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| 北京今年7月份商品住宅銷(xiāo)售量下滑超五成 |
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| 2008-08-08 記者:林喆 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
7月份，北京樓市的供應量并未萎縮，但銷(xiāo)售量卻再現深幅下滑，由此商品住宅的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也開(kāi)始下行。相關(guān)統計表明，7月，北京新開(kāi)盤(pán)住宅項目總供應套數11021套，環(huán)比增長(cháng)3%，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達13051元/平方米，環(huán)比下降17%。
期房成交量下滑超五成。據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數據統計，2008年7月，北京期房網(wǎng)上簽約共計6910套，簽約面積967855平方米；同比分別下滑58%和53%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約4929套，簽約面積595642平方米，同比分別下降62.5%和62.7%。與6月相比，北京期房網(wǎng)上簽約套數減少2446套，簽約面積減少142533平方米，降幅分別為26%和13%。其中期房商品住宅網(wǎng)上簽約套數減少2941套，簽約面積減少291277平方米，分別下降37%和33%。
目前，國內宏觀(guān)經(jīng)濟走勢存在很大不確定性，CPI指數高企、油電價(jià)格上漲，這不僅削弱了居民購買(mǎi)力，還引發(fā)購房人對樓市的下跌預期；其次，保障性住房制度從今年開(kāi)始切實(shí)執行，使得自住性購房意愿跌至谷底，由此導致樓市整體銷(xiāo)售量的深幅下挫。另外，“限外令”、“提高二套房貸”、“5年內轉讓稅率提高”等政策效應的釋放，很大程度上擠壓了原來(lái)北京樓市中大量的投資和投機性購房需求，從而也擠掉了一部分市場(chǎng)泡沫�！ �
半數以上項目銷(xiāo)售率不足兩成。據房地產(chǎn)研究機構亞豪咨詢(xún)的最新監測數據統計，7月份，北京共有45個(gè)商品住宅項目放量入市，總供應套數11021套，環(huán)比增長(cháng)3%；新增商品住宅供應115萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.9%，這表明小戶(hù)型放量增加。住宅整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13051元/平方米，環(huán)比下降17%。其中純新開(kāi)盤(pán)項目9個(gè)，占到開(kāi)盤(pán)項目總數的兩成。純新開(kāi)盤(pán)項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18333元/平方米。老項目后期開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11730元/平方米。監測數據還顯示，在45個(gè)項目中，有25個(gè)項目銷(xiāo)售率不足兩成，而銷(xiāo)售率達到五成以上的項目?jì)H四個(gè)。
亞豪咨詢(xún)副總經(jīng)理王英男指出，7月，北京住宅市場(chǎng)延續了前兩個(gè)月供大于求的態(tài)勢。期房加現房的銷(xiāo)售量為80.6萬(wàn)平方米，相對于115萬(wàn)平方米的供應面積，供需比例已達1.43：1。 |
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