在樓市低迷的背景下，光大銀行下調了固定房貸利率。業(yè)界認為，此舉是為刺激樓市需求，擴大貸款規模。不過(guò)，從目前市場(chǎng)反映情況來(lái)看，市民謹慎對待，樓市反應平淡�！　�

銀行下調利率 刺激購房需求

　　由于樓市成交趨淡，導致銀行房貸增速持續下滑。同時(shí)由于股市動(dòng)蕩蘊含風(fēng)險，居民存款開(kāi)始回流，銀行必須要尋找新的貸款突破口。而對銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，銀行業(yè)一直都在爭搶房貸業(yè)務(wù)，因此下調固定房貸利率，再次成為銀行尋找房貸業(yè)務(wù)出路的一條途徑�！　�
　　在目前銀根緊縮、加息預期仍存的局面下，光大銀行先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市下調固定房貸利率。據光大銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，希望以此舉刺激購房需求和在市場(chǎng)競爭中搶占先機。

固貸未必合算 市民反應理性

　　“雖然固貸利率可以鎖定利率風(fēng)險，但是未必就能為樓市吸引來(lái)大批客戶(hù)，因為當市場(chǎng)不再處于加息周期時(shí)，客戶(hù)就會(huì )被鎖定在較高的利率水平上，多付利息。因此，對很多購房者而言，固貸利率并不合算�！睆V州發(fā)展銀行相關(guān)負責人告訴記者。此外，對于首次置業(yè)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，固定貸款利率則更不占優(yōu)勢�！　�
　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，盡管房貸利率的適當調整可以吸引一部分客戶(hù)，但目前樓市成交低迷的最大問(wèn)題在于房?jì)r(jià)太高和市民購買(mǎi)能力不足以及消費者信心不足�！　�
　　不少專(zhuān)家也表示，在經(jīng)歷了2007年的樓市瘋狂之后，消費者已經(jīng)理性很多，并不會(huì )因為一個(gè)固定利率的下調就急匆匆去市場(chǎng)上購買(mǎi)房子，而且普通大眾也是無(wú)法準確預知未來(lái)是加息還是降息，除非是那些原本就打算近期要買(mǎi)房子的市民�！　�

樓市觀(guān)望依舊 銀行須防風(fēng)險

　　目前，樓市觀(guān)望氣氛依舊，居民買(mǎi)房意愿低下。根據中國人民銀行日前公布的2008年第二季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購買(mǎi)住房的居民占比，在上季度跌至歷史最低的14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。
　　“僅僅一個(gè)光大銀行下調固定房貸利率的行為，很難對現在低迷的樓市產(chǎn)生較大的影響，但是如果其他銀行也跟進(jìn)競爭，都調低房貸利率，則會(huì )影響市民預期，吸引部分客戶(hù)選擇入市買(mǎi)房�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō)。
　　記者從廣發(fā)行等銀行獲悉，目前這些銀行仍在觀(guān)望。他們表示，如果光大銀行下調固貸利率最終能夠得到監管部門(mén)的允許，那么這些銀行很可能會(huì )跟進(jìn)下調固定房貸利率，爭奪客戶(hù)。因為就目前而言，由于我國各銀行服務(wù)的同質(zhì)性，利率水平是客戶(hù)選擇房貸銀行的主要考慮條件。
　　不過(guò)，業(yè)界專(zhuān)家卻提醒，各銀行在跟進(jìn)下調固定房貸利率爭奪市場(chǎng)時(shí)，需要注重防范風(fēng)險。因為一味追求房貸規模擴張，則會(huì )產(chǎn)生不良資產(chǎn)的隱患，尤其是當房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，導致房貸業(yè)務(wù)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開(kāi)始轉變?yōu)閱?wèn)題資產(chǎn)的時(shí)候。