在近日舉辦的2008年長(cháng)春房地產(chǎn)暨相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展示交易會(huì )上，抗震性能成為不少市民選擇樓盤(pán)的重要指標。新華社記者:徐家軍 攝

　　突如其來(lái)的四川汶川大地震，不僅讓災區的房地產(chǎn)投資感受到了前所未有的切膚之痛，就連災區之外，由于越來(lái)越多的購房者開(kāi)始關(guān)注樓盤(pán)的抗震指標，樓市的震后效應在更大層面上開(kāi)始顯現。

地震突襲西南房地產(chǎn)業(yè)

　　近年來(lái)，隨著(zhù)西部大開(kāi)發(fā)國家戰略的實(shí)施和推進(jìn)，西南一隅日漸成為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱土。包括萬(wàn)科、富力地產(chǎn)及和記黃埔、新加坡凱德置地等境內外開(kāi)發(fā)商，都將成都作為其“西進(jìn)”的重鎮。
　　據基強聯(lián)行發(fā)布的研究報告顯示，從土地成交金額和土地成交面積看，2007年開(kāi)發(fā)商獲得的土地儲備中，西南地區占土地總成交金額和土地總成交面積的比例均超過(guò)1/3，位于全國各區域之首。
　　地震發(fā)生后，雖然截至目前，幾乎所有在成都正進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司均已發(fā)公告表示，地震對其發(fā)展項目并沒(méi)有造成明顯影響。但據當地業(yè)內人士透露，幾乎所有開(kāi)發(fā)商的發(fā)展計劃現在都已陷入停頓。對地產(chǎn)發(fā)展項目的工期延緩僅僅是表家，一些正在推售的樓盤(pán)，或者計劃在未來(lái)幾個(gè)月內推售新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，地震災害將使其銷(xiāo)售計劃延后，這將直接影響公司今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及利潤。
　　東方證券在研究報告中顯示，目前上市公司中，萬(wàn)科由于在成都有較多的項目而受到地震災害的短期影響最大。和記黃埔在成都南部新區的項目南城都匯原計劃在未來(lái)兩個(gè)月內推出一批新房源，但受地震影響，公司已將推售計劃無(wú)限期延后。

抗震指標成買(mǎi)房重要參考

　　記者日前在距離災區千里之外的福州了解到，購房者以前關(guān)心的是樓盤(pán)價(jià)格、交通狀況、配套設施等，自從四川汶川地震后，房子的抗震性能成為了購房者最大的關(guān)注點(diǎn)。
　　據福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所日前在上千名購房者中調查發(fā)現，超過(guò)80%的購房者將把樓盤(pán)的抗震指標作為買(mǎi)房的重要參考依據，但60%以上的人不知道樓盤(pán)抗震指標具體有哪些，表示“知道”的不足14%，其余表示“知道一點(diǎn)兒”。
　　而表示知道“樓盤(pán)抗震指標”的購房者大多是依據個(gè)人的經(jīng)驗判斷。一位購房者告訴記者，他的經(jīng)驗僅限于“新房的抗震能力優(yōu)于老房子”。
　　專(zhuān)家認為，導致上述情況的原因有兩個(gè)：盡管在目前的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對房屋的抗震能力有相關(guān)的說(shuō)明，但這些說(shuō)明都不具體，讓人難以理解；購房者不是專(zhuān)業(yè)人士，在驗收房時(shí)很難檢查出房屋結構上存在的抗震瑕疵。
　　同一項調查發(fā)現，60%以上的購房者表示，今后購房時(shí)將考慮選擇購買(mǎi)房屋保險。接受調查訪(fǎng)問(wèn)的一位福州陳姓市民告訴記者，四川汶川地震后，重災區的房屋損毀嚴重，北川幾乎被夷為平地�，F在很多朋友都很關(guān)心，今后買(mǎi)了房屋能否辦理相關(guān)的保險。
　　福州市保險業(yè)界人士表示，當前國內“房屋地震險”仍沒(méi)有單獨的專(zhuān)門(mén)險種，而且地震也不在保險公司賠付的“列明責任”內。保險公司的財產(chǎn)險與房貸險不理賠地震造成的損害，主要是因為，單純依靠商業(yè)保險，一場(chǎng)地震就很可能造成保險公司的破產(chǎn)。
　　據介紹，目前福州已有部分保險公司在財險方面設置了“地震附加險”，主要針對的是大型企業(yè)和大型項目，具體的操作是在財產(chǎn)保險的基礎上加收一定的額外費用。由于額外收費數額通常很高，普通民眾大多對“地震附加險”的認識比較少，投保的更少。
　　增強房屋的抗震性能，建筑成本將隨之上升，據測算，抗震設防標準提高一級，建筑成本提高8%至10%。調查顯示，超過(guò)40%的人表示，在當前高房?jì)r(jià)的壓力下，難以承受由此帶來(lái)的房?jì)r(jià)增長(cháng)；表示能承受的僅占22%。

