房?jì)r(jià)讓人目眩神迷。國家發(fā)展和改革委最新公布的數據顯示，2007年12月全國70個(gè)大中城市新建商品住房售價(jià)同比上漲11.4%，環(huán)比上漲0.3%，連市場(chǎng)“拐點(diǎn)”說(shuō)甚囂塵上的深圳市，環(huán)比也不過(guò)跌了0.2個(gè)百分點(diǎn)。而11月份，廣州市房管部門(mén)公布的新房均價(jià)環(huán)比大降9.9%，可發(fā)展改革委的統計數據顯示則上漲0.6%。該如何對待這些看似彼此懸殊、甚至“打架”的房?jì)r(jià)數據呢？

房?jì)r(jià)數據：亂花迷人眼

　　1月17日公布的發(fā)展改革委和國家統計局的調查顯示，2007年12月，全國房?jì)r(jià)漲勢依舊，只是上行的步伐比上月有所放緩。70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲10.5%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中新建商品住房售價(jià)漲速減緩更明顯，同比漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比漲幅比上月低0.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　奇怪的是，近來(lái)市場(chǎng)盛傳大幅降價(jià)、“打折風(fēng)行”的敏感區域如北京、上海、南京，新建商品住房售價(jià)環(huán)比反比上月分別上漲1.1%、0.2%和0.2%；甚至連“拐點(diǎn)”說(shuō)的肇始之地深圳、廣州，新房?jì)r(jià)格環(huán)比也只降了0.2%和2.9%。
　　值得注意的是，發(fā)展改革委和地方主管部門(mén)公布的數據存在很大差異。如深圳市的房?jì)r(jià)漲幅，發(fā)展改革委數據為：12月房屋售價(jià)環(huán)比下降0.1%，而深圳國土局公布的數據表明，12月均價(jià)為15646元/平方米，比11月的15069元/平方米上升了0.3%。
　　廣州市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示，2007年11月，廣州市十區新建商品住宅交易登記均價(jià)為10433元/平方米，同比增長(cháng)57.3%、環(huán)比下降9.9%，但發(fā)展改革委、國家統計局調查發(fā)布的價(jià)格指數為同比上漲7.7%、環(huán)比上漲0.6%。環(huán)比一個(gè)是上升，一個(gè)是下降，方向竟截然相反。
　　廣州市公布的10月份新建商品住宅均價(jià)數據為11574元/平方米，同比增長(cháng)81.3%，環(huán)比增長(cháng)19.5%；發(fā)展改革委的數據則為同比增長(cháng)7.8%，環(huán)比上漲0.8%。盡管同為上漲，但差距之大，以十數倍計。
　　類(lèi)此差異并非只存在于某一兩月，而是由來(lái)已久。2007年前9個(gè)月，發(fā)展改革委公布的深圳房?jì)r(jià)同比增長(cháng)為：10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%、16.5%，而深圳市國土局公布的數據是：36.8%、37%、53%、41.3%、52%、42.8%、45.3%、45.5%、80.1%。
　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同指出，同為權威部門(mén)數據，國家和地方的數據懸殊，同比數據不能一致反映房?jì)r(jià)上漲程度，而環(huán)比數據有些甚至是方向性的差異，這更讓老百姓無(wú)所適從。

