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| 2008-07-14 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“凱雷目前在中國投資的地產(chǎn)項目已達10個(gè)�！苯赵谇鄭u舉行的“對話(huà)奧運城市”論壇上，美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，有些二線(xiàn)城市的投資前景很不錯。凱雷和眾多外資的投資思路相仿，將快速涉足二線(xiàn)城市的樓市，青島則是其首發(fā)站。
據了解，2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海中房·森林別墅110套高級獨棟別墅；今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價(jià)格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目。
“選擇一個(gè)城市一定會(huì )有一個(gè)指標數。過(guò)去10年，青島GDP增長(cháng)率平均達到14%，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟結構，也決定了其消費和居住需求會(huì )有一個(gè)很好的增長(cháng)�！笨得饔柼寡�，城市未來(lái)的經(jīng)濟增長(cháng)性正是凱雷投資標準的實(shí)質(zhì)所在。正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開(kāi)始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓不愿意透露股份比例等細節。經(jīng)記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項目，占約70%股份。據項目開(kāi)發(fā)商青島凱悅置業(yè)集團有限公司董事長(cháng)王博介紹，凱悅中心目前公寓的價(jià)格均價(jià)約3萬(wàn)元每平方米。有專(zhuān)業(yè)評估機構指出，該項目?jì)H住宅項目售罄即可套現12億至13億元，凱雷的投資回報率不低。
一個(gè)不爭的事實(shí)是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現局部區域或個(gè)別樓盤(pán)的下跌，未來(lái)樓市走勢不明朗，觀(guān)望情緒嚴重。此時(shí)，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？對于最近市場(chǎng)傳言，受境內宏觀(guān)調控和限外政策的影響，國內樓市出現了“外資退出潮”的現象，康明訓持不同意見(jiàn)。他表示，投資者要求回報的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實(shí)只是階段性的處理�？得饔栒J為，外資對于境內房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情并未減退，反而更趨向中長(cháng)期收益和戰略性布局。至于外資進(jìn)入的方式，康明訓透露，凱雷講究投資組合，“股權、債權、收購物業(yè)以及不同建筑階段的物業(yè)我們都會(huì )考慮”。
凱雷進(jìn)入青島也僅僅暴露了外資涌入二線(xiàn)城市房地產(chǎn)的冰山一角。有權威機構統計，今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。據“2008年通過(guò)商務(wù)部備案的外資房地產(chǎn)企業(yè)名單”顯示，截至5月30日，400余家獲批備案企業(yè)中，北京地區僅有六家企業(yè)獲批。而常州、成都、重慶、大連、無(wú)錫等城市成為獲批企業(yè)集中所在城市。
真實(shí)的住房需求還沒(méi)能完全釋放，從長(cháng)期來(lái)看，外資依舊很看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)期發(fā)展形勢。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的研究報告指出，外資占中國房地產(chǎn)總投資比例高達10%。同時(shí)，國家統計局數據顯示，2007年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達650億元，增長(cháng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(cháng)26.2%，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
“今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依舊是二三線(xiàn)城市�！敝袊嗣翊髮W(xué)金融與證券研究所副所長(cháng)趙錫軍表示，外資通過(guò)變化渠道、購買(mǎi)物業(yè)、借道二三線(xiàn)城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)；個(gè)別二三線(xiàn)城市2007年引入外資投資房地產(chǎn)的資金規模增幅甚至超過(guò)了100%。趙錫軍認為，近期中國地產(chǎn)市場(chǎng)雖然表現低迷，但回報仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買(mǎi)入，隨著(zhù)近期人民幣升值速度明顯加快，回報實(shí)際更多。 |
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