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| 我國二線(xiàn)城市別墅升溫 專(zhuān)家提示投資風(fēng)險 |
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| 2008-06-16 本報記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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吉林省長(cháng)春市凈月區某別墅項目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月，售出50多套。記者在采訪(fǎng)中了解到，居住、投資兩相宜的經(jīng)濟型別墅，正在像長(cháng)春這樣的二線(xiàn)城市升溫。
“三年時(shí)間，翻了一番”，長(cháng)春市某民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)理徐先生說(shuō)。2005年，徐先生以每平方米7000元的價(jià)格在長(cháng)春凈月旅游開(kāi)發(fā)區某樓盤(pán)買(mǎi)了一座獨棟別墅。此前，長(cháng)春市主要在凈月區建有部分別墅，但是長(cháng)期空置，因此，別墅投資并不被人看好。2006年開(kāi)始，長(cháng)春別墅市場(chǎng)漸漸升溫。如今，徐先生這個(gè)項目二期銷(xiāo)售均價(jià)已達每平方米1.3萬(wàn)多元，較三年前翻了差不多一番。但是還只相當于一線(xiàn)城市普通商品房的價(jià)格，甚至還要低。徐先生說(shuō)，如果現在出手的話(huà)，至少也能獲利100萬(wàn)元了。
為什么長(cháng)春別墅價(jià)格上漲這么快？業(yè)內人士分析，一是住宅升級換代導致需求增加。從住公房到兩居室、三居室再到別墅，部分經(jīng)濟富裕的人群不斷改善居住條件，希望擁有更高品質(zhì)的生活，別墅往往成為他們終極選擇；二是禁止別墅用地政策導致的稀缺性，將來(lái)別墅肯定越來(lái)越少，很多人都想搭這最后一班車(chē)；三是長(cháng)春別墅目前價(jià)格還不算高。如果別墅的界定是指“獨門(mén)、獨戶(hù)、獨院，占地面積又相當大，容積率非常低”的產(chǎn)品，那么目前在長(cháng)春市場(chǎng)上占大多數的聯(lián)排、雙拼、疊加等項目其實(shí)是“類(lèi)別墅”或者經(jīng)濟型別墅，多數別墅面積不大，在200至300平方米左右，總價(jià)也不高。因此，無(wú)論是地產(chǎn)商還是投資客，對長(cháng)春別墅市場(chǎng)都十分樂(lè )觀(guān)。
“長(cháng)春的別墅市場(chǎng)還有很大的增值空間，”某地產(chǎn)公司經(jīng)理說(shuō)，“它和普通住宅是兩種完全不同類(lèi)型的產(chǎn)品。同其他城市相比，比如北京、上海等城市的別墅價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)相比應該是2至3倍的差距，相比之下，長(cháng)春普通住宅價(jià)格和別墅還沒(méi)有拉開(kāi)距離�！睋L(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)資料顯示，2007年末，長(cháng)春商品房?jì)r(jià)格在3099元/平方米左右，而聯(lián)排別墅均價(jià)則是5400元至8800元/平方米�！斑@個(gè)比例是嚴重偏低的，上升空間很大�！�
投資者劉女士認為，別墅的抗政策性高于普通商品住宅。政府主要調控的是普通商品房，別墅不是普通住宅，不在工薪族需求之列，所以受政府宏觀(guān)調控的影響不會(huì )太大。長(cháng)春房?jì)r(jià)最近的走勢也說(shuō)明了這一點(diǎn)：普通商品房上漲的趨勢已經(jīng)明顯減緩，但是別墅項目似乎并沒(méi)有受影響。因此，一些投資人認為，目前“押寶”二線(xiàn)城市別墅正是時(shí)候。
不過(guò)，一些房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的別墅項目不宜純粹做投資。首先，并非所有別墅價(jià)格都在一路上漲。在長(cháng)春市，獨棟別墅價(jià)格上漲較快，雙拼、疊加等非獨棟上漲緩慢，主要因為一些別墅項目同質(zhì)化現象嚴重，長(cháng)期并不向好。其次，長(cháng)春市中低端別墅還具備一定的供應潛力，別墅的稀缺性還遠未體現。因此，有投資經(jīng)驗的人士建議，想在別墅上“押寶”，最好選擇投資兼自住的方式，如果別墅增值較大，有利可圖就轉手獲利，否則就留下自用。進(jìn)可攻、退可守，才是規避投資風(fēng)險的上策。 |
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