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| 2008-05-26 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社電
權威評級機構穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)布最新報告指出，災區建筑成本上升，加上項目推遲，可能會(huì )加重房地產(chǎn)公司現金流壓力。
目前，成都的多個(gè)在建項目已停工。九龍倉有限公司執行董事麥社安指出，集團旗下位于當地的在建項目，因安全原因工程全部被迫停工。華人置業(yè)執行董事劉鳴煒亦稱(chēng)，在四川地震災區的成都和重慶所有在建工程應市政府要求停工。
自2007年起，大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蜂擁入川，在成都、重慶等地大舉攬地。僅以中海地產(chǎn)為例，其在成都的土地投入已高達40多億元，未來(lái)開(kāi)發(fā)量達到170萬(wàn)平方米。
穆迪助理副總裁曾啟賢表示，隨著(zhù)災后重建工作帶動(dòng)需求上揚，原材料與勞動(dòng)力成本也可能隨之上漲。他認為，雖然目前準確評估地震的實(shí)際影響還為時(shí)過(guò)早，但這種成本上升與項目推遲，可能會(huì )損害公司利潤率，并導致相關(guān)營(yíng)運現金流壓力加大。但對于大多數受影響的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成都與重慶地區產(chǎn)生的現金流并不占重要比例。
標準普爾發(fā)布最新報告稱(chēng)，災后重建的計劃，很可能會(huì )為專(zhuān)注大型住宅社區以及公建配套的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)機會(huì )。萬(wàn)科董事長(cháng)王石近日帶領(lǐng)國內結構專(zhuān)家隊前往都江堰勘測災后建筑情況。王石表示，萬(wàn)科的專(zhuān)家組已經(jīng)完成對成都萬(wàn)科小區居民住宅的安全鑒定，已經(jīng)轉入對市區的建筑鑒定，公司正研究四川地震區民居重建方案。不過(guò)到目前為止開(kāi)發(fā)商關(guān)注的是民用建筑以及商業(yè)設施，還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商表態(tài)參與公共建筑重建。曾啟賢透露其中原因在于學(xué)校的建筑項目無(wú)利可圖。觀(guān)察人士稱(chēng)，重建之路漫漫，其間政府智慧和配套鼓勵政策措施的出臺，至為關(guān)鍵。 |
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