“孩子明年就要上小學(xué)了，聽(tīng)說(shuō)在名校周邊購房就能就近入學(xué)，雖然房?jì)r(jià)貴了點(diǎn)，但只要能入學(xué)我們就打算買(mǎi)�！痹诒本┮患以O計公司工作的邱女士說(shuō)。
　　和邱女士想法相似的購房者不在少數，記者采訪(fǎng)發(fā)現，每到新學(xué)年開(kāi)始，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)便進(jìn)入新一輪的角逐。在當前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的大環(huán)境下，“學(xué)區房”還是讓諸多的學(xué)生家長(cháng)趨之若鶩。對此，業(yè)內人士提醒，學(xué)區置業(yè)有風(fēng)險，由于各學(xué)區、學(xué)校入學(xué)標準不一，購買(mǎi)學(xué)區房并不一定能夠順利就近入學(xué)。

　　“學(xué)區房”低迷樓市中熱銷(xiāo)

　　記者從北京多家房產(chǎn)中介公司了解到，近兩個(gè)月內，人大附中、北京市第一實(shí)驗小學(xué)等學(xué)校周邊的房產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，其中二手房市場(chǎng)較新房市場(chǎng)要火熱很多，周邊的經(jīng)紀公司門(mén)店咨詢(xún)量、登記量均有明顯上升，其中因為孩子入學(xué)而有置業(yè)需求的客戶(hù)占據了相當比例，在已成交房產(chǎn)中也占據了相當份額。
　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計數據顯示，進(jìn)入9月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)相比8月份同期回暖明顯，整體成交上漲一成左右，而對于重點(diǎn)中小學(xué)集中的“學(xué)區房”而言，成交上漲更為顯著(zhù)。其中，9月前半月，中關(guān)村、東直門(mén)、金融街、和平里等“學(xué)區房”集中區域二手房成交量均上漲兩成左右。同時(shí)，“學(xué)區房”集中區域的租賃成交也進(jìn)一步走高，同比成交量普遍上漲二至三成。
　　“我愛(ài)我家”工作人員告訴記者，每年新學(xué)期開(kāi)學(xué)前都會(huì )有家長(cháng)前來(lái)咨詢(xún)名校周邊的二手房，中關(guān)村、北京小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)區的房產(chǎn)交易也非�；钴S，因此房?jì)r(jià)也相應較高。
　　“我愛(ài)我家”中關(guān)村店負責人介紹說(shuō)，6、7月份是家長(cháng)置業(yè)的高峰期，每年因學(xué)生就學(xué)而成交的二手房占該區域總體交易量的45%左右，而房?jì)r(jià)也是一年比一年高。雖然今年受樓市調整影響，一些區域房?jì)r(jià)有所松動(dòng)，但重點(diǎn)學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格卻表現得非常穩定。
　　記者發(fā)現，“學(xué)區房”受追捧絕非偶然。重點(diǎn)小學(xué)——重點(diǎn)中學(xué)——重點(diǎn)大學(xué)，這樣的成長(cháng)過(guò)程幾乎是所有家長(cháng)給子女規劃的“理想人生三部曲”�！巴�子成龍、望女成鳳”是每一位家長(cháng)的愿望。而當今社會(huì )，人才競爭、就業(yè)壓力不斷增強，家長(cháng)希望自己的孩子從小就能接受最好的教育，于是，跨區域置業(yè)，買(mǎi)二手房“就近上學(xué)”就成了上“名�！钡囊环N捷徑。
　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監常淑娟說(shuō)，購買(mǎi)“學(xué)區房”這一現象并不僅僅在北京盛行，其熱度已經(jīng)涵蓋全國。一些地區甚至推出專(zhuān)門(mén)的“學(xué)區房”展示會(huì )，且成交情況非�？捎^(guān)。當前學(xué)區置業(yè)，正悄然成為升級置業(yè)、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業(yè)需求，在房產(chǎn)市場(chǎng)普遍走低的大環(huán)境下，以高價(jià)著(zhù)稱(chēng)的“學(xué)區房”卻逆市熱銷(xiāo)。
　　常淑娟指出，很多家庭想讓孩子在名校讀書(shū)，買(mǎi)房則成為入學(xué)的“配套產(chǎn)品”，致使這些地區的房產(chǎn)非常熱銷(xiāo)，形成“學(xué)區房”市場(chǎng)的供小于求，因此區域房?jì)r(jià)漲幅肯定更快，久而久之也就偏離了正常的房?jì)r(jià)。

