近一段時(shí)期以來(lái)，國內不少城市出現了二手房?jì)r(jià)格比一手房高的現象，這種一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象雖然都還只是發(fā)生在這些城市的局部區域，但局部現象是否透露出了樓市走勢玄機？

“倒掛”現象局部顯形

　　福州金山新城二手房?jì)r(jià)格比一手房高的現象在今年年初就比較明顯�！拔逡弧毙￠L(cháng)假過(guò)后，一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象在福州市的多個(gè)區域呈現蔓延趨勢。
　　福州市朝陽(yáng)房產(chǎn)金山區域經(jīng)理許俊武告訴記者：“金山新城一些早期的小戶(hù)型樓盤(pán)均價(jià)高的達到8000元左右，低的也有6000多元。而同一地段的不少新樓盤(pán)預售價(jià)卻在4000元到5500元之間。二手房?jì)r(jià)格比一手房高的現象太明顯了�！�
　　另一家福州大型房產(chǎn)中介負責人介紹，目前，福州市的二手房?jì)r(jià)格水平總體有所回落，基本與去年同期持平，但局部區域的二手房?jì)r(jià)格卻出現較大幅度上漲。福州城東、城南也有幾個(gè)小區域出現一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”。
　　北京市從各城區樓市現狀來(lái)看，地段仍舊是決定房?jì)r(jià)的重要指標，但也有少數區域出現一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象。業(yè)內人士說(shuō)，比如在馬家堡區域的東亞三環(huán)中心在售一手房均價(jià)為13000元左右，但通過(guò)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo)，每平方米的房?jì)r(jià)可沖抵減少3000元左右，與附近12000元的二手房均價(jià)相比，就低了2000元以上。
　　目前，廣州市有不少新建商品房促銷(xiāo)價(jià)達到了近一年來(lái)的新低，甚至比同地段的二手房還要低。當地一些房產(chǎn)中介公司介紹，今年3月以后，廣州市不少片區新樓盤(pán)比預期定價(jià)低了10%至40%，同一地段樓盤(pán)在售新房?jì)r(jià)格已經(jīng)比二手房低的約占10%。

強勁促銷(xiāo)風(fēng)吹出“倒掛”

　　業(yè)內人士認為，一手房曾一直充當著(zhù)二手房的價(jià)格標桿，尤其是在北京、廣州等一線(xiàn)城市，一手房樓盤(pán)的每次提價(jià)，都成為周邊二手房升值的最佳機會(huì )。近期，北京、廣州等城市的部分區域二手房?jì)r(jià)反超一手房?jì)r(jià)，一是樓市處于低迷時(shí)期，開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁促銷(xiāo)，直接壓低了一手房?jì)r(jià)格；二是許多二手房因朝向、樓層較好，交通便利，物業(yè)服務(wù)完善等良好條件，價(jià)格進(jìn)一步走高。
　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠說(shuō)，今年上半年，福州部分開(kāi)發(fā)商急需回籠資金，集中上市的大量新樓盤(pán)促銷(xiāo)打折力度一陣猛過(guò)一陣，二手房業(yè)主大都沒(méi)有嚴重的資金壓力，雖然也有部分二手房出現議價(jià)松動(dòng)，但松動(dòng)幅度有限，二手房成交價(jià)相對穩定。一手房與二手房?jì)r(jià)格經(jīng)過(guò)一個(gè)此降彼漲的過(guò)程后，出現價(jià)格“倒掛”是正常的。
　　王阿忠說(shuō)，從各地樓市情況分析，一手房樓盤(pán)絕大多數仍是期房，不能立即入住，因此購房者需要面臨很多不確定因素，而通過(guò)正常程序購買(mǎi)二手房，既可以預防購買(mǎi)期房所承擔的投資性風(fēng)險，又可以即買(mǎi)即住。
　　不少購房者覺(jué)得二手房?jì)r(jià)格比一手房高，首付差異也是一個(gè)重要原因。記者調查發(fā)現，目前，新開(kāi)樓盤(pán)首付普遍較低，甚至有些開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不惜以“代墊部分首付”的違規手段吸引購房者，但二手房的購買(mǎi)者除支付30%的首付款外，還要繳納由賣(mài)方轉嫁的稅費和差額款等。

“倒掛”現象表明樓市成熟？

　　業(yè)內人士指出，一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”是現階段樓市調整過(guò)程中必然出現的現象，也是樓市趨向成熟的標志之一。
　　福州陽(yáng)光家園房產(chǎn)公司總經(jīng)理高巖認為，一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象并非新鮮事，在二手房市場(chǎng)相當成熟的國家和地區都曾發(fā)生過(guò)，而早在幾年前的上海樓市也出現了類(lèi)似的價(jià)格“倒掛”現象，只是當時(shí)沒(méi)有受到關(guān)注。
　　“二手房市場(chǎng)交易越活躍的地區，這種‘倒掛’現象越容易出現，這是市場(chǎng)成熟的表現�！备邘r說(shuō)，“許多發(fā)達國家和地區，一二手房市場(chǎng)交易比例通常能達到1∶5，然而在我國許多大中城市，這個(gè)比例在1∶1的范圍內，經(jīng)過(guò)今年的樓市調整，這個(gè)比例有望進(jìn)一步縮小，趨向合理�！�
　　王阿忠認為，一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”，是宏觀(guān)調控發(fā)揮作用、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻的一個(gè)重要信號。這表明，房?jì)r(jià)上漲勢頭已經(jīng)得到有效遏制，投資和投機購房受到打擊，市場(chǎng)趨于理性，價(jià)格機制開(kāi)始成熟和穩定。然而，這種現象目前還處在局部階段，沒(méi)有形成全面的態(tài)勢。
　　業(yè)內人士普遍表示，從短期來(lái)看，一些城市在經(jīng)濟發(fā)展以及城市化、人口規模膨脹等因素作用下，自住剛性需求仍將促使二手房市場(chǎng)保持穩中有升的發(fā)展態(tài)勢。但從長(cháng)期來(lái)看，二手房?jì)r(jià)一定會(huì )比一手房?jì)r(jià)低。隨著(zhù)各地炒房團的逐個(gè)潰退，這種“倒掛”現象維持不了多久。