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| 地產(chǎn)專(zhuān)家支招：購買(mǎi)二手房的“八大技巧” |
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| 2008-01-21 本報記者:劉浦泉 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近年來(lái)，北京等地二手房市場(chǎng)成交日趨活躍。那么，購房者在選購二手房時(shí)應注意哪些事項呢？京城著(zhù)名房屋中介公司“我愛(ài)我家”專(zhuān)家日前為此提出了八大購房技巧。
第一招，地理位置是關(guān)鍵。地段好壞，決定房屋未來(lái)的升值潛力。購買(mǎi)二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區域買(mǎi)房，這樣上、下班較便利，而且購物也會(huì )十分方便。購買(mǎi)二手房長(cháng)期投資的客戶(hù)人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買(mǎi)房，因為隨著(zhù)商圈的不斷成熟，其二手房?jì)r(jià)值也會(huì )充分體現出來(lái)。如果房屋業(yè)主以租代售的話(huà)，其投資回報收益也將較為可觀(guān)。
第二招，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。目前，北京的二手房市場(chǎng)以上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(cháng)，因此可能存在管線(xiàn)老化或走線(xiàn)不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應注意這些因素。
第三招，戶(hù)型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶(hù)型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶(hù)型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看重哪一方面，首次置業(yè)者可以選擇那些戶(hù)型小、總價(jià)相對較低的二手房，白領(lǐng)、上班族則可以購買(mǎi)那些戶(hù)型相對較寬敞的二手房。
第四招，房屋產(chǎn)權驗仔細。二手房交易過(guò)程中經(jīng)常出現因產(chǎn)權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權狀況十分重要。首先，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人，并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房屋產(chǎn)權來(lái)源與其合法性。再次，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。
第五招，裝修結構弄清楚。二手房大都帶裝修，對購買(mǎi)后立即入住的購房者來(lái)說(shuō)，可以節省裝修開(kāi)支。但對打算重新裝修的購房者來(lái)說(shuō)，應將其最初購買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部拆除，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等。
第六招，屋內配置細查看。購買(mǎi)二手房時(shí)，床、沙發(fā)、衣柜、空調、電視機、燃氣灶、熱水器、電話(huà)等屋內的部分配置，通常情況下業(yè)主都會(huì )折價(jià)或半賣(mài)半送給購房者。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買(mǎi)與否。
第七招，物業(yè)雜費看真切。算算居住費用，水、電、氣的價(jià)格，并了解這些費用如何收取，是上門(mén)代收，還是自己去繳�？纯此徺I(mǎi)房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何；小區綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費用。如果購買(mǎi)的是高層塔樓，還需觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。
第八招，探訪(fǎng)鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過(guò)衣著(zhù)和生活規律判斷小區居民的社會(huì )層次，拜訪(fǎng)樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。 |
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