業(yè)內人士分析，小戶(hù)型“受寵”將是今后一段時(shí)期內長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)。新華社記者:龍弘濤 攝

　　經(jīng)歷了2007年狂飆猛進(jìn)的長(cháng)沙樓市，如今房?jì)r(jià)終于開(kāi)始減速。在長(cháng)沙春季房交會(huì )上，六大樓盤(pán)聯(lián)袂發(fā)起的“3000元/m2購房運動(dòng)”震撼了整個(gè)樓市，也成為市民們最熱門(mén)的話(huà)題之一。
　　長(cháng)沙城區，電梯公寓房，每平方米3000元左右的低房?jì)r(jià)，由東門(mén)尚苑、湘楚家園、世景華庭、方略瀟邦、圣力華苑、廣場(chǎng)之星六個(gè)樓盤(pán)推出的這一購房運動(dòng)，正悄然影響著(zhù)長(cháng)沙市民對房?jì)r(jià)的預期。

市場(chǎng)呼喚中低價(jià)位商品房

　　長(cháng)沙春季房交會(huì )被認為是中部樓市風(fēng)向標�！拔逡弧奔偃掌陂g，記者來(lái)到“購房運動(dòng)”長(cháng)沙房交會(huì )免費看樓車(chē)接待點(diǎn)——紅星國際農博中心，數十名看房成員正在工作人員的召集下集結。房交會(huì )的展臺上，前來(lái)咨詢(xún)的購房者絡(luò )繹不絕，反響非常熱烈。
　　此次“3000元/m2購房運動(dòng)”引起長(cháng)沙社會(huì )各界密切關(guān)注。聯(lián)袂發(fā)起此次活動(dòng)的六個(gè)樓盤(pán)，或位于長(cháng)沙遠大路東南新城，或地處星沙中心區，或緊鄰萬(wàn)家麗路北，價(jià)格卻驚人一致：?jiǎn)蝺r(jià)均為每平方米3000元左右，有的最低起價(jià)降到了2680元。這些樓盤(pán)還專(zhuān)門(mén)針對“房交會(huì )”精心準備了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。
　　業(yè)內人士告訴記者，事實(shí)上，“3000元/m2購房運動(dòng)”是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的必然產(chǎn)物。目前，各級政府加大了住房保障力度，國務(wù)院三令五申嚴厲打擊炒房炒地行為，貨幣政策從緊，土地交易清淡，樓盤(pán)普遍遭遇銷(xiāo)售危機，開(kāi)發(fā)商大多面臨資金危機。開(kāi)發(fā)商急于推盤(pán)促銷(xiāo)以求盡可能實(shí)現樓盤(pán)銷(xiāo)售回籠資金，消費者則持續觀(guān)望持幣惜購，房?jì)r(jià)呈現出明顯的下降趨勢。
　　2007年長(cháng)沙房?jì)r(jià)一路上漲，不少人為置業(yè)難題苦悶不已。長(cháng)沙市雨花區市民楊艷對記者說(shuō)，她利用“五一”假期在房交會(huì )逛了一圈，發(fā)現現在的房?jì)r(jià)還是太高了，大多數樓盤(pán)均價(jià)每平方米在4500至6000元之間。她現在的工作地點(diǎn)和居住地位于市中心，房?jì)r(jià)都在每平方米5000元以上，以她現在的收入水平根本無(wú)法承受。商家雖然打了折扣，但是房子的總價(jià)還是太高。她說(shuō)，按照現在長(cháng)沙工薪族的收入水平，房?jì)r(jià)每平方米在2800元比較合適，而“3000元/m2購房運動(dòng)”給了她一個(gè)不錯的選擇�！�

房交會(huì )：打折讓利成“關(guān)鍵詞”