橫看成嶺側成峰統計方法各不同

　　百姓普遍反映，房?jì)r(jià)數據是當前最混亂的公共數據之一，機構公布的數據與百姓感覺(jué)不一致、政府部門(mén)與研究單位的不一致，政府部門(mén)之間的也不一致。是什么原因導致差異的存在？
　　易居(中國)研究院分析師楊紅旭認為，這主要是因為統計口徑不一。地方房屋主管部門(mén)公布的是住宅均價(jià)，為全樣本統計，即將所有商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中記載的交易總金額除以交易總面積；而國家統計部門(mén)公布的是價(jià)格指數，是在一個(gè)城市(地區)選取一定數量典型樓盤(pán)的交易價(jià)格，在對其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權平均數，為抽樣統計。均價(jià)法可反映一個(gè)城市(地區)的整體價(jià)格水平和交易量、交易結構的變動(dòng)趨勢，譬如某月高檔房成交量放大，均價(jià)會(huì )上升；反之，低價(jià)房比重提高的話(huà)，均價(jià)會(huì )下降。抽樣法可反映一個(gè)城市(地區)在一定時(shí)期內的住宅價(jià)格平均漲跌情況，但一般不反映交易結構變動(dòng)差異。
　　全樣本統計的均價(jià)和抽樣統計的指數在反映房屋價(jià)格水平和走勢上各有側重，從短期看，成交量和成交結構的波動(dòng)容易造成兩指標出現一定差異；但從長(cháng)期看，同質(zhì)性、成交量、成交結構等可變因素差異將縮小，兩指標的走勢將趨向一致。對兩指標進(jìn)行相對長(cháng)時(shí)間的跟蹤了解和綜合運用，將有助于對房屋價(jià)格情況進(jìn)行更全面、準確的判斷。
　　不過(guò)，對于目前兩種統計數據差異過(guò)大的現狀，楊紅旭等專(zhuān)家認為，來(lái)自房地產(chǎn)交易中心的數據是最原始的，統計部門(mén)一層層上報，從區縣到省市，再到國家統計局，所經(jīng)過(guò)的層級越多，數據失真的可能性就越大。地方從自身利益出發(fā)，對上報數據進(jìn)行一些“技術(shù)處理”不鮮見(jiàn)。

公共數據統計得認真踐行科學(xué)發(fā)展觀(guān)

　　要根治目前房地產(chǎn)行業(yè)統計數據亂象紛飛，韓世同認為，應雙管齊下：
　　一是務(wù)須剔除人為干擾因素。一方面，信息發(fā)布應該實(shí)行嚴厲問(wèn)責制，對于個(gè)別“炮制”數據的做法，應該徹查；另一方面，地方房地產(chǎn)部門(mén)須及時(shí)、準確、清晰地公布房?jì)r(jià)的基礎數據�；�礎數據不公開(kāi)會(huì )讓人無(wú)所適從，甚至會(huì )誤導消費者。政府部門(mén)不能因本位之利，將公共數據當作商業(yè)秘密來(lái)保守或者有意延緩數據的公布。譬如某些城市到了2008年1月上旬才發(fā)布2007年11月的數據，其指導作用已隨時(shí)效性的滯后大打折扣。政府部門(mén)完全可以參照股市的做法，反映一個(gè)城市不同的區域、板塊，不同交易時(shí)間，不同戶(hù)型的交易量、價(jià)，為購房人提供判斷、決策的依據。
　　二是統計方法也需改進(jìn)。如何選擇樣本、如何確定高、中、低檔房及經(jīng)濟適用房在統計中的權重，在具體操作中如何取舍樓盤(pán)，諸多方面稍有出入，就很難反映市場(chǎng)態(tài)勢。數據統計應遵循科學(xué)精神，實(shí)事求是，減少人為因素對數據客觀(guān)性、代表性的干擾。
　　國家統計局局長(cháng)謝伏瞻在日前召開(kāi)的全國統計工作會(huì )議上提出，對涉及民生且備受關(guān)注的數據，要進(jìn)一步提高統計的科學(xué)性、準確性，不斷滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的數據信息需求。2008年，國家統計局將研究改進(jìn)城市房屋價(jià)格指數的計算方法。
　　中信證券分析師王德勇建議，在數據的整理和分析中，宜多采信全集數據，少采信抽樣數據；多采用政府機構公布的數據，適當參考社會(huì )研究機構公布的數據和樓盤(pán)調研結果；在分析樓市整體運行數據的同時(shí)，輔之以個(gè)別樓盤(pán)數據，力求數據可靠完整。