|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-07-07 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
據新華社電
廣州知名二手房中介機構滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)7月1日發(fā)出一份對廣州近一年來(lái)樓市短炒情況的分析報告，首次詳細披露了廣州樓市的短期炒房情況。該報告稱(chēng)，廣州市區內以短期轉賣(mài)為目的的二手房交易約占總交易量的3.5%。從去年6月至今，大約有28.1%的炒家出現虧損，其中市中心區的越秀區某住宅單位在5個(gè)月內的轉手價(jià)狂跌24萬(wàn)元。
相比深圳一度有超過(guò)30%的短期炒房客在取得產(chǎn)權證后半年內轉手的“盛況”，廣州市場(chǎng)上的短期炒家占總成交量的比重并不多。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)對該公司所促成的交易數據研究發(fā)現，從2007年6月至2008年5月這一年內，廣州市內同一套房子一年內重復交易兩次或以上的比例僅占總成交的3.5%。這一數據比2007年初該公司的統計高出一個(gè)百分點(diǎn)。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究人員表示，2007年廣州樓價(jià)的快速上漲是市場(chǎng)上短炒情況增加的重要原因，但短炒二手房的比例并不高，廣州樓市的投機氛圍并不濃厚。
該公司研究人員對一年內成交兩次及以上的物業(yè)進(jìn)行分析時(shí)發(fā)現，2007年6月至今，廣州二手房短炒總體上收益比較理想，平均每套物業(yè)的收益為40455元(未計算稅費)。其中濱江西路某單位在去年7月以110萬(wàn)元的價(jià)格購入，同年11月以150萬(wàn)元賣(mài)出，賬面獲利高達39萬(wàn)元。
受“9·27房貸新政”等因素影響，廣州及全國多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望。自去年10月后廣州二手房的成交量急轉直下，從3月份起，廣州各大發(fā)展商集體發(fā)力促銷(xiāo)，部分一手樓降價(jià)后的價(jià)格甚至低于二手樓價(jià)格，出現奇特的“二手樓貴過(guò)一手樓”的現象。
由于市道不佳，許多炒房者被迫降價(jià)出售物業(yè)，由此導致部分炒家出現虧損。滿(mǎn)堂紅數據顯示，從去年6月至今大約有28.1%的短炒房屋賣(mài)出價(jià)格低于買(mǎi)入價(jià)格，平均每套賬面虧損19855元。其中文德南路某單位去年9月份被人以174萬(wàn)元的高價(jià)買(mǎi)入，到今年2月以150萬(wàn)元賣(mài)出，不包含稅費的賬面凈虧損便達到24萬(wàn)元。
滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)對這些短炒物業(yè)進(jìn)一步分析后發(fā)現，短炒客偏愛(ài)的普遍是面積小、總價(jià)不高，位于城市次中心區域的住宅物業(yè)，其中白云區占35%，海珠區占22%，天河區占13%。短炒物業(yè)平均每套總價(jià)約46萬(wàn)元，面積約為70平方米。據介紹，這類(lèi)總成本較低的短炒物業(yè)轉手速度非�？�，其中約有六成是在三個(gè)月內轉手，在半月內轉手的也不在少數。
分析人員發(fā)現，在出現虧損的短炒物業(yè)中，荔灣區、白云區的虧損比例分別達到38%與31%。而天河、越秀兩區的物業(yè)保值能力最強，番禺區的物業(yè)價(jià)格也比較穩定。此外由于有超過(guò)七成的炒家已經(jīng)在二手房短期投資上獲利，所以滿(mǎn)堂紅方面預計，廣州樓市短期內出現投資客拋售潮的可能性并不大。 |
|
|
|
|