本報上海電 根據上海佑威房地產(chǎn)研究中心公布的數字，9月份的前27天，上海一手房市場(chǎng)新增97.85萬(wàn)平方米的商品住宅房源，成交量卻只有39.02萬(wàn)平方米，不足去年同期的三成，供需比達到2.5，創(chuàng )下近三年來(lái)最為嚴重的滯銷(xiāo)局面。正如某地產(chǎn)商的廣告語(yǔ)“滿(mǎn)城盡待黃金甲”，開(kāi)發(fā)商們太需要一個(gè)漂亮的成交數據，來(lái)提亮這個(gè)成色不足的金秋十月�！�
　　上海秋季房展一向有上海樓市“風(fēng)向標”之稱(chēng)，10月1日至4日的“假日樓市——2008上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )”一改今年以來(lái)的頹靡之勢，開(kāi)展首日就吸引了約4萬(wàn)人看房，遠高于去年同期和今年5月的2.5萬(wàn)至3萬(wàn)人次�！　�
　　與今年春季房展會(huì )的門(mén)庭冷落相比，本次秋季房展會(huì )上買(mǎi)賣(mài)雙方均展示了極高的熱情。展會(huì )所在的上海展覽中心廣場(chǎng)上搭滿(mǎn)了五彩繽紛的展臺，震耳的鑼鼓聲、音樂(lè )聲四起，3.5萬(wàn)平方米的展示面積，吸引了200家左右的參展商，分別比去年同期增加約10%和20%，萬(wàn)科、金地、大華、復地、世茂、龍湖、綠地、保利等眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理企業(yè)都位列其中。許多展臺旁排起了索取資料的長(cháng)隊，人氣之盛可謂今年幾屆房展會(huì )中最高。
　　開(kāi)發(fā)商們的姿態(tài)卻是城里城外兩重天。中外環(huán)地區樓盤(pán)打折幅度明顯加大，如松江九亭板塊的奧園最高優(yōu)惠幅度達到20萬(wàn)元；上海本土開(kāi)發(fā)商大華旗下的“錦繡華城”，二期均價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)至1.4萬(wàn)元，位于閘北中環(huán)附近的“陽(yáng)城·貴都”售價(jià)降至每平方米1.5萬(wàn)元，與高峰期每平方米1.8萬(wàn)元的售價(jià)相比，折扣幅度已相當可觀(guān)。而中心城區房?jì)r(jià)依然堅挺，甚至略有上漲。長(cháng)寧區的天山華庭、天山怡景苑，由于交通便捷、戶(hù)型較小，均價(jià)保持在每平方米2.1萬(wàn)元，且沒(méi)有任何優(yōu)惠。靜安區的“靜安·同樂(lè )”，起價(jià)每平方米3萬(wàn)元，還是毛坯房。這一冷一熱令購房者有所分化，不再是全體看跌觀(guān)望�！　�
　　復旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前房?jì)r(jià)已有松動(dòng)，為什么還有購買(mǎi)者觀(guān)望呢？因為這種松動(dòng)還只是一些開(kāi)發(fā)商迫于市場(chǎng)壓力所搞的小打小鬧式的促銷(xiāo)優(yōu)惠，而不是真實(shí)降價(jià)，根本沒(méi)有達到購房者的經(jīng)濟承受力和心理承受力。當前商品房?jì)r(jià)格適度回調，有利于激活市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)更健康穩定地發(fā)展。理智的開(kāi)發(fā)商應該審時(shí)度勢，正確定價(jià)，主動(dòng)解開(kāi)市場(chǎng)死結。