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推盤(pán)房源562套，購買(mǎi)者兩三百人，但在正式開(kāi)盤(pán)前兩天，出現徹夜排隊的“火爆”場(chǎng)面。在樓市不冷不熱的情況下，消失了大半年的“搶購”盛況在上海一家樓盤(pán)驚現，是樓市“上漲行情”又要來(lái)了，還是人為制造的“托市”陷阱？
記者調查發(fā)現，在當前樓市成交持續萎縮而價(jià)格溫和上漲的敏感時(shí)期，只要開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、炒號“黃�！比我画h(huán)節制造“搶購”氣氛，購房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會(huì )加快。
連夜排隊購樓
4月24日早上9時(shí)，上海長(cháng)寧區一個(gè)名叫天山華庭的樓盤(pán)正式預售。出人意料的是，此時(shí)售樓處外黑壓壓的購房隊伍中有人已排隊等候兩天兩夜了。
22日早上開(kāi)始，這個(gè)項目的售樓處突然涌現200多名排隊者。一些有意購房者得到消息后，以為馬上要開(kāi)盤(pán)，紛紛趕來(lái)加入排隊行列。
24日下午4時(shí)，記者在售樓處現場(chǎng)看到，大約100來(lái)人按順序坐在開(kāi)發(fā)商搭起的綠色通道內等候。地上到處是飲料瓶、快餐盒。很多人表示，之前沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)通知，是看到或聽(tīng)說(shuō)這里有很多人排隊才匆忙趕來(lái)�，F場(chǎng)選房簽約進(jìn)程緩慢，每隔20分鐘才放進(jìn)三人。
坐在倒數第二排一位50多歲的女士告訴記者，她從早上6時(shí)多就來(lái)排隊了，怕買(mǎi)不到中意的房子，花了300元從別人手里買(mǎi)了個(gè)號，誰(shuí)知等到現在前面還有100來(lái)號人。她旁邊一位中年男子對記者說(shuō)：“你要的話(huà)我200塊錢(qián)把這個(gè)位子讓給你，我不想買(mǎi)了�！�
排隊區域旁邊的空地上，一個(gè)20多歲的小伙子陪著(zhù)他的外婆在歇息。他指指手背上的針眼說(shuō)：“我請了三天病假，剛掛完水過(guò)來(lái)。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以為馬上要開(kāi)盤(pán)，誰(shuí)知道等這么久�！�
這個(gè)地處上海環(huán)線(xiàn)以?xún)�、緊鄰地鐵的樓盤(pán)，以90平方米左右的小戶(hù)型為主，均價(jià)2萬(wàn)元左右。此次總共推出562套房源，購房的人不過(guò)兩三百人，房源比購房者還多，出現通宵排隊的場(chǎng)景實(shí)屬蹊蹺。
一位走出售樓處的黃姓先生說(shuō)，他整整排了36個(gè)小時(shí)才進(jìn)去簽下一套房子，“選房現場(chǎng)沒(méi)有想像中的火爆，原以為一些優(yōu)質(zhì)房源沒(méi)了，進(jìn)去一看，好房源還有50%左右，其他的就更多了�！�
誰(shuí)在導演“搶購”鬧��？
一些較早加入排隊行列的購房者發(fā)現，排在前面的100來(lái)號人大部分是民工，有人統一發(fā)放盒飯、純凈水，有面包車(chē)接送。天山華庭附近另一家樓盤(pán)保安透露，排隊人中有這附近工地上的建筑工人。
什么人在雇人排隊“托市”？
樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商長(cháng)寧集團解釋說(shuō)，從第一天排隊現場(chǎng)看，確實(shí)有很多民工，但不是開(kāi)發(fā)商自我炒作，可能是前期宣傳時(shí)被中介和一些“黃�！倍⑸狭�。為了防止有人炒號，23日開(kāi)發(fā)商貼出公告，項目不接受預訂，必須支付房?jì)r(jià)的三成，現場(chǎng)成交。
售樓現場(chǎng)，確有多家中介向記者兜售房源，一般的行情是每平方米加價(jià)1000元，或者一次性支付5萬(wàn)至8萬(wàn)元，不用排隊就能買(mǎi)到任意房型。一個(gè)名片上顯示為某上市房產(chǎn)中介天山店的“營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)”說(shuō)：“一平方米加1000元，10樓至12樓最好的房子讓你挑。內部人才能拿到的�！�
