新華社發(fā)(吳長(cháng)青 攝)

　　“有人說(shuō)此次地震將對房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大影響，真不知道現在買(mǎi)房是否合適？”在北京某IT企業(yè)工作的王小姐困惑地對記者說(shuō)。
　　和王小姐的憂(yōu)慮相同，記者采訪(fǎng)發(fā)現，有相當一部分人對于此次地震災害對樓市的影響抱著(zhù)拿不準的心態(tài)，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家則認為，地震災害對局部樓市可能產(chǎn)生一定的影響，但從總體上看對樓市整體影響有限。

局部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售延后

　　安信證券高級行業(yè)分析師陶學(xué)明表示，由于地震災害的影響，市場(chǎng)認為四川地區房地產(chǎn)的銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)都會(huì )延后，一些地產(chǎn)公司也已經(jīng)對此做出公告。
　　中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，其位于成都和重慶的開(kāi)發(fā)項目受到直接損害，預計相關(guān)項目完成日期會(huì )延遲，可能會(huì )對其2008財年業(yè)績(jì)造成不利影響。華人置業(yè)集團執行董事劉鳴煒在接受外國媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，公司在成都的項目已按政府要求暫停，復工時(shí)間未定。萬(wàn)通地產(chǎn)也表示，正在評估地震對公司項目進(jìn)展可能產(chǎn)生的潛在影響，并已擬定了應急預案。
　　除停工外，不僅新項目今后銷(xiāo)售受阻，已購買(mǎi)的業(yè)主也會(huì )考慮盡快脫手。另外，本已十分緊縮的信貸，也將投向救災和重建，這將使災后房企的資金壓力進(jìn)一步加劇。
　　此外，地震后建安費用可能上升。市場(chǎng)大都認為：中國本就處在高通脹時(shí)期，房地產(chǎn)上游原材料如鋼筋水泥砂石等價(jià)格本就已是一日一價(jià)，不斷攀升。而汶川大地震的災后重建工程，包括修路蓋樓等一系列工程無(wú)疑需要大量鋼筋水泥等上游原材料，突然放大的需求以及較難以控制的通貨膨脹將更加推高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原材料成本，房地產(chǎn)公司的建安費用難以下降。同時(shí)，國家可能出臺相關(guān)政策，要求開(kāi)發(fā)商加強住宅防震能力，將導致建筑成本進(jìn)一步上升。

置業(yè)投資購房行為將受影響

　　除了項目延期和建安成本可能上升之外，業(yè)內人士普遍認為置業(yè)和投資心理將受到一定的影響。
　　齊魯證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師涂力磊認為，在宏觀(guān)層面，四川、重慶地區屬于前期房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)地區之一，地震災害發(fā)生之后，由于受到心理層面的影響，短期內該地區的固定投資有可能受到影響；在微觀(guān)層面，由于地震屬于不可抗災害，當地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的積極性和熱情將受到影響。在房地產(chǎn)方面，最主要的影響可能是購房者由于擔心地震余震影響，減小購房熱情，從而使成交量有所下降。此外，對于投資型購房者而言，有可能因為該事件而減少購房需求。四川、重慶地區房地產(chǎn)銷(xiāo)售有可能在本季度受到影響。
　　對于這種觀(guān)點(diǎn)，北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示贊同。他說(shuō)，在消費層面，置業(yè)者的消費心理將受到影響，自住者置業(yè)將更理性，投資者也將慎重投資。對于投資者來(lái)說(shuō)，地震也成了投資風(fēng)險因素之一，震后倒塌或者墻體破裂都會(huì )造成投資無(wú)法收回，在這種情況下，投資者會(huì )變得更加慎重。
　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的“地震能否‘震’跌樓市”網(wǎng)上調查也顯示，84%的被調查者認為地震會(huì )對樓市產(chǎn)生影響；僅有13%的人認為不會(huì )；另有3%的被調查者表示不清楚。至于地震對房?jì)r(jià)的影響，81%的被調查者認為將會(huì )降溫樓市；僅有11%的人認為會(huì )助推房?jì)r(jià)。關(guān)于震后會(huì )否改變購房計劃，67%的被調查者明確表示會(huì )改變購房計劃；12%的被調查者表示不好說(shuō)；僅有22%的被調查者表示不會(huì )。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，對于投資者而言，房產(chǎn)投資一直被視為保值增值的重要手段，眾多的投資者對于投資樓市也存在著(zhù)較大的偏好。但此次由于自然災害因素的影響，投資者的置業(yè)觀(guān)念和投資理財觀(guān)念都會(huì )發(fā)生較大影響，房產(chǎn)投資將變得更加理性、謹慎。同時(shí)，銀行也會(huì )加強對于個(gè)人住房消費貸款風(fēng)險因素的控制和考慮，對于放貸的項目，風(fēng)險因素的考慮會(huì )更全面。
　　與此同時(shí)，陳國強認為，消費者的置業(yè)理念也將發(fā)生重大變化，購房者以往只看重地段和價(jià)格，現在將更關(guān)注樓宇的品質(zhì)和承受自然災害的能力，低密度抗震性能好的建筑將更受青睞。金育松也表示，未來(lái)政府管理部門(mén)將更重視房屋質(zhì)量監督及檢查，開(kāi)發(fā)商也會(huì )在營(yíng)建過(guò)程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會(huì )更加關(guān)注房屋的抗震等級以及房屋質(zhì)量。
　　對于房?jì)r(jià)能否出現下跌，陳國強表示，目前仍不好判斷。以四川地區為例，此次災害會(huì )導致住房剛性需求大幅提升，其中政府會(huì )解決很大一部分人的過(guò)渡安置問(wèn)題，但對于一些自己有能力解決住房問(wèn)題的人而言，可能會(huì )選擇自己置業(yè)，這會(huì )造成需求部分增加。同時(shí)，出于安全等因素考慮，很多項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度會(huì )受到影響。正是由于存在這些不確定因素，局部地區和全國的房?jì)r(jià)具體會(huì )出現怎樣的變化還有待于進(jìn)一步觀(guān)察。

對樓市總體影響有限

　　盡管地震對于樓市將產(chǎn)生多種影響，但接受記者采訪(fǎng)的多數專(zhuān)家認為，對樓市總體影響作用有限。
　　渤海證券房地產(chǎn)研究員周戶(hù)認為，此次地震四川的災區主要有汶川、茂縣、都江堰、北川、青川、成都六縣市。除了成都以外，都是規模較小的縣市。其中成都市位于震中所在的汶川縣東南方，直線(xiàn)距離約90公里，是距離震中最近的大城市。全國性大地產(chǎn)商在四川地區大多都只是在成都有地產(chǎn)項目，而且在遠郊區縣的房地產(chǎn)需求本身就構不成市場(chǎng)的需求主力。因此，預計地震對短期內房產(chǎn)銷(xiāo)售將產(chǎn)生一定影響，但從長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)災后重建的展開(kāi)，成渝地區的房地產(chǎn)業(yè)因此受到的影響有限。
　　陶學(xué)明認為，地震只會(huì )對國內經(jīng)濟和資產(chǎn)市場(chǎng)造成短期的負面沖擊，影響程度較��；只要政府有適當的政策，地震對經(jīng)濟和房地產(chǎn)影響的時(shí)間長(cháng)度也是短暫的。
　　陶學(xué)明舉例子說(shuō)，比較日本1995年1月發(fā)生的“阪神大地震”前后股市、房市等的表現，以及當時(shí)和地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟數據，可以發(fā)現，上世紀90年代日本股市和房地產(chǎn)主要是在資產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂、匯率升值處于尾期、流動(dòng)性從過(guò)剩已經(jīng)轉為偏緊的大的經(jīng)濟環(huán)境下發(fā)展的，地震并沒(méi)有加劇當時(shí)股市和房市的長(cháng)期下降趨勢。
　　陶學(xué)明表示，雖然四川全省和重慶市的人口大約是全國的10%，但四川、重慶工業(yè)和經(jīng)濟規模相對較小，2007年GDP分別占到全國的4.3%和1.7%，固定資產(chǎn)投資分別占到全國的4.1%和2.3%，房地產(chǎn)投資分別占到全國的5.3%和3.4%，而且目前來(lái)看地震對該省的重要工業(yè)破壞程度還比較有限，加之國內房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于向上發(fā)展的調整期，因此可以認為，地震對樓市整體的影響是有限的。