新華社記者:任瓏 攝

　　春節后，深圳、廣州等地樓市出現了較大范圍的降價(jià)現象，這對于解決普通市民的住房要求當然是有利的。但記者同時(shí)注意到，在這一輪降價(jià)過(guò)程中也出現了一些問(wèn)題，如社會(huì )糾紛和金融問(wèn)題增加等。如果這些問(wèn)題得不到有效解決，很可能成為樓市調整帶來(lái)的“次生災害”。

樓市降價(jià)短期內可能持續

　　在萬(wàn)科等龍頭企業(yè)帶頭降價(jià)的影響下，深圳、廣州等地的很多樓盤(pán)也紛紛打出降價(jià)的招牌。南方都市報的一份調查顯示，廣州市108個(gè)主流在售樓盤(pán)中，與2007年10月最高峰時(shí)的房?jì)r(jià)相比，有一個(gè)樓盤(pán)跌幅超過(guò)50%，17個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%至40%之間，44個(gè)樓盤(pán)跌幅在20%以?xún)�，降價(jià)的樓盤(pán)超過(guò)六成，只有10個(gè)樓盤(pán)在繼續上漲。
　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平說(shuō)，樓市的這一輪降價(jià)，主要是開(kāi)發(fā)商和炒房者迫于資金壓力而采取的自救行為。它的出現，是宏觀(guān)調控政策發(fā)生作用的表現。去年國家收緊銀根時(shí)，樓市成交量急劇下降，但房?jì)r(jià)比較堅挺，主要原因是開(kāi)發(fā)商還心存僥幸，希望能夠等待今年樓市回暖，但沒(méi)想到今年房貸仍然吃緊，經(jīng)過(guò)衡量只好降價(jià)售房。
　　國世平說(shuō)，雖然一些樓盤(pán)本次降價(jià)幅度比較大，但這主要是非中心區的住宅，總體而言，深圳、廣州等大城市的房?jì)r(jià)仍然虛高，還有不少“水分”。深圳2月份房?jì)r(jià)為14543元/平方米，與去年10月17350元/平方米的最高價(jià)相比，有了比較大的下降，但與深圳市民的工資收入相比，仍然處于高位，還有下調空間。
　　在萬(wàn)科等率先降價(jià)開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)下，迫于資金回籠的壓力，一些小的開(kāi)發(fā)商對樓市的擔心也會(huì )加劇，短期內可能導致開(kāi)發(fā)商在一些中等城市降價(jià)，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛會(huì )更加濃厚。

高價(jià)購房者要求退差價(jià)或退房

　　記者了解到，面對樓盤(pán)的降價(jià)，最著(zhù)急的是在去年樓市最“瘋狂”時(shí)買(mǎi)房的業(yè)主，眼看自己的住房迅速貶值，他們普遍感覺(jué)嚴重心理不平衡，紛紛要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)或退房。
　　深圳萬(wàn)科第五園近日重新調整價(jià)格銷(xiāo)售，均價(jià)較之前下調了近3000元/平方米。幾乎與此同時(shí)，深圳萬(wàn)科第五園推出優(yōu)惠活動(dòng)，原來(lái)購房的客戶(hù)每平方米只需付300元/平方米就可以獲得1500元/平方米的精裝修。盡管萬(wàn)科否認，這種優(yōu)惠與樓市的調整有聯(lián)系，但外界普遍認為萬(wàn)科此舉明顯帶有“安慰高價(jià)買(mǎi)房業(yè)主”的意思。據悉，萬(wàn)科的降價(jià)行為曾引起該社區部分業(yè)主的不滿(mǎn)，一些業(yè)主自發(fā)組織到銷(xiāo)售中心，要求彌補降價(jià)帶來(lái)的損失。
　　由于房?jì)r(jià)較自己買(mǎi)房時(shí)下調了30%，深圳鹽田區中海半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)聯(lián)名向中�？偛刻岢錾暾�，要求開(kāi)發(fā)商補償每平方米5000元至6000元的差價(jià)，或者采取贈送管理費等方式給予經(jīng)濟補償。部分業(yè)主提出，如果開(kāi)發(fā)商不答應他們的條件，他們將采取更激進(jìn)的方式維護自己的權益。
　　此外，一些購房者還聚集在各樓盤(pán)的業(yè)主論壇里，商討如何討要“降價(jià)補償”。金地梅隴鎮業(yè)主論壇上，一些購買(mǎi)了二期項目的業(yè)主表示，任何商品出售，在一定時(shí)間內是必須要保值的，否則無(wú)論對代理商還是對客戶(hù)都是不公平的；有的則指責開(kāi)發(fā)商過(guò)河拆橋，要求補償二期業(yè)主；有的業(yè)主則宣稱(chēng)要和開(kāi)發(fā)商打官司。
　　法律專(zhuān)家普遍認為，對于高價(jià)購房者提出的退差價(jià)或退房的說(shuō)法，從法律上判斷難以成立。如果開(kāi)發(fā)商在履行合同上沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，就很難要求退房或退差價(jià)，因為畢竟簽訂的是具有法律效力的合同。
　　一位不愿透露姓名的中介工作人員說(shuō)，買(mǎi)房是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有只賺不賠的道理。過(guò)去，房子升值的現象司空見(jiàn)慣，沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主把房子升值賺的錢(qián)分一點(diǎn)給開(kāi)發(fā)商；現在房子價(jià)格暫時(shí)下降，要求開(kāi)發(fā)商承擔損失，是說(shuō)不通的。
　　如果樓市深入調整，此類(lèi)社會(huì )糾紛必然會(huì )大幅增加。對于這種情況，政府有關(guān)部門(mén)應該加強法律宣傳，同時(shí)信訪(fǎng)等部門(mén)應該積極關(guān)注類(lèi)似案例的走向，國土房管部門(mén)應做好處置的準備。

