房?jì)r(jià)居高不下讓“買(mǎi)房難”成為繼“看病難”“上學(xué)難”之后，擺在百姓面前的新難題。殊不知，在紛繁復雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，房?jì)r(jià)遠不如它表面看上去的那么簡(jiǎn)單，有時(shí)，它像水，水到渠成；有時(shí)，它也像火，眾人拾柴火焰高�！　⊥高^(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、消費者，以及政府工作人員、專(zhuān)家等各方人士對當前房?jì)r(jià)的評價(jià)，或許可以讓你看見(jiàn)一個(gè)不被表面和片面蒙蔽的“房?jì)r(jià)”。

開(kāi)發(fā)商：只漲不跌

　　對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買(mǎi)房，比一年前要多付出近1/4的房款。在市中心北門(mén)附近一套電梯公寓，2006年年初僅僅能賣(mài)到1800元/平方米，短短兩年時(shí)間，這個(gè)價(jià)格已攀升至5000元/平方米。
　　前些年落后于全國房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊，自去年在國內“一漲聞名”。和所有城市房?jì)r(jià)攀升的原因大同小異，烏魯木齊房?jì)r(jià)漲幅連續多月排在全國首位，有成本增加及補漲等合理上漲的理由。
　　而對于今后房?jì)r(jià)漲或不漲的猜測，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總是堅定地站在前者一方，并不斷向消費者傳遞這樣的信息�！　�
　　“烏魯木齊房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )降，房?jì)r(jià)上漲是必然，如果現在不買(mǎi)，再過(guò)半年價(jià)格還要上漲。因為黃金地段黃金價(jià)格。新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以后，一般房子半個(gè)月就要漲20元，這個(gè)黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’。舉例說(shuō)，上海南京路有市無(wú)價(jià)，城市中心區50年至70年不可能再蓋房子。房?jì)r(jià)肯定會(huì )不斷上漲，這是城市經(jīng)濟發(fā)展的必然結果�！睘豸斈君R市中心北門(mén)附近即將開(kāi)工的某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商下屬的一家營(yíng)銷(xiāo)公司高管張先生近日告訴以消費者身份出現的記者。對這幢高層電梯公寓，他們公司目前向消費者的報價(jià)在7920元/平方米至13000元/平方米之間。
　　不僅如此，烏魯木齊不論中心城區還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會(huì )“強調”烏魯木齊房?jì)r(jià)將繼續上漲的“客觀(guān)理由”，譬如“新疆近年來(lái)經(jīng)濟發(fā)展較快，人們購房能力增強”“在烏魯木齊購房者除了本地戶(hù)口外，新疆各地州、內地到疆人員需求量大”等等。

消費者：買(mǎi)漲不買(mǎi)落

　　“以前從沒(méi)想過(guò)要再買(mǎi)一套房子，但是，突然有一天，開(kāi)始擔心再不買(mǎi)的話(huà)，以后在這個(gè)城市里的較好地段恐怕再也沒(méi)有我們能買(mǎi)得起的房子了�！痹跒豸斈君R一家事業(yè)單位工作的王小姐本來(lái)在單位有一套住房，但是，去年看到烏魯木齊房?jì)r(jià)漲幅持續排在全國之首，便決定趁早再買(mǎi)一套大戶(hù)型住房，以免像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣“以后會(huì )越來(lái)越貴”。
　　近日，新疆數流動(dòng)力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房?jì)r(jià)問(wèn)題，對419名來(lái)自當地不同社會(huì )群體的居民做了一次問(wèn)卷調查。其中，認為“本地房?jì)r(jià)太高，根本無(wú)法承受”的群眾所占比例最大，達49.1%，僅有占1.8%的人認為“以我現在的經(jīng)濟實(shí)力完全能承受”。
　　當地居民對烏魯木齊“房?jì)r(jià)太高”的認識始于2007年。據國家發(fā)改委、國家統計局公布的數據，2007年1至7月，地處我國西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈高速增長(cháng)態(tài)勢，與去年同期相比，投資增速達89.5%，居全國37個(gè)重點(diǎn)城市之首；到9月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中，烏魯木齊新房售價(jià)同比漲幅最高，達21.2%；截至2008年4月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房?jì)r(jià)漲幅已連續6個(gè)月位居全國70個(gè)大中城市之首。
　　就在這一年，烏魯木齊住房市場(chǎng)熱度空前，一些市民攥著(zhù)鈔票滿(mǎn)城“掃樓”，有的在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)日連夜排隊搶號，不僅新建商品住宅旺銷(xiāo)，連過(guò)去空置多年的商品房也被迅速“消化”。
　　從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當房?jì)r(jià)漲勢明顯時(shí)，即便并不是真的出于需求，也會(huì )盡可能去購買(mǎi)，因為，你不知道它今后還會(huì )漲成什么樣�！�

專(zhuān)家：要有平常心

　　“在一定程度上，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)走高不走低的宣傳，容易導致群眾盲目購房�！遍L(cháng)期觀(guān)察烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的新疆統計局投資處處長(cháng)馮力說(shuō)，再加上消費者自身“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理，開(kāi)發(fā)商趁機捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)，這些構成了房?jì)r(jià)上漲的非理性因素。
　　事實(shí)上，統計學(xué)專(zhuān)家也在提醒消費者，房?jì)r(jià)漲幅和房?jì)r(jià)過(guò)高是兩回事。新疆財經(jīng)大學(xué)統計與信息管理學(xué)院教授、新疆社會(huì )經(jīng)濟調查研究所所長(cháng)王建軍說(shuō)，烏魯木齊房?jì)r(jià)漲幅確實(shí)很高，但房?jì)r(jià)漲幅是相對數，相對數在基數很低時(shí)，不能準確描述房?jì)r(jià)的真實(shí)情況，應結合絕對數加以描述。
　　王建軍教授說(shuō)，比如房?jì)r(jià)同樣上漲300元/平方米，對于一個(gè)房?jì)r(jià)為1萬(wàn)元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房?jì)r(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
　　烏魯木齊市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(cháng)李冰認為，很多消費者消費心理并不成熟，哪怕不切合實(shí)際也要買(mǎi)房。一些父母給尚未工作的孩子提前購房在烏魯木齊已成普遍現象。而實(shí)際上，一平方米的房屋均價(jià)和月平均工資的正常比例應該1：3。香港很多人都是工作了二三十年才開(kāi)始買(mǎi)房子，而現在的年輕人大多講究一步到位，結婚就要買(mǎi)房，哪怕才工作幾年，也要選擇上百平方米的房子，這是不理性的。
　　可喜的是，很多消費者甚至一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始反思房?jì)r(jià)。烏魯木齊市政府有關(guān)部門(mén)近期進(jìn)行了一次專(zhuān)題調研，發(fā)現政府有關(guān)調控措施及保障性住房政策開(kāi)始深入人心，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性。
　　而一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也認識到，一味地依靠哄抬房?jì)r(jià)來(lái)牟利并不是長(cháng)久之計，開(kāi)發(fā)商和老百姓的利益是息息相關(guān)的，并在業(yè)內提出倡導“責任地產(chǎn)”，提倡自我規范。
　　最近的統計表明，今年一季度，烏魯木齊商品住房平均價(jià)格曲線(xiàn)平穩，并有小幅回落，業(yè)內人士認為，今年以來(lái)，百姓對住房市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，是導致當前烏魯木齊樓市比較平淡、價(jià)格增長(cháng)勢頭有所緩解的重要原因。