經(jīng)濟參考報

統計數據顯示:商品房銷(xiāo)售面積持續大幅下降

專(zhuān)家稱(chēng)或帶來(lái)三方面影響

2008-10-14 本報記者:方燁來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　統計數據顯示：2008年前8個(gè)月，我國商品房銷(xiāo)售面積比上年同期下降14.7%，住宅銷(xiāo)售面積下降14.9%，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%。今年以來(lái)，我國商品房交易量持續下降，并呈加速趨勢。
　　來(lái)自國家統計局《中國經(jīng)濟景氣月報》的數據顯示，今年以來(lái)我國商品房和住宅銷(xiāo)售面積一直持續負增長(cháng)，一季度降幅為1.4%和0.3%。隨后降幅迅速擴大：上半年分別下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個(gè)百分點(diǎn)；前7個(gè)月數據更是首次雙雙超過(guò)2位數，均達10.8%。
　　東部地區商品房交易量降幅更大。今年1-7月，東部地區商品房及住宅銷(xiāo)售面積分別下降16.2%和16.3%，降幅全國分別高5.4和5.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，北京、上海、廣東等房地產(chǎn)大省商品房交易量降幅超過(guò)20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷(xiāo)售面積降幅也均接近或超過(guò)20%。
　　專(zhuān)家認為，商品房及住宅銷(xiāo)售面積的持續大幅下降，可能會(huì )使房地產(chǎn)面臨衰退風(fēng)險，這種影響可能從三方面顯現出來(lái)。
　　首先是會(huì )壓抑住宅的正常需求。當前，推動(dòng)住宅需求的城市化仍在加速，居民收入增長(cháng)也較快。今年上半年，我國城鎮單位就業(yè)人員分別達11876萬(wàn)和11991萬(wàn)，比上年同期分別多296萬(wàn)和311萬(wàn)；截至6月底，農村外出務(wù)工人員13540萬(wàn)人，比上年同期增長(cháng)5.8%。今年1-2季度，城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民人均現金收入比上年同期實(shí)際分別增長(cháng)6.3%和10.3%，增幅高于和明顯高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高，必然產(chǎn)生相應的住房需求。而商品房及住宅銷(xiāo)售面積長(cháng)期持續下降，則意味著(zhù)由城市化和居民收入提高產(chǎn)生的正常住房需求受到抑制，進(jìn)而不僅影響房地產(chǎn)供求關(guān)系的協(xié)調和市場(chǎng)穩定，也不利于城市化的穩定發(fā)展和居民住房水平的提高。
　　其次，妨礙住宅價(jià)格的穩定運行。2003年以來(lái)，房地產(chǎn)的主要問(wèn)題是需求推動(dòng)下的住宅價(jià)格過(guò)快增長(cháng)，因而適度放緩甚至壓縮需求，拉動(dòng)了住宅價(jià)格增速的回落。今年7月，住宅價(jià)格比上年同期增長(cháng)7.9%，增幅比上年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-2季度城鎮居民家庭人均可支配收入和農村居民家庭人均現金收入實(shí)際增長(cháng)分別高1.6和低2.4個(gè)百分點(diǎn)。但是如果商品房及住宅銷(xiāo)售面積繼續持續大幅下降，就可能進(jìn)一步加重消費者持幣觀(guān)望心理，造成住宅價(jià)格波動(dòng)和快速下降風(fēng)險，增大消費者的還貸困難，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)衰退和金融危機。
　　此外，還會(huì )加劇房地產(chǎn)業(yè)資金鏈的緊張。商品房銷(xiāo)售面積繼續持續大幅下降，必然影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售額，加重已經(jīng)顯露的房地產(chǎn)資金困難，進(jìn)而造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)的波動(dòng)。近幾個(gè)月，商品房及住宅銷(xiāo)售額震蕩下行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中購房的定金及預收款增長(cháng)也在放緩，其整個(gè)資金來(lái)源的增速明顯下降。同時(shí)，房地產(chǎn)債務(wù)負擔增大。如今年1-7月，全國房地產(chǎn)各項應付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個(gè)百分點(diǎn)。由于商品房銷(xiāo)售面積持續大幅下降等因素，北京、上海等房地產(chǎn)大省的房地產(chǎn)投資乃至整個(gè)投資增速大幅下降。今年1-7月，北京住宅投資由前幾個(gè)月低位增長(cháng)轉為下降即比上年同期下降0.5%，固定資產(chǎn)投資完成額比上年同期僅增長(cháng)10.1%；上海住宅投資比上年同期增長(cháng)僅5.7%，固定資產(chǎn)投資比上年同期僅增長(cháng)5.2%。