　　購買(mǎi)“學(xué)區房”須謹防風(fēng)險

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，學(xué)區置業(yè)，已經(jīng)成為很多家長(cháng)望子成龍的被動(dòng)之舉，面對學(xué)區高昂的房?jì)r(jià)，其實(shí)很多家庭都承受著(zhù)較大的經(jīng)濟壓力，不少家長(cháng)表示，由于自家戶(hù)口所在的區域內沒(méi)有好學(xué)校，不得已只有通過(guò)置業(yè)遷移，來(lái)完成讓孩子在重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)的心愿。但是，買(mǎi)了房子就真的能讓孩子就近入學(xué)嗎？
　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)部李季告訴記者，雖然大批家長(cháng)為了子女能夠上“名�！倍�不惜重金在學(xué)校周邊置業(yè)，但這并不代表只要在學(xué)校附近購房就能順利進(jìn)入相應的學(xué)校。其中包含許多具體的條件，也存在一些風(fēng)險。
　　李季說(shuō)，以北京中關(guān)村三小為例，根據規定能夠上該小學(xué)的小區只有黃莊小區、科育小區和東大院，而科育小區中還有一部分房源是上中關(guān)村一小的。如果家長(cháng)不仔細進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，盲目購房可能造成因該房源不在就讀范圍內而影響孩子按時(shí)上學(xué)。
　　除此之外，上中關(guān)村三小還需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一，父母和孩子必須是北京市戶(hù)口；第二，全家人戶(hù)口應在一起(父母及子女)，并且要求他們的戶(hù)口同在有資格上該小學(xué)的房產(chǎn)上；第三，房產(chǎn)證必須是父親或者母親的名字，其他人不可。與此同時(shí)，還要滿(mǎn)足在戶(hù)口所在地居住三年以上的條件。也就是說(shuō)，如果家長(cháng)希望自己的孩子上中關(guān)村三小，而戶(hù)口所在地并不在其規定的小區范圍內，家長(cháng)必須在孩子入學(xué)前三年辦理房產(chǎn)交易和過(guò)戶(hù)手續。
　　“即使以上條件家長(cháng)都一一滿(mǎn)足了，通過(guò)置業(yè)實(shí)現‘就近上學(xué)’的目標仍存在一些不確定的風(fēng)險。以中關(guān)村的幾所重點(diǎn)小學(xué)來(lái)說(shuō)，能夠就讀相應學(xué)校的周邊小區范圍的劃分可能因為一些因素而發(fā)生變動(dòng)。而這種變動(dòng)只有在該年招生簡(jiǎn)章出來(lái)之后才會(huì )確定，盡管變動(dòng)頻率不高，也只是小范圍內的調整，但對于煞費苦心的家長(cháng)來(lái)說(shuō)可能是致命的打擊。好不容易等到購房滿(mǎn)三年，突然被告知他所購房源已經(jīng)不能上此前規定的重點(diǎn)小學(xué)，而孩子上學(xué)年齡已經(jīng)到了，就學(xué)計劃將受到很大影響�！崩罴狙a充說(shuō)。
　　此外，不同重點(diǎn)小學(xué)的招生條件可能各有不同。有些學(xué)校因為以前業(yè)主的小孩已經(jīng)享受過(guò)就讀待遇，而房產(chǎn)轉讓后繼任業(yè)主的孩子就不再屬于學(xué)校招生范圍內。另外，一些學(xué)校招生人數有限，即使提前購房滿(mǎn)足條件也可能享受不到就學(xué)機會(huì )。
　　“小升初”雖然不像入小學(xué)那樣嚴格，但跨區域就讀也要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件中的一個(gè)：戶(hù)口所在地、畢業(yè)小學(xué)所在地、家庭實(shí)際居住地。而租房家庭能否允許跨區就讀，還需按照各區縣教育部門(mén)的具體規定，對租賃時(shí)間和居住時(shí)間等可能會(huì )做出具體的時(shí)間限定。
　　李季說(shuō)，近年來(lái)，想入重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)的孩子越來(lái)越多，學(xué)校的招生條件也更加嚴格。因此，家長(cháng)切忌盲目置業(yè)，建議家長(cháng)到權威的房產(chǎn)機構進(jìn)行細致的咨詢(xún)，確保萬(wàn)無(wú)一失再購房。