另一家不知名的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員說(shuō)：“最低加800元/平方米，這是給開(kāi)發(fā)商內部人員的，我們收取1%的中介費�！敝�，他多次致電記者，加價(jià)額度則降至一次性支付1.5萬(wàn)元。
如此詭異的“加價(jià)”，令通宵排隊的“熱銷(xiāo)盛況”打上重重的問(wèn)號。事實(shí)上，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上的數據顯示，截至4月27日午后，這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)售的562套住宅中尚有327套可售，銷(xiāo)售率不到42%。
與排隊的來(lái)由一樣，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格變動(dòng)有些蹊蹺。去年10月，其預計定價(jià)約每平方米1.5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)前提高到2萬(wàn)元，到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)變成2.1萬(wàn)元/平方米。在上海知名樓評人士蔡為民看來(lái)，樓市觀(guān)望色彩濃厚的當下，推盤(pán)自然需要一個(gè)熱銷(xiāo)的氛圍，有人夜以繼日地排隊玄妙之處不言而喻�！翱吹劫彿空咣x躍，就提高1000元均價(jià)，開(kāi)發(fā)商很‘商業(yè)’�！�
人為誘發(fā)“反彈”？
近來(lái)，上海樓市出現的通宵排隊購房與預定合同撤銷(xiāo)率畸高現象，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷(xiāo)”。
業(yè)內人士認為，樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓，都是對樓市平穩、健康的傷害。理性的樓市需要買(mǎi)方、賣(mài)方、政府監管部門(mén)的共同參與，不能由一方主導市場(chǎng)，將其利益建立在另一方議價(jià)能力長(cháng)期喪失的基礎上。
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成提醒，一旦排隊購房在多個(gè)樓盤(pán)蔓延，現時(shí)的觀(guān)望狀態(tài)會(huì )被立即打破，恐慌性入市帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲，而房?jì)r(jià)上漲又會(huì )給潛在購房者造成恐慌。
往昔樓市留下的類(lèi)似軌跡殷殷可鑒，再也不能重復了。
中國社會(huì )科學(xué)院最新發(fā)布的2008年房地產(chǎn)藍皮書(shū)判斷，今年全國房?jì)r(jià)漲幅會(huì )小于去年，但出現“拐點(diǎn)”的可能性不大�！熬腿珖鴣�(lái)說(shuō)，目前是觀(guān)望不是‘拐點(diǎn)’�！�
上海作為全國樓市的風(fēng)向標，4月份的樓市運行值得關(guān)注：商品住宅日均成交480套左右，不及3月水平，但價(jià)格還是上行。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，4月前23天一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)成交69.33萬(wàn)平方米，比3月前23天下降14.4%，成交均價(jià)每平方米14760元，比3月漲8.7%。事實(shí)上，4月上海新盤(pán)降少漲多。
“3月份銷(xiāo)售形勢大好，開(kāi)發(fā)商預期走高，部分項目選擇‘捂盤(pán)’以獲更大利益�！钡谝惶酱骶S斯研究部分析。被視作樓市銷(xiāo)售黃金期的5月，各城市的開(kāi)發(fā)商均寄予厚望。業(yè)內人士認為，樓市成交適度放量是可期的，但如果房?jì)r(jià)真的要“報復性反彈”，那么，被“報復”的不僅僅是持幣觀(guān)望者，包括開(kāi)發(fā)商、投資者、購房人在內的樓市主體，都難免其殃。這與防止大起大落的樓市追求不符。 |