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| 二線(xiàn)開(kāi)發(fā)商“炮轟”萬(wàn)科“攪局” |
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| 2008-09-26 記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報長(cháng)春電
“房地產(chǎn)本沒(méi)有泡沫，說(shuō)的人多了，就產(chǎn)生了泡沫”，中秋之前中國房地產(chǎn)的龍頭老大萬(wàn)科在長(cháng)江三角洲八個(gè)樓盤(pán)同時(shí)大幅度降價(jià)引發(fā)地產(chǎn)界強烈反響，吉林省長(cháng)春市部分開(kāi)發(fā)商認為，萬(wàn)科此次“砸盤(pán)”是在“攪局”。
國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，長(cháng)春市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，環(huán)比價(jià)格上漲0.7%。長(cháng)春市房地局的統計表明，今年1至8月，長(cháng)春商品房屋登記銷(xiāo)售面積316萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.3%。
長(cháng)春豐和地產(chǎn)副總經(jīng)理楊舒越認為，房地產(chǎn)是個(gè)地域性特別強的行業(yè)，一條馬路之隔就可能有很大區別。長(cháng)春房地產(chǎn)發(fā)展一直比較穩健，其他一些城市已經(jīng)達到峰值往下走，長(cháng)春市還處在上行階段，并沒(méi)有達到峰頂。但是由于一些大地產(chǎn)商“攪局”，眼下也陷入銷(xiāo)售困局。
楊舒越說(shuō)，目前長(cháng)春樓盤(pán)中，全國性大盤(pán)的份額高于本土企業(yè)，這些全國性大盤(pán)為了快速回籠資金開(kāi)始在一些城市降價(jià)銷(xiāo)售。作為全國性的大開(kāi)發(fā)商，可以不計一城一地的得失，但是萬(wàn)科這樣的做法卻嚴重影響了本地房地產(chǎn)商的信心，也加深了消費者持幣待購的觀(guān)望心理，導致整個(gè)行業(yè)處于保守狀態(tài)。
長(cháng)春宜家地產(chǎn)總經(jīng)理孫鵬睿說(shuō)，像長(cháng)春這樣的二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)均價(jià)3300元，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么泡沫，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有傳說(shuō)中的“暴利”。在長(cháng)春經(jīng)營(yíng)10年以上的本土開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有一家利潤能達到25%。萬(wàn)科猶如“帶頭大哥”，這次帶了一個(gè)“壞頭”，大幅降價(jià)會(huì )擠垮一批房地產(chǎn)企業(yè)，沖擊整個(gè)行業(yè)。孫鵬睿說(shuō)，如果萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)20%仍然可以維系，那么他們此前宣稱(chēng)的“超過(guò)25%的利潤不做”就是一句瞎話(huà)。
長(cháng)春某地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理張曉麗說(shuō)，她經(jīng)營(yíng)的項目銷(xiāo)售得一直不錯，9月21日再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格還上調了300元/平方米�！暗蛢r(jià)賣(mài)得不一定快，對于產(chǎn)品的精心打造是贏(yíng)得購房者最好的辦法�！睆垥喳愓f(shuō)。
長(cháng)春怡陽(yáng)地產(chǎn)執行總經(jīng)理杜信平等表示，對長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，要做“豬堅強，不做范跑跑”，“跑完了怎么辦？再說(shuō)，能跑到哪里？” |
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