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| 2008-02-25 本報記者:程正軍 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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在重慶市圖書(shū)館近日舉辦的一次法律講座上，重慶市律師協(xié)會(huì )常務(wù)理事、重慶市仲裁委員會(huì )仲裁員王國民律師提醒，消費者購房時(shí)一定要警惕三類(lèi)陷阱。
陷阱一：交了定金不一定能買(mǎi)到房。不久前，重慶市民陳先生向開(kāi)發(fā)商交了一萬(wàn)元購房定金，得到一張定金收據。開(kāi)發(fā)商叫陳先生回家等候通知，開(kāi)發(fā)商將憑收據與陳先生簽購房協(xié)議，房?jì)r(jià)將控制在每平方米4300元以?xún)�。然而，等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻不與陳先生簽購房協(xié)議，而且房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米5300元。對此，王國民律師說(shuō)，定金只能證明陳先生有權買(mǎi)房，加之沒(méi)有書(shū)面合同確定房?jì)r(jià)，購房者如果遇到開(kāi)發(fā)商“耍賴(lài)”，很難通過(guò)定金收據維護自己的權益。因此，購房者一定要在交定金時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂其他更加明確的書(shū)面協(xié)議，以約定雙方的違約責任。
陷阱二：警惕“被查封、被抵押”房產(chǎn)。王國民律師說(shuō)，已被有關(guān)部門(mén)查封、被開(kāi)發(fā)商抵押的房屋不能辦理房產(chǎn)證，消費者如果買(mǎi)到這類(lèi)房產(chǎn)，雖然打官司可以討回購房款，但獲得的賠款十分有限，因此，算上購房過(guò)程中花費的時(shí)間和精力，自然是得不償失。因而，消費者在購房之前一定要到房管部門(mén)查詢(xún)房屋的真實(shí)情況，對房屋準售的面積、樓層等基本情況要搞清楚，以避免不必要的法律糾紛。
陷阱三：警惕購房合同中的“文字游戲”。王國民說(shuō)，對于購房合同，消費者一定要看仔細，如“交房付款”，到底是先交房還是先付款，就有不同理解，在法庭上，消費者和開(kāi)發(fā)商都可能輸官司。因此，消費者與開(kāi)發(fā)商在簽購房合同時(shí)，要特別注意付款、交房、違約條款，以及雙方在辦理房產(chǎn)證中的責任劃分、辦證期限，同時(shí)，消費者應當保留開(kāi)發(fā)商不能按期辦理房產(chǎn)證時(shí)退房的權利。 |
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