作為全國房?jì)r(jià)最高、上漲最快的城市，近期有關(guān)深圳樓市出現“拐點(diǎn)”的爭論日益激烈，有些聲音認為深圳樓市已經(jīng)價(jià)跌量縮，樓盤(pán)出現了大幅度的降價(jià)。然而記者走訪(fǎng)深圳市一些新盤(pán)發(fā)現，降價(jià)只是個(gè)別現象，樓市的主要走勢是橫盤(pán)整理，而非大幅下挫。

大規模降價(jià)并未出現

　　盡管面臨著(zhù)嚴厲的宏觀(guān)調控，深圳的樓市并未出現大規模的降價(jià)現象。曾有報道說(shuō)，深圳南山區一個(gè)名為后海公館的樓盤(pán)價(jià)格下降了四成，記者專(zhuān)門(mén)打電話(huà)以客戶(hù)的身份進(jìn)行核實(shí)，結果得到的回答是：“我們這里從來(lái)沒(méi)有降過(guò)價(jià)�！�
　　為了解目前樓市的真實(shí)信息，記者走訪(fǎng)了深圳市新近開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)發(fā)現，在宏觀(guān)調控的壓力下，深圳一些郊區樓盤(pán)采取了低價(jià)銷(xiāo)售的策略，如龍崗區金田風(fēng)華苑開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米5800元，是近年來(lái)深圳少有的低價(jià)盤(pán)。但特區內的一些樓盤(pán)都維持了高價(jià)，如香蜜湖唯珍府暫定的開(kāi)盤(pán)價(jià)是每平方米4萬(wàn)元，羅湖區的雙御雅軒的價(jià)格為每平方米2萬(wàn)元，鹽田區的藍郡廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)價(jià)為每平方米1.8萬(wàn)元，地處關(guān)外的寶安區的世紀春城四期價(jià)格也維持在1.2萬(wàn)元左右。
　　國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局發(fā)布的最新調查顯示，2007年11月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，其中，深圳新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.0%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲19.7%，漲幅仍然居前。
　　“深圳個(gè)別樓盤(pán)出現了降價(jià)現象，但整體還是維持著(zhù)縮量?jì)r(jià)高的局面�！鄙钲跐M(mǎn)堂紅物業(yè)顧問(wèn)有限公司營(yíng)業(yè)二部區域總監卞超說(shuō)，目前深圳樓市向上的發(fā)展趨勢沒(méi)有改變，只是因為銀行收縮了銀根，導致一些炒房者難以為繼，一旦政策環(huán)境發(fā)生變化，房?jì)r(jià)還是會(huì )重新回到上升通道。
　　深圳市規劃國土房產(chǎn)信息中心監測數據顯示，2007年11月份深圳二手商品房的掛牌均價(jià)為13388元/平方米，環(huán)比下跌2.0%，但成交面積為373290平方米，比上月增加9萬(wàn)多平方米，增幅為33.2%。分析人士認為，由于人多地少，深圳樓市的剛性需求比較強勁，消費者對價(jià)格相當敏感，所以一旦價(jià)格出現松動(dòng)，剛性需求立即得到釋放。

房地產(chǎn)要素加速調整

　　價(jià)格的堅挺并不意味著(zhù)深圳樓市在宏觀(guān)調控政策的重壓下“巋然不動(dòng)”。據記者調查了解，以前一段時(shí)間出現的中介倒閉事件為標志，目前深圳房地產(chǎn)的各個(gè)要素環(huán)節，如土地轉讓、樓盤(pán)建設、開(kāi)發(fā)商、中介、消費者等都在加速調整。
　　來(lái)自有關(guān)方面的信息顯示，開(kāi)發(fā)商的拿地熱情趨冷。2007年12月20日，深圳市龍崗區三宗居住用地掛牌出讓土地使用權，由于只有一家競買(mǎi)者交了履約保證金卻沒(méi)有報價(jià)，三宗居住用地最終沒(méi)有成交。而在此前的12月17日，寶安區三宗、合計13萬(wàn)平方米的土地也是流拍。業(yè)內專(zhuān)家表示，土地的屢屢流拍，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度開(kāi)始轉為謹慎。
　　樓盤(pán)建設方面，來(lái)自深圳市統計局的數據顯示，2007年前11月份深圳商品房施工面積2978.10萬(wàn)平方米，下降4.4%；商品房竣工面積317.38萬(wàn)平方米，下降40.0%；商品房銷(xiāo)售面積534.899萬(wàn)平方米，下降26.6%。
　　深圳的地產(chǎn)中介也不斷收縮“陣地”。華強北商圈是深圳主要的商業(yè)區，因此成為中介門(mén)店扎堆的地方。記者在振興路不到300米的街道上，發(fā)現了12家中介門(mén)店，然而其中10家已是關(guān)門(mén)大吉，剩下的兩家中介也是慘淡經(jīng)營(yíng)，幾乎沒(méi)有什么顧客上門(mén)，員工坐在一排電腦面前無(wú)所事事。
　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀說(shuō)，深圳樓市2007年上半年的非理性發(fā)展帶動(dòng)了地產(chǎn)中介的快速擴張，而一系列抑制投資的調控措施深入影響，深圳樓市的二手房交易業(yè)務(wù)發(fā)生很大變化，月成交量由高峰時(shí)期的上百萬(wàn)平方米萎縮到目前的二三十萬(wàn)平方米，地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)受到嚴峻考驗。

調整并未改變樓市格局

　　“不能將這些調整和收縮簡(jiǎn)單地理解為樓市開(kāi)始進(jìn)入下降通道�！鄙钲跐M(mǎn)堂紅物業(yè)顧問(wèn)有限公司營(yíng)業(yè)二部區域總監卞超說(shuō)，深圳的樓市有著(zhù)較強的支撐。首先，從長(cháng)遠來(lái)看，深圳總體經(jīng)濟發(fā)展與社會(huì )財富積累同步上升，居民消費需求依然強勁，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，這決定了深圳房?jì)r(jià)不可能出現大的下降。
　　其次，從歲末年初的走勢看，現今土地拍賣(mài)、商品房建設等環(huán)節的遇冷收縮，未來(lái)將進(jìn)一步加劇目前的供求緊張；銀行緊縮銀根的政策影響可能會(huì )持續到年初，但到3月份銀行要執行新的信貸計劃，受此影響，市場(chǎng)可能逐漸回暖，走出一輪新的上漲行情。
　　再者，從中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前出現的調整不見(jiàn)得完全是壞事，它也是一次行業(yè)洗牌的機會(huì )。市場(chǎng)的壓力必然引起行業(yè)內的自我調整，一些聲譽(yù)不好，實(shí)力不濟的企業(yè)會(huì )被淘汰，從而增加行業(yè)的集中度。大者越大，強者恒強，大型地產(chǎn)中介的管理水平和制度建設，將為樓市的健康發(fā)展奠定良好基礎。
　　“所謂的‘拐點(diǎn)’，主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)不再像以前那樣飛速上漲了，而非房?jì)r(jià)掉頭向下�！鄙钲谑猩鐣�(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，深圳樓市目前的調整很像前段時(shí)間滬深股市出現的“擠泡沫”現象，一旦調整到位，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲的。但同時(shí)，高海燕強調，近期深圳房?jì)r(jià)不會(huì )大幅上漲，因為前期上漲已經(jīng)透支一定空間，何況國家的調控政策力度正在不斷加大。未來(lái)深圳的樓市將更加理性，像去年上半年那樣以資金推動(dòng)為主要特征的瘋狂上漲不會(huì )再出現。