奧運會(huì )后中國樓市的走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。今年以來(lái)，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過(guò)30%，但樓盤(pán)銷(xiāo)量增長(cháng)下降，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚�！　�
　　有著(zhù)銷(xiāo)售旺季之稱(chēng)的“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，這是觀(guān)察未來(lái)樓市走向的重要“時(shí)間窗”。當前，中國樓市出現了一些值得引起關(guān)注的新動(dòng)向。

　　外資“抄底”拿地 熱情有增無(wú)減

　　全國地價(jià)監測中心的有關(guān)數據顯示，今年二季度全國主要城市地價(jià)總體水平環(huán)比增長(cháng)1.59%，較去年同期大幅度下降，其中長(cháng)三角、珠三角地區漲幅低于全國水平。一些地區土地流標、流拍達10%以上。盡管各個(gè)城市地價(jià)和交易量表現不一，但外資熱情卻有增無(wú)減。
　　據上海五合智庫統計，僅今年一季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額就達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。國家統計局數據顯示，2007年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達650億元，增長(cháng)64.8%。這顯示出，在去年從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。

　　成交量萎縮 開(kāi)發(fā)商“死扛”難改調整大勢

　　7月份，北京僅銷(xiāo)售商品住宅4194套，銷(xiāo)售套數降至近兩年來(lái)最低。北京房?jì)r(jià)的漲幅同比也回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低漲幅。有專(zhuān)家認為，目前不少具有真實(shí)購房需求的消費者仍在觀(guān)望，奧運會(huì )后隨著(zhù)房地產(chǎn)傳統旺季的來(lái)臨，成交量有望得到一定改善。但如果在“金九銀十”仍無(wú)起色，將對一度緊繃的開(kāi)發(fā)商資金鏈構成威脅�！�
　　2004年、2005年以來(lái)，上海、北京等地的房?jì)r(jià)幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤(pán)售價(jià)動(dòng)輒翻200%、300%，如今，這些城市一些樓盤(pán)的價(jià)格也就是調整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費者心中也自有一本賬�！�
　　“房?jì)r(jià)前期持續大幅上漲，超過(guò)了大多數購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價(jià)格漲幅出現回落是市場(chǎng)調整之必然�！敝写蠛慊�等中介公司認為，當前開(kāi)發(fā)商與其“死扛”高房?jì)r(jià)，還不如“隨行就市”，加快資金回籠�！�

　　剛性需求仍然旺盛 房?jì)r(jià)理性回歸可期

　　國家發(fā)展改革委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院副院長(cháng)王一鳴說(shuō)，奧運會(huì )和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系從各國表現看不盡相同，很難得出一般規律。當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看是積極的，某種意義上講有“擠壓泡沫”的作用�！　�
　　對于少數房?jì)r(jià)較高的地區，專(zhuān)家認為“房?jì)r(jià)的適當回落是正常的”。樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的總體走勢。當前經(jīng)濟運行依然總體向好，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性回歸創(chuàng )造了良好的環(huán)境�！　�
　　從今年上半年的數據看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長(cháng)，市場(chǎng)供應結構更加合理。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13196億元，同比增長(cháng)33.5%，這一增速比去年同期還高出5個(gè)百分點(diǎn)。央行上�？偛坎痪们鞍l(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增加27.1億元。這表明市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛。