新房開(kāi)始優(yōu)惠大甩賣(mài)了？開(kāi)發(fā)商熬不住打折換促銷(xiāo)了？但這只是城外的策略、城里的期盼�！吧虾Ｖ�春”房展會(huì )上的最新信息顯示，折扣很小很微弱，并且限于城市外圍的樓盤(pán)，中心城區房?jì)r(jià)依然很堅挺，打折還沒(méi)有“進(jìn)城”。

樓市新“定律”：折扣與距離成正比

　　上海樓市向來(lái)被當作是中國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)走勢的風(fēng)向標，而一年一度的春季房展會(huì )又被視為測度上海樓市走向的晴雨表。在前期成交萎縮、樓市“拐點(diǎn)”爭論未息的當下，“上海之春”的“表情”無(wú)疑為觀(guān)察、研判房地產(chǎn)市場(chǎng)情勢提供了一個(gè)標本。
　　14日午后，記者細細踏訪(fǎng)了“上海之春”房展會(huì )現場(chǎng)。數數參展的房地產(chǎn)公司，不過(guò)70來(lái)家，大量的咨詢(xún)、廣告公司甚至一些建材、設計公司夾雜其間，對市場(chǎng)具有深度影響力的房企不多。參展樓盤(pán)以城外(外環(huán)、郊環(huán)一帶)及與上海毗鄰的蘇南、浙北樓盤(pán)居多，中心城區樓盤(pán)寥若晨星。
　　打折樓盤(pán)絕大部分在外環(huán)線(xiàn)以外甚至更遠的郊環(huán)以外。北面的寶山，如萬(wàn)科四季花城，90平方米裝修房總價(jià)在90萬(wàn)元至116萬(wàn)元之間。售樓小姐說(shuō)，會(huì )員有優(yōu)惠，一次付款現場(chǎng)可以談價(jià)。南面松江九亭的“象嶼都城”，“讓利”促銷(xiāo)來(lái)得更直白，在樓書(shū)上寫(xiě)明，凡在房展會(huì )期間辦理會(huì )員卡，即可享受“三重優(yōu)惠”：一是抽獎；二是持卡會(huì )員在開(kāi)盤(pán)當天認購并在一周內完成簽約者，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠；三是會(huì )員每介紹成功一名親友前來(lái)辦卡并認購，可再享受20元/平方米的優(yōu)惠，“可以不斷累加，介紹越多優(yōu)惠越多�！�
　　即便遠在城外的樓盤(pán)，房?jì)r(jià)所謂的“降幅”也不大，均價(jià)鮮有低于每平方米1萬(wàn)元的，連位于浦東康橋的一樓盤(pán)均價(jià)都在11000元/平方米。
　　至于市區樓盤(pán)，因為鳳毛麟角，價(jià)格自是“巋然”不動(dòng)。譬如自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區電影華苑，售樓人員連話(huà)也不愿多搭理，在一張白紙上寫(xiě)明：“均價(jià)2.6萬(wàn)元，毛坯，無(wú)折”，且只有三房的大戶(hù)型。
　　走訪(fǎng)房展會(huì )，各樓盤(pán)不同的“表情”讓人強烈地感受到當下流行的某種樓市“定律”：房?jì)r(jià)折扣與樓盤(pán)至中心城區的距離成正比。

成交開(kāi)始增量 顯露回暖跡象

　　與房展會(huì )上的情形相映照，進(jìn)入3月份以來(lái)，上海新房成交量開(kāi)始從2月份的谷底回升。上海市房地產(chǎn)交易中心統計顯示，3月10日預售各類(lèi)商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考慮動(dòng)遷房因素，目前的成交數據已經(jīng)與去年同期的銷(xiāo)量比較接近。
　　知名中介中原地產(chǎn)的“掌門(mén)”施宏睿認為，3月份較多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始加大了推盤(pán)力度。盡管部分開(kāi)發(fā)商對新推房源價(jià)格是明升暗降，但房?jì)r(jià)最終還將走高。截至15日上午，全上�？墒垡皇肿≌�房源依然偏少，只有538.94萬(wàn)平方米，其中普通住宅為194.67萬(wàn)平方米。二手房面積倒是達1143.48萬(wàn)平方米。而上海二手房指數辦公室統計顯示，即便在“冰點(diǎn)”的2月份，上海二手房?jì)r(jià)環(huán)比仍是小漲0.3%，下降的只是漲幅。
　　非唯上海，北京、廣東的樓市成交量也開(kāi)始呈現出“陽(yáng)春三月”的跡象。據北京市房地產(chǎn)交易數據統計，北京樓市交易量自2月底開(kāi)始逐漸回升，3月前11天，住宅期房成交總量為1620套，日均簽約147套，相比2月份的平均水平增加了四成。
　　在此前降幅較大的廣東東莞、珠海等地，最近在開(kāi)發(fā)商降價(jià)的刺激下，市場(chǎng)也呈現出回暖跡象。據東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數據，3月上旬，東莞住宅成交的建筑面積達8.86萬(wàn)平方米，而2月份同期為1.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅696%。

住房保障比房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”更值得期待

　　“上海之春”房展會(huì )上依然火熱的場(chǎng)面、純粹是技巧層面的策略性促銷(xiāo)，聯(lián)系近來(lái)各地攀升的成交量，依稀透露出以下信號：
　　其一，目前房?jì)r(jià)出現大的降幅條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設的資金為68億元，就算地方拿2：1配套資金，全國廉租房投資不過(guò)200多億元，尚屬杯水車(chē)薪，根本不會(huì )對商品房市場(chǎng)構成沖擊。大量的剛性需求在觀(guān)望無(wú)果之后仍會(huì )回到商品房市場(chǎng)。從成本看，土地流標現象不會(huì )長(cháng)久，地價(jià)仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源，這一點(diǎn)沒(méi)有改觀(guān)，地價(jià)就不會(huì )大落——地方政府通過(guò)調節土地出讓規模、節奏就可以輕而易舉地控制地價(jià)。
　　其二，住房保障比房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”更值得期待。這對于中低收入群體是如此，對于高收入者也是如此，對于國民經(jīng)濟而言更應如此。九部委聯(lián)合下發(fā)《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時(shí)日，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設，2008年中央財政用于全國廉租房建設的資金也已公布，現在的問(wèn)題是，地方還鮮有動(dòng)作。年初，廣州、深圳、上海等地紛紛制定并公布了未來(lái)五年住房發(fā)展規劃，經(jīng)濟適用房、廉租房建設規劃占比均大幅提高，現在已進(jìn)入3月中旬，需要地方政府將紙上規劃變成保障房的土地、建筑了。
　　此外，已有媒體報道，上海市場(chǎng)出現第二套房貸款政策松動(dòng)現象。一些銀行因為2月份房貸銳減，開(kāi)始對還清第一套房按揭貸款再購買(mǎi)第二套房的按揭客戶(hù)，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。業(yè)內人士認為，如果銀行信貸向樓市開(kāi)閘，消費者當前的持幣觀(guān)望將會(huì )迅速變成入市行動(dòng)，供需矛盾又可能加劇，將會(huì )導致樓市再熱。