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| 售樓人士:長(cháng)沙市民購房心態(tài)“平靜得可怕” |
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| 2008-10-14 本報記者:明星 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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國慶黃金周期間，本來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，但是記者走訪(fǎng)長(cháng)沙各大樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，雖然前來(lái)看房咨詢(xún)的市民比前兩個(gè)月明顯增加，可立馬簽定購房合同的還是不多，彌漫在樓市的濃厚觀(guān)望情緒仍在持續發(fā)酵。
此前，長(cháng)沙市人民政府出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，“救市”意圖十分明顯�！兑庖�(jiàn)》從土地、金融、稅收以及開(kāi)發(fā)報建等各方面提出相應的優(yōu)惠政策，規定具有經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)資格的城市居民，在購買(mǎi)普通商品房時(shí)，由政府給予貨幣補貼。此舉意味著(zhù)經(jīng)濟適用房建設資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節。并將二手房交易稅調整為1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買(mǎi)普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財政給予全額補貼。公積金貸款首付降為20%，貸款最長(cháng)期限由20年調整為30年。
不僅長(cháng)沙市政府出手“救市”，對房地產(chǎn)經(jīng)濟依賴(lài)較為嚴重的長(cháng)沙市開(kāi)福區和雨花區政府也先后出臺了優(yōu)惠措施，并從區財政撥出專(zhuān)款，對符合條件的“創(chuàng )業(yè)定居者”和“購房者”進(jìn)行補貼。
9月20日上午，在“2008開(kāi)福金秋經(jīng)貿文化周”開(kāi)幕式上，田勇、劉先艷等12位從外地到湖南長(cháng)沙開(kāi)福區創(chuàng )業(yè)的購房者，每人領(lǐng)到了當地5000元的購房補貼憑證，成為開(kāi)福區第一批享受長(cháng)沙創(chuàng )業(yè)購房安家補貼的外來(lái)人員。
劉先艷是還未落戶(hù)的“新長(cháng)沙人”，8月下旬在湘江世紀城買(mǎi)了一套130平方米的新房，在遞交創(chuàng )業(yè)購房安家補貼申請半個(gè)多月后，就獲得了5000元的購房補貼�！斑@個(gè)政策是好，但知道的人不多�！眲⑾绕G說(shuō)。
岳陽(yáng)人毛毛(化名)有些靦腆，她在開(kāi)福區金滿(mǎn)地商業(yè)街買(mǎi)了三個(gè)服飾門(mén)店，后來(lái)買(mǎi)了君悅香邸小區的住房后，申請創(chuàng )業(yè)購房安家補貼，也如愿以?xún)敨@得5000元。
長(cháng)沙市雨花區宣布，從9月底至12月底，市民在指定27家樓盤(pán)所提供的團購范圍內，可享受不低于房?jì)r(jià)8%的購房折扣，2000至4000套商品房以團購特惠價(jià)出售�；顒�(dòng)中，雨花區政府將“充分發(fā)揮公共財政資金的引導作用”，以?xún)?yōu)惠獎勵政策為手段，鼓勵符合經(jīng)濟適用房補貼政策的購房者、來(lái)區創(chuàng )業(yè)者、各類(lèi)外來(lái)務(wù)工人員等來(lái)雨花區購房置業(yè)。雨花區財政局給每位購房消費者以2000元/套的相應補貼。
雖然不少平民百姓對政府動(dòng)用公共財政“救市”抱有微詞，但是在地方政府“救市”暖風(fēng)頻吹的情況下，樓市銷(xiāo)售量呈現小幅回升勢頭，給成交持續萎靡的長(cháng)沙樓市吹來(lái)一絲暖風(fēng)，不過(guò)和2007年9月2200套左右的周銷(xiāo)量相比，今年樓市表現遠遠夠不上“金九銀十”的分量，“金九銀十”已成昨日黃花。
業(yè)內人士分析認為，從9月中旬開(kāi)始，長(cháng)沙樓市新盤(pán)上市和推盤(pán)量明顯上升。記者粗略統計一下，自從9月開(kāi)始，長(cháng)沙市至少有10多個(gè)樓盤(pán)陸續開(kāi)盤(pán)，時(shí)間更多地集中在9月中下旬，其中還包括了華潤·鳳凰城這樣百萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)。
新盤(pán)新房上市增多，9月的銷(xiāo)售量也有小幅上升。根據長(cháng)沙房屋產(chǎn)權管理局政務(wù)網(wǎng)公布的長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)每周交易情況，從9月12日開(kāi)始，已出現銷(xiāo)售量?jì)芍苓B續上漲的局面。9月6日到12日這一周，全市商品住宅期房成交量為1248套，較上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量為1634套，較上周增加116套。
與此同時(shí)，降價(jià)風(fēng)潮也在長(cháng)沙樓市暗流涌動(dòng)。萬(wàn)科、保利、華潤、碧桂園、世紀金源等外來(lái)地產(chǎn)公司紛紛加入打折隊伍。放眼長(cháng)沙市區樓盤(pán)，單價(jià)絕大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前兩年動(dòng)輒6千多元/平方米的樓盤(pán)已是屈指可數。
十一期間，長(cháng)沙樓市開(kāi)盤(pán)的高峰仍然持續，各種促銷(xiāo)活動(dòng)也集中上演。汀湘十里滋蘭灣92折開(kāi)盤(pán)，長(cháng)房·東郡二期一口價(jià)4188元/平方米清盤(pán)；佳天瑞寧精裝房均價(jià)5500元/平方米……
盡管強大的市場(chǎng)優(yōu)惠對于持幣待購者具有一定的吸引力，銷(xiāo)量持續回升或可期待。但這波行情能否持續，目前尚難確定。
一些售樓專(zhuān)業(yè)人士反映，國慶假日期間，很多市民購房的心態(tài)“平靜得可怕”，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望情緒還明顯存在�！艾F在消費者考慮得比以前更多，特別是在目前樓市、股市等經(jīng)濟形勢不太景氣的情況下，消費者渴望的是得到更多的實(shí)惠�！� |
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