是考驗，還是機遇？

　　自去年年底以來(lái)至今，全國各地樓市仍未走出低迷陰影，在震后效應的影響下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的是考驗還是機遇？
　　高通智庫在日前發(fā)布的《汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響》研究報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復災前水平需較長(cháng)周期。報告甚至認為，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現退房現象。對該區域房地產(chǎn)價(jià)格走勢的負面預期，將削弱投資性購房需求的進(jìn)入。而且當地部分投資需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。
　　緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理李璽認為，地震會(huì )對消費者的心理產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)。以重慶為例，去年有80%以上的人認為該市房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，今年則只有30%的人持這一觀(guān)點(diǎn)，說(shuō)明今年消費者觀(guān)望心態(tài)較重，信心不足，而地震則可能會(huì )在一定程度上放大這個(gè)效應。
　　“四川汶川地震對眼下的購房心理產(chǎn)生很大的影響�！备Ｖ菔须p安中介公司總經(jīng)理鄭愛(ài)新說(shuō)，“現在，許多購房者最擔心的是開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中以次充好，用不合標準的建筑材料造房子�！�
　　在福州市二手房市場(chǎng)，購房者開(kāi)始青睞抗震性強的框架結構二手房，對于磚混結構的老房子，問(wèn)津者越來(lái)越少�！耙驗榇u混結構房的抗震系數比較低，很多原先傾向于買(mǎi)價(jià)格更低的磚混結構房的客戶(hù)，轉而購買(mǎi)抗震能力較好、價(jià)格稍高的次新房�！编崘�(ài)新說(shuō)，“目前福州二手房市場(chǎng)，近20%的房源是1993年前建成的磚混結構房�！�
　　針對購房者的這種心理變化，福州市一些房產(chǎn)中介及時(shí)推出了一些房齡較短、工程質(zhì)量較佳的框架結構房源。福州市房管局的一位工作人員告訴記者，隨著(zhù)福州舊城改造和拆遷危房的力度加大，磚混結構的房源將逐漸淡出福州樓市。
　　在福州新建商品房市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商很快意識到抗震性能是個(gè)大賣(mài)點(diǎn)，紛紛推出以房屋抗震安全結構設計等為主要內容的促銷(xiāo)廣告，吸引購房者的關(guān)注。
　　業(yè)內人士認為，四川汶川地震給原本走勢就不太明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景蒙上了新的陰影，整個(gè)行業(yè)能否將考驗最大程度地轉化為發(fā)展機遇，關(guān)鍵就看今年下半年的樓市反應。

