2008中國(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)春交會(huì ))正在轟轟烈烈進(jìn)行，各種打折促銷(xiāo)活動(dòng)鋪天蓋地，同時(shí)深圳房?jì)r(jià)也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價(jià)格已連續3天跌破萬(wàn)元大關(guān)。深圳房?jì)r(jià)是否已經(jīng)調整到位？自住購房是否可以出手？未來(lái)樓市將繼續探底還是轉而回暖？這些話(huà)題引起了一些市民和專(zhuān)家的熱烈討論。

深圳房?jì)r(jià)連續3天破萬(wàn)

　　2006年8月，經(jīng)過(guò)一輪猛漲，深圳新房成交均價(jià)突破一萬(wàn)元，達到每平方米10669元，成為國內城市中的首個(gè)“萬(wàn)位城”。此后，深圳房?jì)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，直達2007年10月達到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位。當時(shí)在深圳根本找不到均價(jià)1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，萬(wàn)元以下的房?jì)r(jià)，對于深圳而言，可謂暌違已久。
　　而自今年4月30日以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)就走出了調整以來(lái)的新低。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統計顯示，4月30日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元，成交量出現放大，當日成交283套，基本恢復到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價(jià)為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價(jià)為每平方米9929元，成交151套。
　　出現這種情況，主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區的樓盤(pán)成交量較大，拉低了全市均價(jià)。以5月2日為例，當天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價(jià)為9878元/平方米，龍崗成交73套，均價(jià)為8609元/平方米，兩者加起來(lái)占了全市成交量的82.8%。這些非中心區的樓盤(pán)能夠大量地推出、成交，春交會(huì )功不可沒(méi)。

大規模降價(jià)行為并未出現

　　盡管房?jì)r(jià)連續3天破萬(wàn)，但對于深圳自住型的購房者而言，實(shí)質(zhì)性的利好并未出現�！斑�是太貴了，降價(jià)的都是些特別邊遠的樓盤(pán)�！痹诳萍紙@上班的周小姐告訴記者，由于現在住的地方太吵，她一直想到關(guān)外去買(mǎi)一套安靜的住房，但這兩天看下來(lái)大失所望，萬(wàn)科第五園叫價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元，金地梅隴鎮3期均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元，與原來(lái)的報價(jià)相比都沒(méi)有變化。
　　作為春交會(huì )上最熱門(mén)的特價(jià)房，記者走訪(fǎng)后發(fā)現，這些特價(jià)房本來(lái)就是樓盤(pán)中位置不好的項目，不是樓層低，就是朝向有問(wèn)題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬(wàn)元的特價(jià)房，建筑面積70平方米，均價(jià)也在每平方米1.5萬(wàn)元左右。
　　這與購房者的預期顯然有很大差距。在深圳房?jì)r(jià)連續3個(gè)月下降的背景下舉行的春交會(huì )，此前人們普遍認為開(kāi)發(fā)商會(huì )在春交會(huì )上集體降價(jià)，以緩解已經(jīng)緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說(shuō)法是，“降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的惟一自救出路”。深圳本地開(kāi)發(fā)商踴躍報名參展，也讓更多人看到了降價(jià)的希望，然而開(kāi)發(fā)商只是集中展示他們認為優(yōu)惠的樓盤(pán)，并未在原有基礎上進(jìn)一步降價(jià)。
　　“從這個(gè)意義上看，幾天的成交價(jià)格并不具有太多的研究?jì)r(jià)值�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，這主要是因為小戶(hù)型大量入市拉低房?jì)r(jià)所致，房?jì)r(jià)破萬(wàn)、成交量放大，說(shuō)明深圳的剛性需求很強，只要房?jì)r(jià)下降到合適的水平，就會(huì )有人追捧。

后市：繼續探底還是轉而回暖？

　　目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口，升降的可能性都有，因此對于深圳樓市的未來(lái)走勢，專(zhuān)家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，春交會(huì )是吸引購房者眼光的最好時(shí)機，如果開(kāi)發(fā)商能夠一次性降價(jià)到位，則可以有效穩定深圳樓市，但這種可能沒(méi)有在春交會(huì )上實(shí)現，開(kāi)發(fā)商和購房者的博弈將繼續，樓市也將持續低迷。
　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平則認為，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國家宏觀(guān)經(jīng)濟形勢隱憂(yōu)不少，房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道，就沒(méi)有那么快能夠重拾升勢，深圳樓市的調整還將繼續。對于開(kāi)發(fā)商而言現在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴建地產(chǎn)，持有現金才能熬過(guò)眼前的冬天。
　　“深圳今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，應該在謹慎中保持樂(lè )觀(guān)�！痹诒敬未航粫�(huì )的有關(guān)論壇上，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒承認深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現泡沫，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點(diǎn)出現，仍是短期的大幅震蕩。王鋒認為，春交會(huì )人氣很旺，房?jì)r(jià)達到低點(diǎn)，并不意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就能漲上去。不過(guò)，他同時(shí)認為，深圳的剛性需求很強，宏觀(guān)經(jīng)濟也長(cháng)期向好，因此對未來(lái)房?jì)r(jià)應持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。