6月廣州房?jì)r(jià)猛跌近千元。據廣州房地產(chǎn)交易登記中心統計的最新交易數據顯示，今年6月廣州市新建商品住宅交易登記均價(jià)為9569元/平方米，環(huán)比下降960元/平方米，降幅達9.1%。新華社記者:壯錦 攝

　　在一路狂奔之后，樓市在2008年開(kāi)始遇冷。根據剛剛發(fā)布的數據，今年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%。事實(shí)上，今年以來(lái)，房?jì)r(jià)同比漲幅一直呈逐月遞減的趨勢。
　　與此同時(shí)，全國不少城市的樓市成交量大幅萎縮，新房二手房交易冷清，住房市場(chǎng)出現了濃重的觀(guān)望氣氛。樓市是否就此進(jìn)入理性回歸的通道，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì )走向何方？

市場(chǎng)交易量普遍萎縮 部分城市價(jià)格下滑

　　國家發(fā)展改革委和國家統計局發(fā)布的最新統計數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，更值得注意的是，這個(gè)數字在今年5月為9.2%，4月為10.9%，整個(gè)一季度為11.0%，今年以來(lái)房?jì)r(jià)漲幅明顯趨緩。
　　在相關(guān)部門(mén)公布的6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數中，深圳成了惟一一個(gè)房?jì)r(jià)與去年同期相比下降的城市，而與上月相比房?jì)r(jià)下降的城市達到了16個(gè)。
　　事實(shí)上，與房?jì)r(jià)漲幅趨緩形勢相比，更顯著(zhù)的變化是成交量的萎縮。來(lái)自住房和城鄉建設部的數據顯示，今年1月至5月，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。
　　“前幾年樓市火的時(shí)候，我們每人每月賣(mài)五六套房子簡(jiǎn)直就沒(méi)臉見(jiàn)人，”在北京豐臺區的馬家堡，一個(gè)住宅項目的售樓小姐回憶起以前的好日子時(shí)，不免有些失落：“可是現在，能賣(mài)到這個(gè)數就牛得很了�！�
　　伴隨著(zhù)交易量的下滑，素來(lái)牛氣十足的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也低下了“高傲的頭”。樓盤(pán)開(kāi)始打折，送家電、送裝飾，甚至送轎車(chē)，各種促銷(xiāo)手段粉墨登場(chǎng)；開(kāi)發(fā)商們不再羨慕“地王”這頂炫目的桂冠，多個(gè)城市出現土地流拍現象。
　　“我國城市住房市場(chǎng)確實(shí)出現了成交量同比明顯下降、同比價(jià)格和環(huán)比價(jià)格的漲幅也明顯回落的趨勢�！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉說(shuō)。目前來(lái)看，一些市場(chǎng)的觀(guān)望正在擠出樓市的泡沫，曾經(jīng)瘋狂的市場(chǎng)正向著(zhù)理性方向發(fā)展。

調控效應積累和自身調整需求促使市場(chǎng)變化

　　究竟是什么原因推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生這樣的變化？在采訪(fǎng)中，許多專(zhuān)家都認為，國家對樓市宏觀(guān)調控的累積作用正在顯現。
　　“第二套房貸新政、首付款比例提高和多次加息，都抑制了投資投機性購房，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，國家出臺了解決低收入群體住房困難的意見(jiàn)，政策的逐步落實(shí)和限價(jià)房計劃供應量的增加都分流了部分購房需求。
　　在中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員汪利娜看來(lái)，宏觀(guān)調控對樓市的作用還體現在對心理預期的影響上。她認為，國家連續拋出多項宏觀(guān)調控政策，這對市場(chǎng)信心造成了沖擊�？吹礁邔宇l頻出手，投機資金和自住型購房者都有理由期待著(zhù)“下一只靴子”的落地。因此，觀(guān)望成了目前大部分人的選擇。
　　同時(shí)，樓市非理性的過(guò)快上漲也已超過(guò)許多購房者的承受能力。一位房產(chǎn)中介商告訴記者，去年，他們更換房源廣告都趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度，實(shí)際房?jì)r(jià)往往比廣告上的高�！百I(mǎi)家和賣(mài)家面談時(shí)，買(mǎi)家想還價(jià)幾乎是自討沒(méi)趣�！�
　　就在這種“恐慌氛圍”中，房?jì)r(jià)快速走高。去年全年，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)比上年上漲7.6%，部分城市甚至達到了40%至50%的漲幅�！艾F在一套房子動(dòng)不動(dòng)就是一兩百萬(wàn)元，老百姓買(mǎi)房怎么能不掂量掂量？”這位房產(chǎn)中介商無(wú)奈地說(shuō)：“前段房?jì)r(jià)漲得實(shí)在太兇，現在的行情算是消化吧�！�
　　與國家的宏觀(guān)調控政策一起，市場(chǎng)自身的調整需求最終令樓市這頭桀驁不馴的野馬停下了腳步，多種原因共同作用造成了部分城市樓市價(jià)跌量縮的現狀。

防止樓市的大起大落始終是各方的共識

　　在樓市遇冷的現狀下，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì )走向何方？業(yè)內人士認為，目前樓市出現了滯漲信號，房?jì)r(jià)依然在漲，只是漲幅減小，但樓市整體并未出現大幅下調，更多是縮量調整勢頭�！�
　　“東部地區的一些城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入調整期。而中西部一些地區，包括東部地區的一些中小城市還正在進(jìn)入快速發(fā)展期”，朱中一說(shuō)，不能籠統地講調整和觀(guān)望，更不能將局部地區、個(gè)別樓盤(pán)的情況擴大渲染。
　　從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看，樓市還沒(méi)有到陷入困境的時(shí)候。就在房屋銷(xiāo)售冷清的情況下，租賃市場(chǎng)卻暖和起來(lái)，根據記者的調查發(fā)現，北京、杭州等城市的房租提高了一到兩成，地段好的住房，租金漲的更多。
　　業(yè)內人士認為，房屋交易冷清而租金上漲，說(shuō)明市場(chǎng)仍存在著(zhù)剛性的需求，這是市場(chǎng)不至于大落的重要因素，也是不必急于拋出“救市論”的原因。樓市逐步走向理性回歸的過(guò)程依然充滿(mǎn)挑戰。
　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。劉洪玉說(shuō)：“如果調整趨勢進(jìn)一步發(fā)展到衰退，導致大量房地產(chǎn)企業(yè)倒閉、個(gè)人住房抵押貸款不良率顯著(zhù)上升，則會(huì )對宏觀(guān)經(jīng)濟平穩運行產(chǎn)生較大的負面影響�！�
　　與任何一個(gè)市場(chǎng)一樣，短期內的市場(chǎng)情緒樂(lè )觀(guān)、亢奮和過(guò)熱的市場(chǎng)狀況是不能長(cháng)久的，也是不能依賴(lài)的；穩定、平穩增長(cháng)才是健康的、可持續發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)應有的常態(tài)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸值得我們期待。