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| 2008-01-07 本報記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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長(cháng)春市民李偉最近把自己買(mǎi)的一處商鋪改做車(chē)庫。這是他兩年間第三次改變商鋪用途，此前這里開(kāi)過(guò)超市、辦過(guò)舞蹈班�！案缮抖疾恍�，沒(méi)人，租不上價(jià)”，李偉說(shuō)。在長(cháng)春市，像李偉這樣為商鋪煩惱的投資者還不少。據《長(cháng)春房地產(chǎn)報》調查，長(cháng)春社區商鋪目前有七成空置。
中國很早就有“一鋪養三代”的說(shuō)法。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，商業(yè)地產(chǎn)也節節走高，2007年，長(cháng)春進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)年，社區商鋪集中放量，市場(chǎng)上主推商鋪的樓盤(pán)有20多家，供應量近30萬(wàn)平方米，是上年的兩倍。一些樓盤(pán)，先推商鋪后賣(mài)房，幾天時(shí)間預定率就超過(guò)八成……但是，喧囂過(guò)后，很多投資者發(fā)現，到手后商鋪一直租不出去，租金一降再降。據不完全統計，2007年投入市場(chǎng)的社區商鋪，開(kāi)業(yè)率不到3.6%，而早一些投入市場(chǎng)的社區商鋪大都也在閑置，存量增量加在一起，長(cháng)春大約70%的社區商鋪空置。
長(cháng)春中和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓震山分析認為，長(cháng)春社區商鋪空置率高主要有以下原因，一是盲目開(kāi)發(fā)。由于社區商鋪的價(jià)格是普通住宅的兩倍左右，致使一些開(kāi)發(fā)商盲目擴大規模，使體量超過(guò)了區域內的消費能力；二是開(kāi)發(fā)理念落后。用住宅理念規劃商鋪，造成社區商鋪在規劃和定位上先天不足，一個(gè)明顯的表現就是，同一社區多個(gè)相同業(yè)態(tài)，無(wú)法實(shí)行錯位經(jīng)營(yíng)。第三，一些社區商鋪硬件不過(guò)關(guān)。包括商鋪的面寬、進(jìn)深、層高，還有商鋪的水、電、煤氣等做得不好不細，影響經(jīng)營(yíng)。
面對空置率居高不下的現實(shí)，業(yè)內人士提醒投資者理性投資。長(cháng)春房地產(chǎn)資深策劃顧永超說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般的房地產(chǎn)，從最開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商到投資者，再到經(jīng)營(yíng)者，有可能還經(jīng)過(guò)商戶(hù)，才到達終端顧客，這么多的鏈條無(wú)疑加大了商業(yè)地產(chǎn)運作的復雜性�，F在開(kāi)發(fā)商和投資者比較熱，而商業(yè)地產(chǎn)的最終買(mǎi)單者還是消費者。因此在看到社區商鋪投資小、回報穩定的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也要看到風(fēng)險，不要盲目跟風(fēng)，更不要輕信開(kāi)發(fā)商為造勢進(jìn)行的言過(guò)其實(shí)的宣傳。 |
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