本報上海電 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)原有格局正在改變，中外環(huán)、外郊環(huán)正在形成新的寫(xiě)字樓市場(chǎng)區，一些新興商務(wù)區以其個(gè)性特點(diǎn)和價(jià)格優(yōu)勢成為上海中高端寫(xiě)字樓租賃、銷(xiāo)售市場(chǎng)的中堅力量。
　　知名物業(yè)顧問(wèn)上海中原地產(chǎn)有限公司研究咨詢(xún)部統計顯示，今年上半年上海乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)共有可售面積69.5萬(wàn)平方米、5900套；從分布區域來(lái)看，外郊環(huán)和內中環(huán)區域的寫(xiě)字樓占全市的前兩位，其中外郊環(huán)區域新上市寫(xiě)字樓面積占全市上市總量的29.2%，內中環(huán)占28.5%。
　　銷(xiāo)售方面，今年上半年上海乙級寫(xiě)字樓市場(chǎng)共銷(xiāo)售78.3萬(wàn)平方米、6928套。內環(huán)內和外郊環(huán)成為銷(xiāo)售主力，分別占銷(xiāo)售總量的約36.2%和22.1%。
　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀說(shuō)，中心區域的土地稀缺性和軌道交通的全面覆蓋為寫(xiě)字樓外圍化創(chuàng )造了商機，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在突破原來(lái)集中于中心城區的格局，向外圍發(fā)展，中外環(huán)、外郊環(huán)成為新的寫(xiě)字樓市場(chǎng)區。
　　分析發(fā)現，在橫向擴張之時(shí)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)縱向的產(chǎn)品種類(lèi)也在不斷豐富。新興商務(wù)區提供的商務(wù)園區辦公物業(yè)、創(chuàng )意園區里的創(chuàng )意型辦公產(chǎn)品，以及高度商業(yè)化的“即時(shí)辦公”，Loft、More等新的寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)一步豐富了市場(chǎng)。