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決定房屋抗震性能四大因素

　　中國地震局地質(zhì)研究所研究員、國家減災委員會(huì )專(zhuān)家高建國接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房屋抗震設防標準、房屋選址、房屋建筑設計與施工質(zhì)量、房屋裝修是決定房屋抗震性能的四大因素。
　　房屋的抗震性能最大程度上取決于房屋的抗震設防標準，抗震設防標準越高，房屋的抗震性能就越強。目前，已有數百位專(zhuān)家在研究討論新的房屋設防抗震標準，以期修改沿用多年的房屋建造抗震標準，增強新建房屋的抗震能力。日前，北京地區已率先將民房抗震要求提高到了能抵御8級地震的高標準。據測算，抗震設防標準提高一級，建筑成本提高8%至10%。
　　房屋的選址是房屋抗震性能的外部主要條件，初步總結四川地震的經(jīng)驗教訓可以發(fā)現，遭遇同等強度地震的不同位置的房屋，其抗震性能有所不同，位于地質(zhì)斷層附近的房屋比其他房屋更易被震塌。我國是一個(gè)地震多發(fā)的國家，發(fā)生過(guò)破壞性地震的城市占全國城市總數的10%以上，因此各地今后在房屋建筑設計與施工之前，必須充分重視房屋的選址遠離地質(zhì)斷層，防患于未然。
　　房屋建筑設計與施工質(zhì)量、房屋裝修是決定房屋抗震性能因素中受人為影響最大的兩個(gè)因素。在房屋建筑設計中，一般而言，剪力墻結構的抗震性能優(yōu)于框架結構，框架結構優(yōu)于磚混結構。在施工質(zhì)量中，建筑物必須嚴格根據抗震設計規范施工。
　　居住者在房屋裝修時(shí)不得隨意更改房屋結構，尤其是不可隨意更改房屋承重墻等一些關(guān)鍵部位，更改結構時(shí)應得到專(zhuān)業(yè)人士的指導或相關(guān)許可，任何擅動(dòng)行為都有可能降低房屋抗震性能，將會(huì )造成致命隱患。
　　近年來(lái)，高層建筑在各地不斷涌現，專(zhuān)家認為，房屋的抗震性能與樓層數沒(méi)有直接的必然聯(lián)系。專(zhuān)家還建議，購房者在挑選抗震性能更好的樓盤(pán)時(shí)，應多了解樓盤(pán)的房屋結構、梁、樓板等信息，驗房時(shí)關(guān)注各結合部的質(zhì)量細節等。

提高農村民房防震抗震能力

　　目前，我國農村房屋普遍存在抗震性能差的弊病，專(zhuān)家認為，提高廣大農村民房抗震設防能力可以有效減輕震害威脅。
　　中國地震局地質(zhì)研究所研究員、國家減災委員會(huì )專(zhuān)家高建國告訴記者，這幾年我國地震災害多發(fā)生在農村地區，使農村遭受很大的損失。我國有8億人口居住在農村，其中6.5億人居住在地震高烈度區，由于農村地區經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低，農民防災意識也比較薄弱，農村房屋的抗震設防能力較差，多種震害隱患并存。因此，做好農村民房建筑的防震抗震工作極為重要。
　　福建省建筑設計研究院總建筑師梁章旋認為，一般情況下，普通農村民房抗震設防措施首先要考慮地基的穩固性。建房時(shí)要選擇基巖或干燥密實(shí)的土層作為地基。不宜在人工填土層、古河道、松散砂層、淤泥層及活動(dòng)斷層地段建房。對軟弱的地基要采取措施，嚴防不均勻下沉。山區建房還要避開(kāi)突出的高崗、陡峭的山腳�！　�
　　房屋要盡可能建得矮一些，屋頂盡可能輕一些，以便降低重心，提高穩定性；房屋平面布置要簡(jiǎn)單、規則，力求與主軸對稱(chēng)；房屋結構構件要聯(lián)成整體，同時(shí)要加強連接點(diǎn)的強度和韌性；墻體交接處要咬合砌筑，應盡量減小門(mén)窗數量，少開(kāi)洞，頂制板在墻或梁上要有足夠的支撐長(cháng)度，并要互相連接，屋頂與墻體應有機連成一體。修筑土墻時(shí)，盡量預埋一些鋼筋、竹筋，以增加墻體的整體性能。