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| 專(zhuān)家預測:北京金融街高檔公寓存在投資機會(huì ) |
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| 2008-01-21 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近日，西城區政府正式對外宣布，金融街拓展方案已通過(guò)北京市政府批準，拓展工作即將全面展開(kāi)。業(yè)內人士指出，北京金融街將迎來(lái)一次突變式的發(fā)展機遇，其中，高檔公寓存在較大投資機會(huì )。
據金融街街道辦事處透露，金融街原有企業(yè)1340家，其中金融企業(yè)72家。擴大后，在金融街辦公的企業(yè)將達到9376家，其中金融企業(yè)148家。世邦魏理仕在2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報告中指出，外資金融機構對金融街地區寫(xiě)字樓的關(guān)注程度逐漸提高。而在北京作為與中關(guān)村和CBD三足鼎立的金融街，公寓及住宅配套在其規劃進(jìn)一步擴充后，頗顯捉襟見(jiàn)肘。
南豐中國發(fā)展有限公司董事麥耀祖在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)金融街形象的確立和影響的擴大，對于該地區公寓將產(chǎn)生巨大的需求，且該地區寫(xiě)字樓眾多，公寓的商務(wù)功能相對較弱�！熬o鄰金融街、位于西單商區這樣的國家核心圈，土地十分稀有，更需要適合投資及自住的有利產(chǎn)品，來(lái)滿(mǎn)足金融街發(fā)展大潮下所帶動(dòng)的住宅市場(chǎng)�！丙溡娓嬖V記者，正因如此，南豐投資的喜來(lái)廣場(chǎng)行政公館主力戶(hù)型面積控制在90平方米以?xún)�。而據記者調查，金融街周邊區域高檔公寓的需求客戶(hù)主要集中于外籍公司派出的高級員工、國內大型私企老板等高階層人士，以商務(wù)居住為主。在戶(hù)型方面，該類(lèi)高端人群似乎更傾向于一居室、兩居室的戶(hù)型，戶(hù)型面積主要集中在60平方米至90平方米，該比例占到了整個(gè)需求量的78.1%。
業(yè)內專(zhuān)家認為，金融街周邊區域住宅項目投資潛力較大，且隨著(zhù)金融街擴大的發(fā)展趨勢，金融街及其周邊地區新一輪房地產(chǎn)牛市行情的引爆將在所難免�！昂诵牡囟蔚母邫n公寓將越發(fā)稀有�！贝鞯铝盒醒芯款檰�(wèn)部助理董事王晨說(shuō)，目前北京土地開(kāi)發(fā)主要集中在四環(huán)路以外地區，核心城區新入市地塊受政府嚴格控制。土地供應的稀缺，使房產(chǎn)價(jià)格大幅跌落的可能性基本不存在。此外，據王晨介紹，北京購買(mǎi)高檔公寓的投資者，80%是境外人士，北京的內地投資者，以東北和山西人士為多。他們的投資特點(diǎn)是不急于出租，喜歡長(cháng)期持有。 |
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