將要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的傳聞讓不少娃娃當上了“業(yè)主”，然而，業(yè)界專(zhuān)家提醒，以未成年人名義購房必須持謹慎態(tài)度，弄不好會(huì )陷入法律“雷區”。

　　以未成年人名義購房現象增多

　　江蘇南京市民喬先生和妻子前不久在河西板塊購置了一套商品房，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，夫婦倆同時(shí)寫(xiě)上了還在上小學(xué)的兒子的名字；同樣，江蘇連云港的田先生今年8月在東部城區購置了一套海景房，而到產(chǎn)權監理處辦理房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人名字時(shí)，田先生竟要填上今年剛剛上學(xué)前班的孫子的名字。目前，各地以18歲以下未成年人名義購房、辦理產(chǎn)權證的現象越來(lái)越多。
　　那么，是什么原因導致這么多家長(cháng)選擇娃娃當“業(yè)主”呢？這主要是因為近年來(lái)國內有關(guān)即將開(kāi)征遺產(chǎn)稅的傳聞，有些專(zhuān)家甚至表示，一旦時(shí)機成熟，征收遺產(chǎn)稅就將成為板上釘釘的事。很多人為了規避可能開(kāi)征的遺產(chǎn)稅，而選擇在房產(chǎn)證上寫(xiě)上子女或孫子女的名字。
　　目前世界上已有100多個(gè)國家開(kāi)征了遺產(chǎn)稅，中國雖然目前還沒(méi)有開(kāi)征，但有關(guān)部門(mén)一直在研究起草有關(guān)遺產(chǎn)稅的暫行條例。因此很多人從“防患于未然”的角度出發(fā)，提前讓孩子成為房子的主人。不過(guò)，除為了規避房產(chǎn)稅費外，還另有原因，即一些父母、祖父母出于為孩子提供更多生活保障的想法，在孩子未成年時(shí)就以他們的名義購置房產(chǎn)。

　　家長(cháng)不可隨意處置未成年人房產(chǎn)

　　家長(cháng)以未成年人名義購房辦理產(chǎn)權證，說(shuō)明了人們房產(chǎn)權屬觀(guān)念及經(jīng)濟行為前瞻意識的提高，但法律界人士也提醒這些家長(cháng)，以未成年人名義購房必須持謹慎態(tài)度，弄不好會(huì )陷入法律“雷區”。因為按照相關(guān)法律規定，讓娃娃當房主，就意味著(zhù)父母作為監護人，只具有代理處置權，不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權，如果隨意處置未成年人的財產(chǎn)，就侵犯了未成年人的合法權益，還要承擔相應的賠償責任。
　　譬如南京發(fā)生過(guò)這樣的案例：張先生和他未成年的女兒，在一家房地產(chǎn)公司買(mǎi)了一套商品房，此后，張先生將該房產(chǎn)作為向銀行貸款的抵押物，為某公司貸款50萬(wàn)元作擔保，并辦理了抵押登記手續。后來(lái)，這家公司到期后并未按約還款，于是銀行向法院提起訴訟，要求處分抵押房產(chǎn)清償貸款。法院一審二審在判處該公司還款的同時(shí)，卻駁回了銀行處分抵押物、實(shí)現抵押權的訴訟請求，原因在于，張先生這一抵押行為過(guò)程違反了《民法通則》第18條——關(guān)于監護人“除為被監護人利益外，不得處分被監護人財產(chǎn)”的規定，同時(shí)，《未成年人保護法》第二十條也規定“父母或者其他監護人不履行監護職責，或者侵害被監護的未成年人合法權益的，應依法承擔責任�！钡谒氖�七條規定“侵害未成年人合法權益，對其造成財產(chǎn)損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任�！笨梢�(jiàn)，張先生的行為不僅侵害了未成年人的合法權益，如果造成損失的還應承擔相應的民事責任。

　　如何合法處置未成年人房產(chǎn)

　　那么，如何處置未成年人名下的房產(chǎn)才能合乎法律規定呢？法律界人士仍以南京張先生舉例說(shuō)：張先生以他未成年女兒的名義購置一套房產(chǎn)，當他想出售這套房產(chǎn)時(shí)，必須提供監護人(即張先生女兒)簽名保證其具有監護人資格、出售房產(chǎn)是為了自己(即張先生女兒)利益的保證書(shū)。同時(shí)，張先生出售身為未成年人的女兒的房屋的情況必須進(jìn)行公告，公告期為七天，在無(wú)異議的情況下，張先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人(即張先生女兒)的戶(hù)口簿或出生證、監護人的身份證、單位或團體出具的未成年人(張先生女兒)監護人證明書(shū)，證明其具有監護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。如張先生女兒的監護人只有一個(gè)(即張先生本人)，還須提供經(jīng)公證的監護人證明書(shū)，證明張先生是其女兒惟一監護人的資格。