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| 2008-04-25 本報記者:王英誠 趙葉蘋(píng) 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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碧海藍天，綠樹(shù)紅花，高樓林立……當世界各地的游客漫步在海南島上時(shí)不會(huì )想到，在十年前，這里還是擁有數百幢“半拉子”工程，處處可見(jiàn)“爛尾樓”的不景氣之地。
作為全國三大房地產(chǎn)積壓重災區之一，海南省經(jīng)濟曾經(jīng)飽受房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟的惡劣影響。這里用了整整8年時(shí)間處置積壓房地產(chǎn)，消除泡沫，并最終迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)新的春天。
海南在20世紀90年代初期的開(kāi)發(fā)建設中，由于新設省級經(jīng)濟特區的感召和優(yōu)惠政策的吸引，投資商云集海南，資金流向海南，一舉形成了房地產(chǎn)集中開(kāi)發(fā)、四面開(kāi)花的熱潮。但是，由于當時(shí)規劃調控能力薄弱，市場(chǎng)管理措施不到位，致使炒地皮、炒項目、炒樓花等不正當經(jīng)營(yíng)行為泛濫成災，形成了海南省瘋狂發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫。
當泡沫破裂之后，畸形的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)由表面興盛急轉低迷衰落，留下三大突出問(wèn)題：一是455萬(wàn)平方米的空置商品房長(cháng)期無(wú)人問(wèn)津；二是原規劃報建1631萬(wàn)平方米的停緩建工程(俗稱(chēng)爛尾樓)四處林立；三是2.38萬(wàn)公頃被圈占的建設用地長(cháng)期閑置荒蕪。這三大問(wèn)題長(cháng)期存在，使社會(huì )生產(chǎn)面臨資金、債務(wù)、土地資源三大桎梏，海南的經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重約束。
為徹底解決海南省的房地產(chǎn)積壓?jiǎn)?wèn)題，1999年7月15日國務(wù)院批準的《處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)方案》，從基本原則、方法步驟、政策措施到實(shí)施計劃都做出了切實(shí)可行的規定，并且又于2002年批準了《處置海南省積壓房地產(chǎn)補充方案》。
1999年至2000年，工、農、中、建四家國有商業(yè)銀行均在海南設立了處置工作機構，全面開(kāi)展追債確權工作。海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司承接金融機構賬面權益價(jià)值為23.21億元的不良金融資產(chǎn)，積極參與追債確權和處置工作。
為了啟動(dòng)長(cháng)期低迷的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，鼓勵積壓的普通商品房經(jīng)批準轉化為經(jīng)濟適用房限價(jià)出售，國家用返還土地出讓金的形式給予補貼。中央財政先后給予海南省5億元專(zhuān)項補助，用于返還積壓普通商品房轉化為經(jīng)濟適用房限價(jià)銷(xiāo)售后的土地出讓金。
產(chǎn)權人沒(méi)有能力在政府規定的期限內自行處置的停緩建工程，經(jīng)協(xié)商簽約，由海南各市縣政府指定的處置機構采取現值評估、拍賣(mài)招商的形式代為處置。�？谑姓付ǖ奶幹脵C構先后代為處置131宗停緩建工程，總規劃報建面積達417萬(wàn)平方米，解決了產(chǎn)權人無(wú)力復工或法院長(cháng)期查封的難題。
經(jīng)過(guò)不斷艱苦的努力，海南省終于成功處置了積壓房地產(chǎn)的各項歷史遺留問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到復興。以三亞市為例，2008年1月份，三亞市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數為108.9，新建房住宅均價(jià)為每平方米8416.56元。 |
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