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| 稱(chēng)政策松動(dòng)有可能帶來(lái)房?jì)r(jià)新一輪上漲 |
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| 2008-10-10 本報記者:方燁 實(shí)習生:蘇志梅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“我個(gè)人認為目前還沒(méi)有必要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資。前幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱，把其泡沫擠出去對我國經(jīng)濟是有好處的�！鼻迦A大學(xué)經(jīng)濟系教授李宏彬日前和記者談起房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)作出了上述表態(tài)。
浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授葉航也堅定地認為，我國現在不應該對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資拯救。
而來(lái)自國家統計局的一份報告則警告說(shuō)，目前房?jì)r(jià)仍處于較高水平，稍有松懈，房?jì)r(jià)還有暴漲的可能。
“從表面上看，各個(gè)地方政府對房地產(chǎn)業(yè)都非常歡迎，但是實(shí)際上，商品房?jì)r(jià)格過(guò)高是我國經(jīng)濟一個(gè)潛在的危害。房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格持續升高，勞動(dòng)力成本也必然提高，嚴重影響經(jīng)濟增長(cháng)和人民生活水品的提高。最近五六年以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上升太快，我認為政府仍然要加大控制力度，不能給房地產(chǎn)反彈的可能性�！比~航這樣告訴記者。
“現在房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題，讓房地產(chǎn)企業(yè)自己調節一下就行了�！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李義平說(shuō)，“目前國家的宏觀(guān)政策很好，重點(diǎn)就是鼓勵中小企業(yè)和出口型企業(yè)的發(fā)展�！�
來(lái)自國家統計局的一份名為《房?jì)r(jià)政策顯現成效
政府調控尚需深化》的報告則認為，盡管針對房地產(chǎn)企業(yè)融資緊張、部分城市房?jì)r(jià)有下跌趨勢這一現象，社會(huì )上、媒體上“救市”之聲日漸高漲。但事實(shí)上，目前房?jì)r(jià)仍處于較高水平，稍有松懈，房?jì)r(jià)還有暴漲的可能�！熬仁小敝f(shuō)，不但會(huì )使以往的調控努力前功盡棄，還會(huì )進(jìn)一步增加過(guò)高房?jì)r(jià)對國民經(jīng)濟健康發(fā)展的潛在威脅。
報告列舉的數據說(shuō)明當前房?jì)r(jià)仍處于高位。如2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比價(jià)格分別上漲10.1%和8.9%，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個(gè)百分點(diǎn)，但與歷史數據相比，該漲幅仍然處于高位。
再有一個(gè)明顯的指標是，房屋租售比偏低。報告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價(jià)之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間。根據70個(gè)城市抽樣調查結果測算，2008年上半年，全國房屋租售比已經(jīng)低于1：400，即使是流動(dòng)人口規模龐大、租賃市場(chǎng)需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1：325，遠低于理想水平的下限。
“如果放松目前房?jì)r(jià)調控政策，或者在政策執行時(shí)不到位、不徹底、不深入，未來(lái)房?jì)r(jià)還可能出現新一輪暴漲�！眻蟾嬷攸c(diǎn)闡述了這一觀(guān)點(diǎn)。
首先是房屋開(kāi)發(fā)成本增加。房屋開(kāi)發(fā)成本包括土地開(kāi)發(fā)成本、房屋建造成本、融資成本及其他。國有土地使用權實(shí)行“招拍掛”以后，土地交易價(jià)格連年上漲，再加上拆遷費用水漲船高，導致土地開(kāi)發(fā)成本節節攀升；2002年以來(lái)，隨著(zhù)材料費、燃料費、人工費等漲勢加快導致房屋建造成本走高；另外當前出臺的一系列金融調控政策也使企業(yè)融資難度和融資成本越來(lái)越高。
其次是房地產(chǎn)需求旺勢未改。人口增加、城鎮化水平提高使住房需求呈剛性增長(cháng)。經(jīng)濟發(fā)展的不平衡、信貸資金的不斷增加也會(huì )加大城鎮住宅需求。另外，近期以來(lái)，隨著(zhù)美元不斷貶值，人民幣對美元升值加速，再加上中美息差倒掛，大量投機資本涌入我國。國際熱錢(qián)助推我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲，客觀(guān)上對國民經(jīng)濟構成了潛在威脅。與之形成鮮明對比的，則是供給形勢的仍未到位。
第三是我國現在金融政策調控的余地越來(lái)越小。為了防范物價(jià)總水平過(guò)快上漲，央行自2007年以來(lái)15次上調存款準備金率，多次調整存貸款基準利率。從目前經(jīng)濟發(fā)展形勢和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況看，進(jìn)一步銀根緊縮的空間已經(jīng)越來(lái)越小。
正是存在著(zhù)這些原因，房?jì)r(jià)上漲預期依然強烈，補漲態(tài)勢又有抬頭。報告顯示，國家統計局哈爾濱調查隊4月份進(jìn)行的調查顯示，7.6%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)還會(huì )繼續“大漲”；國家統計局杭州調查隊5月份進(jìn)行的調查也顯示，預期今后房?jì)r(jià)還將上漲的居民和房地產(chǎn)企業(yè)均在四成以上。
報告表示，消費者的房?jì)r(jià)預期在一定程度上直接左右著(zhù)住宅價(jià)格的走勢，一旦房?jì)r(jià)繼續上漲，這些消費者的預期有一部分將很快兌現為現實(shí)購買(mǎi)力；如果再加上前期因為政策出臺對抑制房?jì)r(jià)抱有希望進(jìn)而持幣待購消費者的爆發(fā)性需求，房?jì)r(jià)很可能會(huì )產(chǎn)生新一輪的加速上漲行情。
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