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| 法學(xué)專(zhuān)家認為：業(yè)主“斷供”利小弊大 |
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| 2008-09-01 王勝先 茆琛 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“斷供”一詞近期成為樓市熱議的話(huà)題。法學(xué)專(zhuān)家認為，業(yè)主“斷供”，不但面臨巨大經(jīng)濟風(fēng)險，還有可能進(jìn)入銀行“黑名單”，信用受損。
所謂“斷供”，通俗講是在房?jì)r(jià)下跌的情況下，有人發(fā)現他們過(guò)去買(mǎi)的房子價(jià)值縮水了，他們欠銀行的購房貸款額甚至超過(guò)了房子現在能賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)，這些房子成了負資產(chǎn)，一些房主選擇不再償還銀行貸款以期“止損”。
西南政法大學(xué)民商法學(xué)院的譚啟平教授說(shuō)，“斷供”從法律上來(lái)講，是非常清楚的事，業(yè)主和銀行之間的抵押合同簽署后具有法律約束力，不還貸款就是違約，銀行有權起訴，純粹的“斷供”案，銀行勝訴無(wú)可置疑。而且業(yè)主采取“斷供”后，并非把房子抵押給銀行就可以了事，對于購房者來(lái)說(shuō)，會(huì )有以下兩方面的損失：首先，銀行將向法院起訴，如果銀行勝訴，將判令業(yè)主償還貸款的本金、利息、罰息及訴訟費；如果業(yè)主仍無(wú)法償還，法院將強制執行拍賣(mài)業(yè)主房產(chǎn)，如果拍賣(mài)所得款項不足以清償貸款，那么銀行有權利繼續向業(yè)主追討尚未還清的款項，在此過(guò)程中發(fā)生的執行費、評估費、拍賣(mài)費等將由業(yè)主承擔。
其次，“斷供”將會(huì )嚴重影響貸款人的個(gè)人信用�！皵喙睒I(yè)主將會(huì )進(jìn)入銀行的“黑名單”，其在央行的征信系統中的個(gè)人信用將嚴重受損，對個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多制約。
譚啟平認為，購房自住的業(yè)主一般不會(huì )輕易“斷供”，業(yè)主購房后一般花很多精力和金錢(qián)裝修，并不會(huì )因為房?jì)r(jià)下降而影響住房的質(zhì)量，“斷供”得不償失。但對房地產(chǎn)中介或“炒房族”來(lái)說(shuō)，可能會(huì )成“負翁”。
在“斷供”案件中，銀行、業(yè)主都會(huì )面臨直接風(fēng)險，雖然表面上不會(huì )涉及開(kāi)發(fā)商的利益，但從長(cháng)期看，會(huì )影響開(kāi)發(fā)企業(yè)后續的健康發(fā)展。 |
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