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| 開(kāi)發(fā)商："跑不過(guò)市場(chǎng)也要跑過(guò)同行" |
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| 2008-08-01 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
“好產(chǎn)品才具有最終的話(huà)語(yǔ)權”，眼下，在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量停滯、房?jì)r(jià)徘徊不前、消費者觀(guān)望情緒越來(lái)越濃的大形勢之下，樓市理性回歸初現端倪，苦練內功、做好品質(zhì)正在成為開(kāi)發(fā)商“跑不過(guò)市場(chǎng)也要跑過(guò)同行”的“法寶”。
今年上半年，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)及購房者心態(tài)發(fā)生明顯變化。購房者觀(guān)望情緒濃、產(chǎn)品供應量加大、銷(xiāo)售遲緩等現象讓地產(chǎn)商頗傷腦筋。但是，也有個(gè)別樓盤(pán)逆市飄紅，中海和保利的兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日分別創(chuàng )下3億元和6億元的銷(xiāo)售佳績(jì)，并且要排隊“搖號”買(mǎi)房。這兩家樓盤(pán)的共同特點(diǎn)，一是大品牌，二是品質(zhì)高，性?xún)r(jià)比合理。盡管每平方米5000元左右的均價(jià)在長(cháng)春已屬高價(jià)，但是其合理的設計、良好的品質(zhì)仍然贏(yíng)得購房者的青睞。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將注意力回歸到產(chǎn)品本身，精工細作，積蓄力量。長(cháng)春魯輝開(kāi)發(fā)建設有限公司副總經(jīng)理劉文說(shuō)，目前房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的問(wèn)題就是如何適應重要節點(diǎn)上的市場(chǎng)，如何化解不利因素，如何占領(lǐng)市場(chǎng)空間。公司用了一年半的時(shí)間研究東北市場(chǎng)，又花了將近一年的時(shí)間研究長(cháng)春的區域市場(chǎng)，細分了高端消費人群�！拔覀兊慕�(jīng)營(yíng)理念就是把產(chǎn)品當成作品來(lái)做”�！ �
長(cháng)春澳海房產(chǎn)副總經(jīng)理張浩說(shuō)，“目前我們公司的調控重點(diǎn)在于量的積累。我認為，下半年或更遲到明年，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì )有一個(gè)量的爆發(fā)點(diǎn)。而只要我們做好品質(zhì)、練好內功，哪怕等到市場(chǎng)回暖時(shí)賣(mài)現房，也能從容應對�！�
長(cháng)春房地產(chǎn)報總編輯劉爽認為，前幾年，在房?jì)r(jià)一路走高、購房者熱情一再爆棚的情境下，大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)失去了對這個(gè)行業(yè)最起碼的敬畏。缺少對消費者的尊重和深度研究；忽視對產(chǎn)品本身的研發(fā)；忽略對承諾踐行的熱誠；缺少對企業(yè)本身管理的加強和對人才的培養；甚至對現金流量的關(guān)注，也大大減弱。
劉爽說(shuō)，從國家統計局發(fā)布的數據看，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前房?jì)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明政府宏觀(guān)調控效果開(kāi)始顯現，這是政策出臺的初衷。這種階段性調整，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。毫無(wú)疑問(wèn)，奉行產(chǎn)品主義的開(kāi)發(fā)商更能拉近置業(yè)者與樓盤(pán)之間的心理距離。 |
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