方式給出中介、客戶(hù)、銀行三方職責作出強制性法規，依靠法律約束力實(shí)現資金監管的安全性。
　　對于消費者購房時(shí)應注意哪些問(wèn)題，業(yè)內人士也給出了具體建議。金育松說(shuō)，北京的消費者在購房時(shí)，最好能選擇開(kāi)設了資金監管“專(zhuān)用賬戶(hù)”的經(jīng)紀公司，通過(guò)資金監管來(lái)保護購房款�！皩�(zhuān)用賬戶(hù)”雖然由中介公司開(kāi)設，但是中介公司無(wú)權挪用“專(zhuān)用賬戶(hù)”下的資金，只有在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權證、賣(mài)方取得辦結單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，中介公司無(wú)權挪用資金，這就避免了類(lèi)似“中天事件”的情況發(fā)生。
　　此外，購房者還可以選擇銀行開(kāi)展的資金托管業(yè)務(wù)，比如工行的“房捷通”二手房資金監管，這種方式也可以保證交易資金的安全。
　　金育松同時(shí)提醒，購房者在交易后要及時(shí)跟進(jìn)，切忌交易后“置之不理”。他說(shuō)，由于房產(chǎn)交易不是即時(shí)的房、款交割，存在明顯的時(shí)間錯位，這就要求購房者在交易完成之后需要時(shí)時(shí)地跟進(jìn)自己房產(chǎn)的進(jìn)度狀況。比如現在北京實(shí)施的存量房(二手房)網(wǎng)上簽約，在簽約之時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以獲得一個(gè)密碼，買(mǎi)賣(mài)雙方登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )的網(wǎng)站，輸入成交的合同編號和密碼，就可以了解自己成交房產(chǎn)的具體狀況。同時(shí)，對于貸款購房者，也可以在簽約之時(shí)獲取貸款銀行的聯(lián)系電話(huà)，對貸款銀行是否已經(jīng)發(fā)放貸款情況進(jìn)行跟進(jìn)，從而降低交易的風(fēng)險。