　　記者在長(cháng)沙春季房交會(huì )現場(chǎng)了解到，東門(mén)尚苑、圣力華苑、方略瀟邦、廣場(chǎng)之星、世景華庭、湘楚家園多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“3000元/m2購房運動(dòng)”開(kāi)展以來(lái)，客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量明顯增加，市民們對于每平方米3000元的價(jià)格普遍表示比較認可。
　　業(yè)內人士認為，六大樓盤(pán)聯(lián)袂發(fā)起這樣的活動(dòng)很適時(shí)，對中低收入的置業(yè)者與急需購房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機會(huì )。長(cháng)沙市佐佑代理公司副總經(jīng)理羅覺(jué)慧分析認為，“3000元/m2購房運動(dòng)”對市場(chǎng)的沖擊無(wú)疑是巨大的，它將帶動(dòng)眾多持觀(guān)望心態(tài)的置業(yè)者重新活躍起來(lái)，這也反映出進(jìn)一步細分豪宅和普通商品房市場(chǎng)的需要。
　　在“3000元/m2購房運動(dòng)”的沖擊下，曾聲稱(chēng)長(cháng)沙項目不打折促銷(xiāo)的萬(wàn)科地產(chǎn)也加入到降價(jià)打折的陣營(yíng)中，在房交會(huì )上罕見(jiàn)地推出98折的優(yōu)惠，令諸多本土開(kāi)發(fā)商感到巨大的銷(xiāo)售壓力。與此同時(shí)，長(cháng)沙大批開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)，同時(shí)推出各種優(yōu)惠政策爭奪購房者。新河三角洲板塊的湘江北尚、君悅香邸兩個(gè)濱江樓盤(pán)均價(jià)調至每平方米4600元至5200元左右，還推出了“1000變5萬(wàn)”的大幅度優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，比附近的濱江樓盤(pán)每平方米要低1000元以上。開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，也使得打折讓利成為長(cháng)沙春季房交會(huì )的“關(guān)鍵詞”
　　在全國房?jì)r(jià)出現波動(dòng)的大背景下，每平方米2000多元的樓盤(pán)也重新出現在長(cháng)沙房交會(huì )的展臺。以南山蘇迪亞諾為例，這個(gè)距離長(cháng)沙市政府5分鐘車(chē)程的小區，花園洋房起價(jià)每平方米僅為2700元，別墅則采取一口價(jià)優(yōu)惠，吸引了大批購房者。

購房者持幣觀(guān)望期待房?jì)r(jià)再下降

　　記者在房交會(huì )現場(chǎng)看到，大量長(cháng)沙本地和周邊地區市民前來(lái)觀(guān)展，但人數不如往屆。開(kāi)發(fā)商為了提升展臺的人氣，采用了很多方法，例如邀請作家簽名售書(shū)，贈送馬克杯、雨傘、抱枕、T恤，街舞表演、健身操表演等舉目皆是。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商雖然賺了人氣，愿意現場(chǎng)簽約下單的購房者并不多。
　　一個(gè)對比鮮明的畫(huà)面令記者印象十分深刻：一邊是贈送禮品和才藝表演的展臺現場(chǎng)人頭攢動(dòng)；一邊是沒(méi)有贈品的樓盤(pán)展臺前，接待人員無(wú)所事事。
　　據幾家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹，這次來(lái)到房交會(huì )的市民，詢(xún)問(wèn)的大多是小戶(hù)型，90m2以下的房子的成交情況相對較好，而130m2以上的大戶(hù)型幾乎無(wú)人問(wèn)津。很多樓盤(pán)主推的也是40至90m2的小戶(hù)型，均價(jià)一般在3800至5500元/平方米之間，也有少數超過(guò)6000元/m2。盡管觀(guān)展的市民數量不少，不過(guò)真正愿意出手的并不多。
　　記者在房交會(huì )現場(chǎng)采訪(fǎng)了幾名前來(lái)參觀(guān)的市民，他們都認為房?jì)r(jià)現在處于高位，還有巨大的下降空間。
　　接受采訪(fǎng)的開(kāi)發(fā)商坦承，目前正處于一個(gè)尷尬局面：不降價(jià)房子賣(mài)不掉，想降價(jià)卻擔心降價(jià)后消費者可能繼續觀(guān)望、買(mǎi)漲不買(mǎi)跌；更有開(kāi)發(fā)商擔心以前的老業(yè)主會(huì )仿照深圳等地的“差價(jià)補償”而使自己陷入左右為難的境地。而此次“3000元/m2購房運動(dòng)”的推出，無(wú)疑為開(kāi)發(fā)商提供了降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)的最好契機。
　　思達地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(cháng)陳樂(lè )吾認為，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商生存壓力趨大已成為不爭的事實(shí)。在開(kāi)發(fā)商競爭加劇的背景下，買(mǎi)方市場(chǎng)的形成已在所難免。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商之間的激烈競爭帶來(lái)的是產(chǎn)品的更新?lián)Q代，這對于消費者而言，無(wú)疑有了更多選擇的的途徑。