隨著(zhù)北京奧運會(huì )的結束，樓市也進(jìn)入一向被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”。是延續奧運前觀(guān)望低迷的態(tài)勢，還是迎來(lái)市場(chǎng)回暖的景象，樓市的走向目前還難下定論。不過(guò)，可以肯定的是，從長(cháng)遠來(lái)看，奧運會(huì )后房地產(chǎn)市場(chǎng)將凸顯三大商機。

　　預測認為三季度房?jì)r(jià)仍以平穩為主

　　上海易居房地產(chǎn)研究院在全國30多個(gè)重點(diǎn)城市的一項針對房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內專(zhuān)家的市場(chǎng)預測調研結果顯示，多數開(kāi)發(fā)商預測今年三季度樓市成交量將繼續走低，房?jì)r(jià)仍以平穩為主。
　　近400份問(wèn)卷的結果顯示，53.5%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮，42.8%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續二季度走勢，僅有3.7%的受訪(fǎng)者認為三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )出現繁榮景象；對于房?jì)r(jià)，57.2%的受訪(fǎng)者認為三季度房?jì)r(jià)將平穩運行，認為將下跌的占1/3，僅有一成多的受訪(fǎng)者認為三季度房?jì)r(jià)將上漲。相比針對二季度市場(chǎng)預測的調研，三季度認為房?jì)r(jià)上漲的受訪(fǎng)者比例下降兩成；而認為三季度房?jì)r(jià)將下降的受訪(fǎng)者比例，則由18.8%上升至31.0%。調查顯示，由于市場(chǎng)未見(jiàn)回暖跡象，開(kāi)發(fā)商對于房?jì)r(jià)繼續上漲的期望明顯下降，但基本認同三季度房?jì)r(jià)將平穩運行。
　　在受訪(fǎng)者中，55.4%表示看好近郊區域率先回暖，37.1%的受訪(fǎng)者表示看好市中心區域率先回暖。同時(shí)，在有拿地計劃的開(kāi)發(fā)商中，超過(guò)半數傾向拿近郊區域土地，有三成企業(yè)傾向于拿市中心土地。
　　普通中小戶(hù)型由于總價(jià)較低，適合首次置業(yè)的剛性需求，因此被很多開(kāi)發(fā)商看好。超過(guò)六成的受訪(fǎng)者認為普通中小戶(hù)型公寓將是市場(chǎng)回暖的熱點(diǎn)。同樣，認為中檔物業(yè)將率先回暖的，比例也超過(guò)了六成，說(shuō)明在股市蕭條、房貸從緊等因素的影響下，市場(chǎng)上的投資性需求在逐漸減少，因此符合自住需求的中檔物業(yè)將成為市場(chǎng)回暖的熱點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商仍可分享“奧運經(jīng)濟蛋糕”

　　“奧運會(huì )雖然只有短短的半個(gè)月，但是只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抓住奧運會(huì )后的市場(chǎng)機會(huì )，仍然可以分享后奧運時(shí)代的經(jīng)濟蛋糕�！敝蘼�(lián)集團劉力博士認為，從國際視角來(lái)看，夏季奧運會(huì )的舉辦國在奧運會(huì )后大多會(huì )經(jīng)歷一個(gè)經(jīng)濟回落的過(guò)程。奧運經(jīng)濟有一個(gè)完整的周期，主要分為前奧運階段(長(cháng)達7年左右的奧運籌備期)、奧運階段(奧運會(huì )舉辦當年)和后奧運階段(奧運會(huì )后大約3年到5年的時(shí)間)。在前奧運階段，由于奧運場(chǎng)館和其他基礎建設投資大幅增長(cháng)，經(jīng)濟發(fā)展強勁，尤其在前兩年內，通常奧運主辦城市都會(huì )出現經(jīng)濟過(guò)熱現象。在奧運階段，由于人流大量涌入，帶動(dòng)了強勁的消費需求。但在后奧運階段，奧運主辦城市的經(jīng)濟卻常常出現衰退，進(jìn)而步入長(cháng)時(shí)間的低谷。1984至2004年20年間，一共舉辦的六屆奧運會(huì )中，除1996年的美國以外，其他舉辦國的經(jīng)濟在奧運會(huì )后都有所放緩。
　　“但北京不會(huì )出現這種現象，開(kāi)發(fā)商只要抓住北京這次產(chǎn)業(yè)升級和轉型的巨大機遇，仍能實(shí)現突破�！眲⒘Ρ硎�，一方面，無(wú)論是北京的人口還是經(jīng)濟總量在全國所占的比重都不是很高；另一方面，也是更為重要的是，奧運會(huì )的舉辦，加快了北京產(chǎn)業(yè)結構調整的步伐，高端服務(wù)業(yè)將成為了北京新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。受奧運會(huì )影響，2008年預計北京第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重將達到69%。從第三產(chǎn)業(yè)內部結構看，與奧運會(huì )相關(guān)的金融保險、旅游會(huì )展、商業(yè)服務(wù)、現代流通和文化體育等一批體現城市功能的現代服務(wù)業(yè)，會(huì )受到明顯拉動(dòng)，將以年均10%以上的速度發(fā)展，逐步成為服務(wù)業(yè)的主導產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)一批新興服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。

