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| 境外投資機構深度“圍獵”中國地產(chǎn)市場(chǎng) |
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| 2008-07-21 本報記者:洛濤 鄧華寧 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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日前，由德國LTK設計事務(wù)所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫投資顧問(wèn)有限公司等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯(lián)集團正式亮相。此次重組被業(yè)界認為，盡管中國樓市正處于調整期，但境外投資機構對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的介入卻越來(lái)越深。在一浪高過(guò)一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開(kāi)始轉移到開(kāi)發(fā)和設計等相關(guān)領(lǐng)域。
中國城市規劃協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)趙云偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新成立的洲聯(lián)集團采取了一種類(lèi)似于“大學(xué)院校合并”的操作模式，在增強綜合實(shí)力的同時(shí)提升了六個(gè)企業(yè)各自的品牌影響力。五合國際建筑設計集團劉力表示，近期，洲聯(lián)集團這一品牌將在高科技、生態(tài)住宅、園區等方面使用。目前，公司正在與德國一機構進(jìn)行洽談，計劃參與一個(gè)大規模的可持續發(fā)展項目。
在業(yè)內看來(lái)，從小心試水到積極進(jìn)軍再到調整戰略，外資在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資步伐也經(jīng)歷了一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。來(lái)自清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的報告顯示，進(jìn)入新世紀后，由于我國經(jīng)濟的穩定快速發(fā)展和市場(chǎng)透明度的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大量投資機會(huì )，吸引外資再一次大規模進(jìn)入。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場(chǎng)內所占比重不高，但是增長(cháng)速度很快，并且投資范圍逐步擴大。
從投資對象上來(lái)看，自2003年以來(lái)，國際資本以機構投資者進(jìn)入為主，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步從住宅物業(yè)轉向商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè)，選擇投資的重點(diǎn)分別為甲級辦公樓、優(yōu)質(zhì)服務(wù)型公寓、五星級酒店、高檔商用物業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項目以及產(chǎn)權分散的住宅物業(yè)。從經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域上來(lái)看，外資逐步從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域延伸到物業(yè)管理、中介服務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)和金融投資等業(yè)務(wù)。早期的房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)的直接投資業(yè)務(wù)，而近年來(lái)的海外機構投資者已經(jīng)全面進(jìn)入房地產(chǎn)設計、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和投融資等各個(gè)環(huán)節，甚至更偏好于整體收購，適時(shí)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)或套現。從投資地域上來(lái)看，外資逐步從北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市逐漸向南京、武漢、哈爾濱等二線(xiàn)城市擴展。隨著(zhù)一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源的下降，大量外資逐漸開(kāi)始向二級城市滲透。
“外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力�！鄙虾Ｎ搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅這樣概括近年來(lái)外資加速進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因。他認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的市場(chǎng)環(huán)境和豐富的投資機會(huì )，并且這個(gè)市場(chǎng)還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿(mǎn)足投資者市場(chǎng)擴張的策略需要。同時(shí)，隨著(zhù)政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，我國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險也逐漸清晰可控。
鄒毅表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)引入國外同行的全方位競爭，這為物業(yè)產(chǎn)品帶來(lái)了新的規劃設計、營(yíng)運戰略等國外先進(jìn)技術(shù)和理論，相關(guān)的建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)水平也得到提高，市場(chǎng)向著(zhù)規模經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，所以外資進(jìn)入的積極作用不可否認。但鄒毅同時(shí)認為，不能忽視外資進(jìn)入可能帶來(lái)的消極作用，還是有必要嚴密監控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向，如關(guān)注外資對某個(gè)城市、某種物業(yè)類(lèi)型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經(jīng)濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范，防范外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險，避免外資對房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡意炒作等。 |
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