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| 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“買(mǎi)冷租熱”的景象 |
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| 2008-06-06 記者:徐壽松 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報上海電
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現“買(mǎi)冷租熱”的景象。5月份一、二手房成交繼續縮量，但房屋租賃市場(chǎng)成交量卻創(chuàng )出新高，持續上行�！ �
據上海中原地產(chǎn)最新統計數據顯示，5月上旬上海二手房市場(chǎng)仍然延續4月成交不利的局勢，市場(chǎng)成交情況繼續維持縮量減少的態(tài)勢，整體成交量下滑幅度在10%左右；盡管5月中下旬成交情況略有好轉，與同月上旬環(huán)比上升15%，但暫時(shí)的回暖并不能代表市場(chǎng)的真實(shí)意愿，整體來(lái)看成交價(jià)格還是以趨穩走勢為主基調。濃重的觀(guān)望氣氛何時(shí)才能徹底消散，還有賴(lài)于后續政策的明朗。目前，一、二手房聯(lián)動(dòng)效應增強。5月份一手房總成交量在100萬(wàn)平方米左右，與4月份相差無(wú)幾。由于市場(chǎng)清淡，一些開(kāi)發(fā)商不敢如期推盤(pán)，業(yè)界期待的“紅五月”未能出現。
土地市場(chǎng)對后市預期的影響也不可忽視。據中原數據統計，今年前5個(gè)月，上海住宅用地總共只推出了區區10萬(wàn)平方米。不斷減少的住宅用地，勢必影響到未來(lái)住宅市場(chǎng)的走向，而整體求大于供現象的存在，使得未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)難以出現大幅降價(jià)的情況。因此，當下的觀(guān)望局勢可能在下半年逐步明朗。
與出售市場(chǎng)的清淡截然不同，上海住房租賃市場(chǎng)持續走高。來(lái)自上海中原的最新統計報告顯示，上海一季度房屋租賃成交套數環(huán)比上漲38.95%，而5月份二手房市場(chǎng)的租賃行情維持著(zhù)這波走勢，持續上行。由于目前市場(chǎng)觀(guān)望氣氛依然較濃，整體購買(mǎi)信心仍有待慢慢恢復，但在此期間部分剛性需求買(mǎi)家會(huì )以暫為租房的心態(tài)度過(guò)這一特殊時(shí)期，存在邊租房邊觀(guān)望的情況，加之房東“轉售為租”現象的存在，也迎合了買(mǎi)家的心態(tài)，因此近期租賃市場(chǎng)依然一如既往地向好，中心區域租金漲幅達5%至10%，中外環(huán)區域掛牌量以及成交量均保持較高的水平，成交量占總體的六成以上。 |
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