　　三大商機將成為亮點(diǎn)

　　“旅游地產(chǎn)將率先迎來(lái)前所未有的機遇�！鄙虾Ｎ搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅表示，奧運會(huì )后由于城市知名度的提高，城市基礎設施的完善和旅游接待設施的升級，尤其是大型會(huì )展、會(huì )議設施、高等級的賓館設施等供給水平的提升，北京舉辦大型體育比賽和會(huì )議、會(huì )展的競爭力將大大提升，承辦這類(lèi)活動(dòng)的機會(huì )也將增加，會(huì )展旅游、會(huì )議旅游、體育旅游等旅游產(chǎn)品的比重將會(huì )出現大幅增加。針對會(huì )展旅游和商務(wù)旅游，開(kāi)發(fā)商可以在高星級度假酒店、度假別墅、鄉村俱樂(lè )部、會(huì )所和度假公寓上得到潛在利益；針對康體項目和休閑項目的旅游，開(kāi)發(fā)商可以在康體療養院、養老別墅和公寓等物業(yè)形態(tài)上將有所收獲。
　　據記者了解，在亞特蘭大奧運會(huì )后的五年內，亞特蘭大接待的來(lái)訪(fǎng)者有明顯增長(cháng)，尤其是參加會(huì )展活動(dòng)的商務(wù)旅行者，每年增加約5%至10%。由于商務(wù)旅行人員的日�；ㄙM遠高于普通的休閑游客，對酒店式公寓、高星級度假酒店的需求十分旺盛。
　　其次，住宅郊區化成為大勢所趨。奧運會(huì )強化了北京多中心的城市格局，有助于改變現在市區人口過(guò)度聚集的狀況，形成新的房地產(chǎn)投資區域，一些原本較偏遠地段或城市改造地段成為地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的空間與熱點(diǎn)。隨著(zhù)奧運區域建設，北京將在市區北部、城市中軸線(xiàn)北端形成一個(gè)全新的城市功能區，并將在市區形成新的以?shī)W運區域、中關(guān)村科技園區、CBD商務(wù)中心區三大城市功能區為主的布局結構。這種新布局將改變整個(gè)北京原有城市布局，使北京城市中心從原以天安門(mén)為中心的地區北移至奧運區域。在奧運會(huì )后，北京還將全面啟動(dòng)三個(gè)重點(diǎn)新城——通州、順義、亦莊的建設。相應的，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將重新定位，從而推動(dòng)周邊地產(chǎn)升值，北京住宅郊區化的趨勢將越來(lái)越明顯，開(kāi)發(fā)商也將找到新的投資亮點(diǎn)。
　　另?yè)�數據顯示，巨大的后奧運經(jīng)濟余熱給亞特蘭大市的商業(yè)服務(wù)業(yè)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展，從1996年到2007年底，世紀奧運公園周?chē)�的主力店、購物中心和商業(yè)寫(xiě)字樓已經(jīng)取得了數百億美元的銷(xiāo)售收入�；�于此，鄒毅認為，隨著(zhù)北京知名度的進(jìn)一步提高，城市基礎設施和軟環(huán)境的進(jìn)一步完善，奧運會(huì )后北京新老商圈將“比翼雙飛”。由于消費者對市場(chǎng)多元化、多層次、多領(lǐng)域的需求，以及北京商業(yè)服務(wù)業(yè)的總體服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平經(jīng)過(guò)奧運會(huì )以后會(huì )有了一個(gè)明顯的提升，將使得傳統的商圈煥發(fā)新的生機。更為重要的是，奧運會(huì )的舉辦促進(jìn)了新社區的形成，促進(jìn)了市場(chǎng)規模的擴大，更促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮與均衡發(fā)展，使得位于郊區的新商圈特別是奧林匹克中心區周?chē)�的商業(yè)物業(yè)面臨新的發(fā)展機遇。