　　業(yè)內人士支招學(xué)區置業(yè)

　　對于如何在學(xué)區置業(yè)，接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士也給出了具體建議。
　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗說(shuō)，要仔細甄別“學(xué)區房”是否在劃片之列。一般重點(diǎn)中小學(xué)集中的區域都是較為成熟的社區，區域商品房與已購公房同時(shí)存在，并且二手房交投較為活躍，從廣義上講這些名校周邊的房產(chǎn)都可以稱(chēng)作“學(xué)區房”。但是，對于一些專(zhuān)門(mén)為孩子上學(xué)而購房的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，只有部分房產(chǎn)是屬于重點(diǎn)學(xué)校片區范圍之內的，即購買(mǎi)后有申請該重點(diǎn)學(xué)校名額的資格；而絕大部分房產(chǎn)購買(mǎi)后是不具備直接申請資格的，需要交納贊助費或以其他方式才能夠入學(xué)，甚至最終不能入學(xué)。因此，事先需要向學(xué)校等相關(guān)單位詢(xún)問(wèn)清楚，甄別“學(xué)區房”的具體情況。
　　同時(shí)，要考慮前期支出成本過(guò)大問(wèn)題。據“鏈家地產(chǎn)”統計，北京市重點(diǎn)小學(xué)的劃片小區與附近普通房產(chǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)位每平方米相差約2000元至5000元。以中關(guān)村區域為例，區域內知名的重點(diǎn)學(xué)校有中關(guān)村一小、三小，兩個(gè)學(xué)校的劃片小區科育小區、科源小區二手房?jì)r(jià)位約為每平方米1.95萬(wàn)元，同屬劃片范圍內并且小區環(huán)境較好的黃莊小區、東南小區二手房均價(jià)更是達到每平方米2.1萬(wàn)元左右，而中關(guān)村區域內的普通房產(chǎn)如小南莊、雙榆樹(shù)北里和知春里小區的二手房均價(jià)約在每平方米1.5萬(wàn)元至1.65萬(wàn)元。因此，消費者購房時(shí)應該考慮到前期支出成本過(guò)大問(wèn)題，衡量劃片學(xué)區房和非劃片學(xué)區房具體品質(zhì)金額的差距，再比較出直接購買(mǎi)“學(xué)區房”的成本與普通交納贊助費上學(xué)哪樣更適宜。
　　常淑娟提醒說(shuō)，要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區的政策變動(dòng)，注意學(xué)區的劃分，最好不要買(mǎi)兩個(gè)學(xué)區交界線(xiàn)附近的房產(chǎn)，因為每年教育局會(huì )對學(xué)區劃分做一些細微的調整，避免從名校學(xué)區調整到另外一個(gè)普通學(xué)區，避免花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)學(xué)上的尷尬情況的發(fā)生，一定要在購房之前到該區域學(xué)校就此事詳細咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
　　“如果購買(mǎi)二手房，必須在購買(mǎi)前調查清楚房屋的戶(hù)籍狀況，核實(shí)清楚原房主戶(hù)口的遷出問(wèn)題，如原房主沒(méi)有另外的落戶(hù)地，那購房者的戶(hù)口并不能遷入該地，必須要在確定原房主所有家庭成員戶(hù)口都遷出的情況下方可購買(mǎi)。還要了解區域是否會(huì )被拆遷的情況，以免造成不必要的損失�！背Ｊ缇暾f(shuō)。