主動(dòng)斷供房貸現象可能增加

　　除了可能引發(fā)的社會(huì )糾紛，記者還注意到，一些激憤的購房者聲稱(chēng)要斷供。金地梅隴鎮業(yè)主論壇上，一位網(wǎng)名為“煙快滅了”的業(yè)主在帖子中說(shuō)：她去年花170萬(wàn)元買(mǎi)了金地梅隴鎮二期的房子，按三期的價(jià)格，現在只值110萬(wàn)元，要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子�！�
　　由于不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出6.5折銷(xiāo)售的價(jià)格，最近深圳市寶安區西鄉街道泰華陽(yáng)光海的100多名業(yè)主聚集在該樓盤(pán)的售樓部門(mén)口舉行抗議活動(dòng)。他們提出，開(kāi)發(fā)商應該承擔降價(jià)銷(xiāo)售給他們造成的損失，業(yè)主要求“補差價(jià)”或“退房”，否則就要中止還貸。
　　負責該樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)的中國建設銀行深圳分行表示，他們查詢(xún)了相關(guān)資料，目前泰華陽(yáng)光海樓盤(pán)還沒(méi)有主動(dòng)斷供的情況發(fā)生。對于可能發(fā)生的事情，建行也做了充足準備：每個(gè)月扣款會(huì )提前短信通知購房者，如果扣不到款就會(huì )進(jìn)入催收程序，第一個(gè)月用電話(huà)和書(shū)信催收，第二個(gè)月通過(guò)律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個(gè)月會(huì )采取向法院起訴等措施。
　　深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為，主動(dòng)斷供說(shuō)法主要是情緒上的宣泄。從理論上講，只有降價(jià)的損失遠遠超過(guò)了購房者的首付，他們才可能考慮讓銀行收回房子。從目前房?jì)r(jià)的降幅判斷，自住客戶(hù)出現這種情況的可能性比較小。
　　高海燕說(shuō)，倒是一些手里握有幾套房子的炒房者，為了減少損失，可能會(huì )選擇將縮水最嚴重的房子斷供，以緩解資金的壓力。雖然中國銀行業(yè)在資產(chǎn)證券化等金融衍生品市場(chǎng)并不發(fā)達，房貸斷供造成的影響不會(huì )像美國次級貸危機那樣，但它會(huì )造成銀行的不良資產(chǎn)增加，需要認真對待。
　　高海燕說(shuō)，住房貸款一直是我國各家銀行的“重倉”，目前一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)正處于下降通道。在購房者不買(mǎi)賬的情況下，不能排除開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)的可能，這會(huì )造成負資產(chǎn)的增加，購房者主動(dòng)斷供房貸的可能加大。