“最近樓市變化比較大，多個(gè)項目都在打折促銷(xiāo)，但我還是想再看看，等過(guò)一段時(shí)間再決定是否出手購房�！痹诒本┮患襂T公司工作的姚先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
　　記者發(fā)現，多數被采訪(fǎng)者都表達了類(lèi)似的觀(guān)望意愿。受此影響，被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的傳統樓市銷(xiāo)售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”，不僅“金九”成交慘淡，“銀十”恐怕也將再現“寒冬”。和一、二手房銷(xiāo)售遇冷形成鮮明對比的是，北京房屋租賃市場(chǎng)表現活躍，成交量較去年同期出現較大幅度上漲。

　　“金九”風(fēng)光不再

　　9月是北京樓市傳統的銷(xiāo)售旺季，被業(yè)內習慣稱(chēng)為“金九”，但今年實(shí)際成交量卻令“金九”褪色。據亞豪機構統計數據顯示，9月份，北京共成交期房住宅9688套，成交面積為84.5萬(wàn)平方米，其中期房商品住房的實(shí)際成交套數僅為2790套，成交面積為33.4萬(wàn)平方米，而經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房9月份的成交套數達到了6898套，成交面積達到了51.1萬(wàn)平方米，無(wú)論是成交套數還是成交面積都遠遠高于普通期房商品住房的成交量。
　　與此同時(shí)，9月份現房商品住宅的成交套數為1597套，成交面積為25萬(wàn)平方米，環(huán)比8月份的數據可以發(fā)現，雖然期房住宅總的成交套數上漲了138.7%，成交面積上漲了100%，成交量明顯放大，但是期房商品住宅的實(shí)際成交套數卻下降了31.3%，成交面積也下降了21%，仍然出現了一定幅度的下滑。與期房商品住宅持續下跌相比，9月份的現房商品住宅的成交情況略好于上月，數據顯示，環(huán)比8月份，現房商品住宅成交套數上漲了135.2%，成交面積上漲了145.1%。
　　而同比2007年9月，無(wú)論是期房商品住宅還是現房商品住宅成交量都呈大幅下跌現象。數據顯示，9月份期房商品住宅成交套數下降了76.2%，成交面積下降了77.6%，現房商品住宅成交套數下降了30.9%，成交面積下降了35.1%。
　　對此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，保障性住房大量入市成交拉動(dòng)了整體交易量的增長(cháng)，但導致了期房商品住房交易量的持續下跌。他指出，9月下旬限價(jià)房的入市為冷清的樓市帶來(lái)了生機。數據顯示，9月份經(jīng)濟適用房成交套數為5383套，成交面積為38.3萬(wàn)平方米，而限價(jià)房7天時(shí)間就成交了1515套，成交面積為12.7萬(wàn)平方米，這些保障性住房的入市銷(xiāo)售分流了普通商品住房的客戶(hù)，致使9月份的普通期房商品住房的成交套數僅為2790套，無(wú)論是環(huán)比還是同比下降幅度巨大。未來(lái)，隨著(zhù)保障性住房的供應量進(jìn)一步增加，普通商品住房市場(chǎng)更將面臨嚴峻的考驗。

　　“銀十”面臨考驗

　　進(jìn)入10月，樓市濃厚的觀(guān)望氣氛并沒(méi)有被打破，盡管多個(gè)樓盤(pán)項目打折促銷(xiāo)但仍舊未能顯現以往火爆的銷(xiāo)售景象。作為“銀十”開(kāi)局的“十一”黃金周表現欠佳，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，今年黃金周期間一手商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況并不理想，成交頹勢依舊不減。
　　今年黃金周期間(9月29日至10月5日)，北京樓市共銷(xiāo)售住宅1900多套，這一數字比去年黃金周期間的銷(xiāo)售量有所增加，但這其中限價(jià)房銷(xiāo)售達到了781套，經(jīng)濟適用房簽約622套，除去這兩項，今年黃金周期間商品房實(shí)際銷(xiāo)售僅為580多套，日均銷(xiāo)售不足90套。
　　對比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經(jīng)濟適用房與商品房的銷(xiāo)量，可以發(fā)現，今年總體成交量大幅降低。今年黃金周期間商品房和經(jīng)濟適用房簽約總共是1200多套，日均170多套，而去年黃金周期間兩者之和銷(xiāo)量卻高達1900多套，日均銷(xiāo)售為270多套，同比去年黃金周銷(xiāo)量下降了近四成。
　　和一手商品房表現欠佳相同，二手房市場(chǎng)成交量同比也出現一定幅度下降。來(lái)自我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的統計數據顯示，今年“十一”黃金周期間的二手房業(yè)主、客戶(hù)的咨詢(xún)量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%。
　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京公司副總經(jīng)理胡景暉分析說(shuō)，這種情況表明，盡管奧運會(huì )后二手房客戶(hù)的購房意愿有所回升，對市場(chǎng)的關(guān)注度明顯增強，但是市場(chǎng)持幣觀(guān)望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時(shí)日。
　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，導致今年“十一”黃金周買(mǎi)賣(mài)成交量下挫的主要原因還是樓市調整期的不斷延長(cháng)。目前，全世界經(jīng)濟都處于動(dòng)蕩之中，股市和樓市的不穩定現象，在房產(chǎn)市場(chǎng)表現為大家對市場(chǎng)的觀(guān)望情緒的持續和加劇，最終導致傳統的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并未顯現。而去年下半年正值北京市房?jì)r(jià)上漲期間，大家都對樓市未來(lái)看好，促進(jìn)了樓市成交的繁榮。兩者相比，今年“十一”期間，買(mǎi)賣(mài)成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現。

　　租賃市場(chǎng)逆勢上漲

　　與一、二手房銷(xiāo)售不暢形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場(chǎng)。來(lái)自我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數據顯示，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長(cháng)了49%。
　　胡景暉認為，這一方面是由于北京后奧運時(shí)代的經(jīng)濟發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀(guān)望”，“轉買(mǎi)為租”所致。
　　對于這種觀(guān)點(diǎn)，宮萍表示贊同。她說(shuō)，一方面是由于部分有意買(mǎi)房的客戶(hù)在市場(chǎng)房?jì)r(jià)漲跌不明朗的情況下，暫時(shí)轉買(mǎi)為租，繼續持幣觀(guān)望；另一方面，隨著(zhù)9月底北京各人才機構的招聘會(huì )恢復，各大畢業(yè)生招聘會(huì )陸續召開(kāi)，北京市各大高校的畢業(yè)人群開(kāi)始陸續走出校園，為找工作出外選擇租房居住，還有一些來(lái)自外地的求職人群也都陸續進(jìn)京，致使北京市租賃市場(chǎng)需求呈現出旺盛的局面。
　　對于未來(lái)的走勢，宮萍認為，隨著(zhù)客戶(hù)對房產(chǎn)價(jià)格和未來(lái)升值潛力關(guān)注的加大，一些未來(lái)房產(chǎn)升值空間較大的區域逐漸受到消費者的青睞。而根據“十一”期間樓市成交情況來(lái)看，能否迎來(lái)樓市“銀十”，仍需要根據樓市調整的狀況和客戶(hù)對市場(chǎng)信心的恢復情況而定。