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| 長(cháng)春媒體拋出“成本賬”購房者仍舊不買(mǎi)賬 |
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| 2008-09-05 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
近一個(gè)月來(lái)，長(cháng)春各路媒體推出各種報道、言論和數據，試圖說(shuō)明“長(cháng)春不是深圳”，房?jì)r(jià)并無(wú)多少下行空間，以破除市場(chǎng)觀(guān)望情緒，但是消費者仍然“不買(mǎi)賬”。
長(cháng)春某房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體對長(cháng)春市的房地產(chǎn)成本進(jìn)行了一次“清算”，對土地成本、建設成本和綜合成本等進(jìn)行計算的結果是，一個(gè)售價(jià)4000元/平方米的樓盤(pán)，稅前毛利潤在450元/平方米，扣除營(yíng)業(yè)稅等稅款，所得利潤為396元/平方米，如果再算上所得稅及資金成本，利潤空間就更小了�！盁o(wú)論如何，房?jì)r(jià)是降不過(guò)成本這一關(guān)的�！贬槍σ恍┵彿空呦ＭL(cháng)春房?jì)r(jià)下降到3500元至3000元以下的愿望，這家媒體最終得出這樣的結論。
還有媒體資深人士著(zhù)文以婚戀做比，動(dòng)員購房者出手買(mǎi)房。該文章將好房子比作好男人，稱(chēng)“身體好、素質(zhì)好、前景好的‘三好男人’一般是不會(huì )成為庫存的，你猶豫躊躇之際，可能鄰家小妹就出手了”，因此號召“找到好人就嫁了吧，找到好房就買(mǎi)了吧。資產(chǎn)保值的同時(shí)，還可以盡早享受高品質(zhì)居住生活帶來(lái)的快意……”。
不過(guò)，購房者對此并不買(mǎi)賬。長(cháng)春購房網(wǎng)推出的大型調查“2008下半年您是否買(mǎi)房”，問(wèn)卷調查結果顯示，53%的市民認為下半年長(cháng)春房?jì)r(jià)一定會(huì )降；20%的人認為保持不變；僅有12%的人認為一定會(huì )漲。調查同時(shí)表明，2008年下半年，22%的人決定不買(mǎi)房；46%的人選擇繼續持幣觀(guān)望。
持降價(jià)觀(guān)點(diǎn)的網(wǎng)友回擊“成本論”說(shuō)，“房?jì)r(jià)不僅是由成本決定的，更是由供求關(guān)系決定的。前半年，長(cháng)春的開(kāi)發(fā)商手里積壓了太多的房子沒(méi)有出手，而這些房子如果要過(guò)冬，開(kāi)發(fā)商的損失可能比降價(jià)還要大，所以，只要消費者挺住，長(cháng)春房?jì)r(jià)在下半年肯定會(huì )降�！�
也有部分較為理性的消費者認為，離開(kāi)市場(chǎng)談房?jì)r(jià)高低都沒(méi)意義，供需決定結果，如果認為現在的房?jì)r(jià)高的超過(guò)了承受能力，并且現在不急需住房，就暫不買(mǎi)，如果著(zhù)急買(mǎi)房，就選擇性?xún)r(jià)比好的購買(mǎi)。 |
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